⚠️ Многие уверены: если документы на квартиру на руках, значит беспокоиться не о чем. Но даже одна ошибка в данных или несвоевременная регистрация изменений могут привести к серьезным проблемам при совершении сделок с недвижимостью. Особенно в 2026 году
#НедвижимостьСочи #Сочи #ДомВСочи #ВиллаВСочи #ЦеныНаНедвижимость #РынокНедвижимости #РиелторСочи #Юмор #СочиЮДВ #ЮДВ #shorts #youtubeshorts
Завещание можно изменить или оспорить, а дарение - решение раз и навсегда. Объясняем, как снять главные страхи: право пожизненного проживания дарителя и условие о возврате квартиры, если даритель переживёт того, кому подарил. Так квартира точно останется в семье
На примере кредита 5,1 млн под 7,7% на 30 лет показываем, что даёт всего один досрочный платёж в первый год с опцией "уменьшить срок". Итог - минус 307 тысяч переплаты и минус 9 месяцев срока. Способ, о котором банки сами не расскажут
Справка из банка о полном погашении кредита, закладная об исполнении обязательств и свежая выписка ЕГРН через Госуслуги или МФЦ - без них квартира формально остаётся под обременением. Показываем, что заказать и куда обратиться
На встрече с президентом обсуждали жилищную политику и риск роста цен, если в 2027 году люди начнут массово забирать деньги с депозитов под 20% годовых. Объясняем простыми словами, почему об этом стоит подумать уже сейчас
Банковская справка о погашении кредита, закладная с отметкой об исполнении обязательств и новая выписка ЕГРН без обременения - без этих трёх документов сделка с квартирой юридически не закрыта. Сохраните видео и отправьте тем, у кого есть ипотека
Монолитный дом за 10 млн, модульный за 20, соломенный за 30, из плёнки за 50, а шале в горах прямо из тумана - за 80. Ещё одна версия нашей шутки о том, как быстро дорожает жильё в Сочи, если верить риелторам
Рассказываем, о чём говорили на встрече с президентом: жилищная политика остаётся приоритетом, но если в 2027 году люди начнут забирать деньги с депозитов, предложения на рынке может не хватить и цены вырастут. Разбираем, что это значит для тех, кто откладывает покупку жилья
Кирпичный дом за 10 млн, модульный из дерева за 20, соломенный за 30, из целлофановой плёнки за 50, а из тумана - уже за 100. Ещё одна версия нашей шутки о рынке недвижимости Сочи, где предложение риелтора с каждым разом абсурднее
Вилла за 10 млн, каркасный дом за 50, соломенный за 100, а на вершине - шале прямо из облаков за миллиард. Показываем, как в шутку выглядит логика "чем позже, тем дороже" на рынке недвижимости Сочи. Если и вам предлагали похожее - пишите в комментарии
Как лучше передать недвижимость
📲 Написать Дмитрию: https://wa.me/79188800747
☎️ Позвонить Дмитрию: +7(918) 880-07-47
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал по ссылке: https://telegram.me/newsochiudv
#дарение #завещание #недвижимость #недвижимостьсочи #сочиюдв #юдв #риелторсочи #купитьквартиру #купитьдом #юристпонедвижимости #short
Нужно обезопасить себя от такой ситуации договором еще на стадии его заключения, пока все живы и здоровы. Можно в него включить, например, такие условия:
Прекращение договора в связи со смертью арендатора
«Стороны договорились, что в случае смерти Арендатора настоящий договор прекращается с даты его смерти. Права и обязанности по настоящему договору не переходят к наследникам, поскольку договор заключен с учетом личности Арендатора и настоящим соглашением предусмотрено прекращение обязательства.»
Это самый важный пункт. Но нужно учитывать, что если суд сочтет, что обязательство не носило личного характера и закон не позволяет исключить правопреемство, такой пункт может быть предметом спора
Обязанность освободить квартиру
«Лица, имеющие доступ к квартире после смерти Арендатора, обязаны освободить жилое помещение и передать его Арендодателю в течение ___ дней после получения соответствующего требования.»
Возврат имущества
«Наследники вправе получить имущество Арендатора исключительно после передачи квартиры по акту приема-передачи.»
Обеспечительный платеж
Предусмотреть обеспечительный платеж, который можно использовать для оплаты:
коммунальных услуг;
аренды до возврата квартиры;
ущерба имуществу.
Контакт доверенного лица
Указать лицо, которое арендатор просит уведомить в случае чрезвычайной ситуации или смерти. Это не заменяет наследников, но существенно облегчает решение организационных вопросов.
Важно
Если квартира сдается по договору найма жилого помещения (а не аренды, что обычно касается жилья между физическими лицами), то применяются специальные нормы главы 35 ГК РФ. В отношении жилого помещения вопрос перехода прав после смерти нанимателя регулируется не только ст. 617 ГК РФ, поэтому формулировки должны учитывать именно договор найма.
📲 Написать Дмитрию: https://wa.me/79188800747
☎️ Позвонить Дмитрию: +7(918) 880-07-47
Не совершайте эту ошибку — выбирайте «Сочи ЮДВ» и проверенные проекты в Сочи, такие как Ливингстон Гранд Резорт & Спа🔥
Как вам наш новый совместный формат?