Может ли отец оставить детей без квартиры? 👇
В этой ситуации многие начинают спорить о морали. Но если говорить с точки зрения закона, важно понимать другое.
❗️ Если квартира куплена в браке, то по общему правилу она считается совместной собственностью супругов. Даже если в документах указан только один собственник.
Если супруги хотят заранее определить, кому будет принадлежать квартира, это нужно оформлять юридически ➡️ Например, брачным договором.
Но с ипотекой есть нюанс.
Не каждое условие брачного договора или распределения долей банк согласует. Поэтому такие вопросы нужно обсуждать ещё до подачи заявки. Если планируете оформить ипотеку только на одного супруга — это тоже необходимо заранее согласовать с банком.
Кроме того, с 1 февраля 2026 года для супругов действует новое правило: второй супруг становится созаёмщиком. Исключить его из кредитного договора с помощью брачного договора, как раньше, уже нельзя.
Если при покупке используется материнский капитал, детям обязательно выделяются доли. Это требование закона, которое нельзя отменить по желанию родителей.
Главная мысль простая: в вопросах брака, ипотеки и наследства важно не то, на кого оформлена квартира, а её правовой режим.
Если планируете покупку или продажу квартиры в Санкт-Петербурге — обращайтесь. Мы сопровождаем сделки с максимальной юридической проверкой и заранее помогаем избежать ошибок.
Подписывайтесь @the_realtor_spb — здесь простым языком рассказываю о недвижимости и юридических нюансах, которые могут стоить очень дорого.