Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Хорошая квартира, цена ниже рынка, продажа в спешке и почти никаких документов заранее. Уже на самой сделке нам дали в руки паспорт собственника, и с этого момента стало по-настоящему не по себе. Рассказываю, что было не так с этим документом, почему с продавцом нельзя было даже поговорить и что показала проверка по базе.
А вы проверяете паспорт продавца перед сделкой? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #сделка #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #мошенники #юридическиериски #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Квартира в залоге у банка, документы подписаны 8 сентября, а на следующий день собственник умирает прямо в этой квартире. Клиент не видел в этом ничего странного, пока мы не разобрали по шагам, что означает подписанный акт. Рассказываю, какое условие мы выдвинули продавцам и что произошло сразу после этого.
А вы бы заметили такую нестыковку в документах? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #сделка #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #мошенники #юридическиериски #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Собственник наотрез отказывался ехать за обычной справкой, придумывал отговорки, тянул до последнего, а накануне сделки прислал документ, в котором все было не так. Рассказываю, как мы это заметили, что выяснилось про продавца на самом деле и чем закончилась история с авансом.
А вы запрашиваете такие справки у продавца? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #сделка #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #юридическиериски #документы #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Продавцы квартиры прописаны по одному адресу, а справки почему-то принесли из разных диспансеров, и на это у взрослого сына нашлось удобное объяснение. Мы отправили с ним своего сотрудника, и в очереди к врачу выяснилось то, о чем не знали даже его родители. Рассказываю, чем все закончилось и почему такие справки нельзя брать на веру.
А вы проверяете справки всех собственников? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #сделка #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #юридическиериски #документы #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Женщина 75 лет продает квартиру, все проверено, родственники на сделке, у нотариуса все подписано. Дальше один ответ на вопрос сотрудника банка запускает цепочку, после которой право собственности уже перешло к покупателю, а деньги продавец получить не может. Рассказываю, как это произошло и почему в такой ситуации страдают сразу все участники сделки.
А вы доверяете банкам при расчетах по сделке? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #банки #сделка #продажаквартиры #рынокнедвижимости #115фз #нотариус #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Клиент выбрал квартиру с обременением приставов, долг там был всего 10 тысяч рублей, и его это не смутило. Рассказываю, что произошло сразу после погашения этого долга, почему банк отказал в сделке и сколько в итоге покупатель отдал продавцам еще до подписания договора. И чем вся эта история закончилась из-за отношений внутри семьи продавцов.
А вы бы стали покупать квартиру с обременением? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #приставы #обременение #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #юридическиериски #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Рассказываю, по каким признакам участок признают неиспользуемым, что происходит после предписания и какие регионы уже забирают землю сотнями гектаров и продают ее с аукциона.
А вы следите за своим участком? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #участок #земля #закон #изъятиеучастка #загороднаянедвижимость #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Клиентка нашла квартиру с дисконтом в миллион от рынка и фиксацией цены, а договор купли-продажи почему-то предлагалось подписать только через 7 месяцев. Начали проверять и выяснили, кем на самом деле является собственник и чего именно все это время ждет продавец. Рассказываю, чем такие схемы заканчиваются для покупателя.
А вы бы согласились ждать на таких условиях? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #наследство #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #юридическиериски #аванс #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Цепочка из трех квартир, 20 человек на сделке, все документы в порядке. И все это рухнуло из-за одного вопроса, который оператор задал покупательнице по стандартной процедуре. Рассказываю, что она ответила, почему банк отказался проводить операцию и чем закончился разговор с руководителем отделения.
А вы попадали на блокировки при сделках? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #банки #сделка #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #мошенники #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
В Подмосковье продавали 4 участка, три из них ушли без единого вопроса от покупателей. Мы запросили один бесплатный документ, который делается за 21 день, и после него сделку отменили. Рассказываю, что в нём обнаружилось, почему построенный дом на такой земле не зарегистрируют никогда и чем сейчас заняты соседи, которые в своё время ничего проверять не стали.
А вы проверяли документы перед покупкой участка? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #участок #земля #гпзу #загороднаянедвижимость #покупкаучастка #строительстводома #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Угроза для квартиры чаще всего исходит не от мошенников с улицы, а от людей, которые живут с вами на одной площади. Отдельная история с жильём, полученным ещё от предприятия: у людей старшего возраста есть убеждение насчёт своих прав на такую квартиру, и оно в корне неверное. Объясняю, откуда оно взялось, чем оборачивается для остальных членов семьи и почему на этой почве родственники выписывают друг друга и разрывают отношения.
А вы сталкивались с дележом квартиры внутри семьи? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #приватизация #муниципальноежильё #семейныеспоры #рынокнедвижимости #юридическиериски #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Против одного из крупнейших застройщиков страны подали иски больше чем на миллиард рублей, и это далеко не единственная его проблема. Разбираю, как компания дошла до такого состояния, по какой цепочке долги тянут её всё ближе к банкротству и что в этом случае ждёт людей, которые уже вложились в его новостройки. И главное: что всё это значит для тех, кто прямо сейчас выбирает квартиру в стройке.
А вы рискнули бы сейчас покупать новостройку? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #новостройки #застройщик #банкротство #дольщики #рынокнедвижимости #покупкаквартиры #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Квартира на Бауманской за 30 миллионов, свежая приватизация, милая бабушка-собственница и очередь из желающих внести аванс. На бумаге всё чисто, а по факту это одна из самых диких подстав, которые я встречал на рынке. Рассказываю, что скрывается за такой приватизацией, чем это заканчивается для покупателя и почему вернуть свои деньги он не сможет уже никогда.
А вы бы купили такую квартиру? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #квартира #приватизация #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #юридическиериски #сделка #риелтор #алексейклышин
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Люди, которые потом жалуются в эфире федеральных каналов, что у них всё отобрали, обычно сами создают себе эту историю на старте стройки. Рассказываю кейс, где решение, принятое за пять минут и без единой проверки, обошлось хозяевам в дом за 25 миллионов рублей.
А вы проверяли границы своего участка по документам? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #загороднаянедвижимость #загородныйдом #ижс #строительстводома #риски #межевание #рынокнедвижимости #жилье #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Люди приходят за большими участками с картинкой в голове, а сталкиваются с тем, о чём им никто не рассказывал до покупки. Рассказываю на своём опыте, как выглядят выходные владельца пятнадцати соток, и объясняю, почему тем, кто ни дня не жил за городом, стоит начинать совсем с других цифр.
А сколько соток вам хватило бы для жизни за городом? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #загороднаянедвижимость #загородныйдом #участок #дача #покупкаучастка #рынокнедвижимости #жилье #ижс #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Оформленная собственность и одобренная ипотека дают покупателю ощущение, что с домом всё чисто. На загородном рынке это ощущение обманчиво: у соседей, администрации и газовиков остаются свои права на ваш участок, и однажды кто-то из них ими воспользуется. Показываю на конкретном объекте за 15 миллионов, чем это заканчивается.
А вы стали бы покупать дом, зная о таких рисках? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #загороднаянедвижимость #загородныйдом #покупкадома #риски #ижс #сделка #рынокнедвижимости #жилье #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
После громкой истории с квартирой Долиной покупатели стали обходить стороной сделки с пожилыми собственниками, а после решения Верховного суда многие успокоились и вернулись к таким объектам. Объясняю, почему судебная практика здесь неоднозначная, что теперь приходится организовывать до подписания договора и сколько на это уходит времени.
А вы бы решились сегодня купить квартиру у пожилого собственника? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #схемадолиной #вторичка #покупкаквартиры #сделка #риски #рынокнедвижимости #жилье #москва #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Продавец не обязан рассказывать покупателю всё, а иногда прямо заинтересован кое о чём умолчать и даже готов подвинуться в цене, лишь бы этот вопрос не всплыл до сделки. Показываю на живом примере, как выглядит такая продажа со стороны, и рассказываю про идею, которая могла бы защитить покупателей от подобных объектов.
Как вам идея с чёрным списком проверенных объектов? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #загороднаянедвижимость #загородныйдом #покупкадома #риски #сделка #разделимущества #рынокнедвижимости #жилье #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин, и вы на моем канале.
Коллега из Рязани рассказал историю, после которой начинаешь иначе смотреть на участки рядом с кладбищем. Хозяин приехал на свою землю после зимы и обнаружил на ней то, чего там точно быть не должно. Рассказываю, как это вышло и какое решение он принял, чтобы больше в такую ситуацию не попадать.
А вы бы купили участок рядом с кладбищем? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить главные изменения на рынке недвижимости.
#недвижимость #участок #земля #загороднаянедвижимость #покупкаучастка #рынокнедвижимости #дом #риелтор #алексейклышин
Получить бесплатную консультацию 👉 +79852334200
ТГ-канал - @klyshin_A
Здравствуйте, с вами Алексей Клышин.
В этом видео расскажу историю, которая показывает, как одно завещание может полностью изменить судьбу семьи и почему вопросы наследства лучше решать заранее, а не тогда, когда уже поздно.
Досмотрите до конца, чтобы избежать ошибок, которые могут стоить не только недвижимости, но и отношений с близкими.
📌 Подписывайтесь на канал — здесь рассказываю о рисках, которые застройщики, продавцы и риелторы часто предпочитают не афишировать.
#алексейклышин #наследство #недвижимость #завещание #квартира #рынокнедвижимости #юрист #имущество #семья