⏬ Как разрешить Сберу списывать деньги без суда ⏬
По умолчанию никак не надо. Вы уже разрешили. Когда принимали пользовательское соглашение, галочка там уже стояла за вас.
Называется это исполнительная надпись нотариуса. Штука, которая позволяет банку взыскать задолженность, минуя суд: банк идёт к нотариусу, получает надпись, и приставы арестовывают счета и имущество. Без заседаний, без возможности нормально оспорить сумму, без вашего «подождите, а можно я хотя бы узнаю за что».
Хорошая новость в том, что согласие можно отозвать. Прямо в приложении Сбера, за минуту. Показал на видео, где искать эту галочку и куда тыкать.
Пара важных моментов. Отказ действует только на новые договоры. Если кредит уже есть, галочка его не отменит. И работает она только со Сбером: на другие банки не распространяется, туда придётся идти отдельно.
Найти эту настройку, конечно, отдельный квест. Спрятана она в разделе «согласия и договоры», куда обычный человек заходит примерно никогда.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
Завещание это не финальная точка
Наследство это когда после одного человека начинается война между несколькими.
В ролике я разобрал конкретную историю. История реальная, но это всего лишь один сценарий из десятка возможных.
Отдельно хочу сказать: ролик это не инструкция, а иллюстрация. Завещание это не единственный способ передать имущество, и в разных ситуациях работают совершенно разные инструменты.
Если коротко:
➡️ Завещание. Имущество переходит только после смерти. Можно переписывать сколько угодно раз. Именно поэтому его проще всего оспорить. Плюс есть обязательная доля: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги получат свою часть, даже если вы завещали всё соседу.
➡️ Договор дарения. Право собственности переходит сразу, при жизни. Оспорить сложно, обязательная доля не работает. Но есть нюанс: как только вы подписали дарственную, квартира больше не ваша. И если одаряемый решит вас выселить, уговаривать его обратно будет уже бесполезно.
➡️ Договор ренты. Передаёте недвижимость сейчас, но взамен получаете пожизненное содержание — деньги, уход, оплату лечения. Если плательщик условия не выполняет, договор можно расторгнуть и вернуть имущество. Удобно для пожилых людей, у которых нет наследников, которым они доверяют на сто процентов.
➡️ Купля-продажа. Самый формальный вариант. Имущество уходит за деньги, никаких «а вдруг передумаю». Часто используют между родственниками, когда хотят избежать споров о наследстве и обязательных долях.
Так что универсального ответа нет. Кому-то достаточно завещания, кому-то лучше дарственная, чтобы не было борьбы за кусок после похорон. А кому-то необходима рента, потому что страшно остаться без крыши над головой раньше времени.
Смысл в том, что выбирать инструмент нужно под ситуацию, а не наоборот. Иначе получается как в анекдоте: купил молоток, а теперь всё вокруг выглядит как гвоздь.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
В Петербурге есть несколько домов с первым взносом меньше 20%.
Есть несколько без первого взноса, есть несколько с первым взносом 10%.
Их немного, но они есть. За подробностями, напишите цифру 12 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чуть подробнее ⏬
Практически любая квартира, купленная в семейную ипотеку, будет сдаваться дороже чем платеж по ипотеке.
Но можно взять семейную под 6%, а можно под 3,5%. Это существенно уменьшит ежемесячный платеж и переплату процентов банку.
Хотите узнать подробнее, ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Почитайте ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок и без удорожания.
Стоимость квартир такая же как при 100% оплате. Нет удорожания, нет покупки ставки у банка, нет какой-то дополнительной комиссии.
Комплексов таких немного, но они есть. За подробностями пишите цифру 11 в личные сообщения.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Для многих это может показаться странным, но если супруг умирает, то супруга не автоматически наследует все его имущество.
У детей от первого брака точно такие же права на имущество как и у нее. Они являются наследниками первой очереди.
Если вы покупаете квартиру полученную по наследству, то нужно убедиться, что таких наследников не окажется.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬тут есть текст ⏬
Вы можете завещать квартиру кому угодно. Но есть люди, которым по закону всё равно достанется часть. И никакое завещание их не остановит.
Это называется обязательная доля (статья 1149 ГК РФ). Правило, которое перекрывает любое завещание.
➡️ Кому она полагается:
1️⃣ Несовершеннолетним детям. Как родным, так и усыновлённым. Всегда.
2️⃣ Нетрудоспособным детям. Инвалидам любой группы, а также дочерям от 55 и сыновьям от 60 лет.
3️⃣ Нетрудоспособным родителям и супругу. Тот же возраст 55/60 или инвалидность. То есть нетрудоспособные родители-пенсионеры попадают сюда почти всегда.
4️⃣ Нетрудоспособным иждивенцам. Те, кто не меньше года жил на содержании наследодателя.
➡️ Сколько им полагается:
Не меньше половины того, что человек получил бы по закону, если бы завещания не было. Долю берут сначала из незавещанного имущества, а если не хватает, то из того, что завещано другим.
➡️ Что важно знать:
1️⃣ Если вы пишете завещание, проверьте, есть ли у вас обязательные наследники. Иначе закон перепишет вашу волю после вашей смерти.
2️⃣ Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, обязательно проверьте, не осталось ли «спящих» обязательных наследников. Они могут появиться и оспорить сделку.
3️⃣ Если вы наследник и не попали в завещание, у вас 6 месяцев заявить о праве нотариусу.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Семейная ипотека и так является очень выгодной. А теперь она есть и под 3,5%.
Без удорожания и на весь срок.
В одних и тех же комплексах в одном банке она будет под 6%, а в других под 3,5%.
Комплексов таких не много, но они есть. В разных районах Петербурга. С отделкой и без нее. Есть сданные и строящиеся дома.
За подробностями ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть комплексы с семейной ипотекой под 3,5% на весь срок без удорожания. То есть стоимость такая же как в 100% оплату или обычную ипотеку.
В любом из них квартира купленнная в семейную ипотеку будет сдаваться дороже, чем платеж по ипотеке.
Разные районы города. Цены начинаются от 4,3 млн за студии с отделкой.
За подробностями пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть 3 комплекса с семейной ипотекой в 2% на два года без удорожания.
Комплекс из ролика сдается через полгода. То есть низкая ставка будет действовать и после получения ключей. Можно жить в своей квартире и продолжать платить пониженные платежи.
За подробностями пошлите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут все расписано ⏬
Попросите калькулятор, можете проверить.
Проверить проще простого.
1️⃣ Вбейте в калькулятор любые параметры ипотеки.
2️⃣ Внесите досрочный платеж через две недели после оформления ипотеки. 3️⃣ Внесите его же день в день с основным. Ровно через месяц как ипотеку оформили.
4️⃣ Сравните результаты. Вы увидите, что день в день получилось хуже.
Я, правда, устал объяснять. Но вижу десятки ошибочных роликов. Из-за этой ошибки люди ощутимо переплачивают проценты банкам на дистанции.
Перешлите ролик ипотечникам. Им будет полезно.
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Не обязательно брать ипотеку под 21%. Есть варианты лучше.
Пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля, расскажу подробнее
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чуть подробнее ⏬
В Петербурге есть десяток комплексов в обычную ипотеку под 0,11% на 1-2 года. Это не очень большой срок, но это одно из лучших предложений на текущем рынке недвижимости.
Потому что крайне маленькие платежи первые годы позволяют копить и вносить досрочные платежи. Существенно уменьшая сама ипотеку и переплату процентов банку.
Хотите узнать подробнее? Пишите + по коикабельным ссылкам в описании профиля
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ как это сделать ⏬
Если ищете квартиру в новостройке Петербурга, пишите + в личные сообщения. Мы продаем всех застройщиков Петербурга и не берём за это комиссию.
Мы способны сделать подборку по любым адекватным критериям. С колясочными, так с колясочными)
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ как это сделать ⏬
Заходите на госуслуги. Прямо в поиске пишите «сим-карта». Переходите в «сим-карты в личном кабинете». И увидите все номера зарегистрированные на ваше имя.
Прямо с госуслуг можно любой из этих номеров заблокировать.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
За подборкой жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге пишите «бизнес» по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
За подборкой жилых комплексов бизнес-класса в Петербурге ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
Приветствую. Я Владимир Сосновиков. Последние 15 лет я помогаю людям найти лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Многие из вас совершают ошибки при передаче квартиры родственникам, из-за чего возникают споры и юридические проблемы. В этом видео я расскажу о трёх ключевых правилах, которые помогут сделать всё безопасно. Вы узнаете, как защитить себя и близких при оформлении недвижимости.
Подписывайтесь, чтобы правильно подобрать недвижимость под свои цели, получить лучшие условия по покупке и ни в чем не облажаться.
#владимирсосновиков #недвижимость #квартира #дарение #завещание #купляпродажанедвижимости #передачанедвимжимости
Приветствую. Я Владимир Сосновиков. Последние 15 лет я помогаю людям найти лучшую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Многие из вас ищут безопасный способ передать квартиру, но не понимают, какие схемы действительно работают без рисков. В этом видео я расскажу, почему в 2026 году купля-продажа остаётся самым надёжным вариантом передачи недвижимости.
Подписывайтесь, чтобы правильно подобрать недвижимость под свои цели, получить лучшие условия по покупке и ни в чем не облажаться.
#владимирсосновиков #недвижимость #квартира #дарение #завещание #купляпродажанедвижимости #передачанедвимжимости
⏬ завещание или дарение ⏬
Завещание это обещание. Это намерение, которое можно изменить.
Дарение это решение. Его изменить невозможно. Только по взаимному соглашению сторон.
Есть разные ситуации. Иногда лучше завещание, иногда дарение, бывает лучше оформить договор ренты, а иногда без купли-продажи не обойтись.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор