@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Сохраняйте и пересылайте друзьям, им это тоже пригодится!
Итак, для регистрации сделкu с недвижимостью через МФЦ:
1. Собираем пакет документов📑
-подписанный договор с информацией о дате сделки, адресе и цен.е объекта, данными сторон
-паспорта сторон
-доверенность, если одна из сторон действует через представителя. Доверенность обязательно должна быть с правом подачи документов на регистрацию в Росреестр, а данные доверенности внесены в ДКП!
2. Идем в МФЦ
В некоторых регионах нужно заранее записаться📞💻
Подаем документы и платuм госпошлину (за объект, не за количество участников сделкu!)
0платить ее можно прямо в МФЦ.
Срок регистрации сделкu может различаться в разных регионах.
3. Получаем документы
После звонка/сообщения из МФЦ приходим с паспортом (и доверенностью, если она нужна!) за документами, получаем выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник.
Обязательно проверьте выписку на опечатки!
Обращаю ваше внимание ‼️ МФЦ не несет ответственности за выполнение условий сделки сторонами. Максимум, проверит, чтобы в ДКП не было опечаток. Фактически, МФЦ - это курьер, передающий документы в Росреестр на регистрацию.
Поэтому не забываем грамотно составлять документы и проверять объект недвижимости и продавца перед покупкой. На Росреестр и МФЦ не надеемся!
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Чтобы получить чек-лист о самых страшных рисках при покупке недвижимости, пишите мне в личные сообщенияв любую из соцсетей слово «риски» без кавычек
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Сохраняйте и отправьте друзьям, которые собираются покуnать🏠
Какие вопросы ОБЯЗАТЕЛЬНО задаем nродавцу недвижимости/его представителю:
1. На основании чего получено право собственности (наследство, приватизация, kупля-nродажа и т. д.)?
Это важно для анализа будущей сделки и рисков.
2. Срок владения недвижимостью?
Он в каждом конкретном случае отсчитывается по-разному. Например, при наследстве - с даты смертu, а не с даты получения наследства.
•3. Имеются ли лица с правом пожизненного пользования объектом?
Это люди, которые имеют право жить в квартире, даже если там меняется собственник и их не выселить даже по суду!
4. Есть ли несовершеннолетние собственники и выделены ли доли, если использовался мат.капитал?
Если детям не выделять доли или выделить меньше положенного, такую сделку можно в будущем начать оспаривать.
5. Будет nродавец на сделке лично или по доверенности?
Часто начинаешь оформлять документы для сделки, проверку сделал, а nродавец говорит, что не сможет приехать и это предполагалось изначально, но для него (nродавца) было необязательно об этом говорить.
6. Какие формы оnлаты рассматривает nродавец? Если nродавцу нужны средства срочно, и ждать субсидию или маткап он не готов, то и тратить время на эту квартиру не нужно.
7. Есть ли на объекте обременения? Иnотека, запрет на регистрационные действия и т. д. Иногда nродавец и сам не знает об этом🙈
8. Нет ли перепланировок?
Есть такие перепланировки, с которыми nокупать оnасно, а узаконить не получится 🤷🏻♀ и даже могут обязать по суду вернуть квартиру в изначальное состояние!
9. Семейное положение nродавца на дату приобретения объекта?
Недавно обсуждали с вами, что даже брачный договор не гарантирует безоnасность!
10. Есть ли долгu по коммунальным услугам? Если есть и большие, прописать в договоре, кто и как их гасит.
Все ответы nродавца обязательно должны быть подкреплены ДОКУМЕНТАМИ. Помним, да? На слово не верим и обязательно делаем проверку npодавца и объекта недвижимости❗️
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Сохраняйте и делитесь с друзьями!
Сайт, который поможет выбрать квартиру правильно, с учетом естественного освещения - это сайт shademap
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
История из серии «я сам» (ко мне обратились уже как к судебному юристу).⠀
Суть: деньги заложены в ячейку банка. После банка поехали к нотариусу и подписали договор.⠀
Нотариус сделал все как положено.
✅ Договор подписан!⠀
⠀
❗После регистрации сделки продавец поехал в банк и получил деньги, а спустя некоторое время обратился в суд и уверял, что ему не заплатили.⠀
☝🏻Суть проблемы: изначально неверно оформлен порядок расчётов. Продавец независимо от покупателя получил деньги, а расписку не написал - огромная ошибка!⠀
⠀
👉У покупателя на руках отсутствуют документы, подтверждающие оплату. То есть, формально покупатель квартиру получил, но не заплатил за неё.⠀
ИТОГ: судебный спор, риск потери денег или даже квартиры.⠀
Запомните! Нотариус не координирует порядок расчётов и тем более не отвечает за выполнение покупателем условий оплаты!
🤷🏻♀️А была эта оплата на самом деле или нет, решит уже суд!⠀
⠀
Порой ошибки в вопросах недвижимости стоят миллионы, будьте аккуратнее🙏
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡
На один из самых популярных вопросов отвечаю реальным кейсом из моей практики👇🏻
Мой клиент самостоятельно выбрал квартиру, подписал предварительный договор, внёс зал0г, но:
✔ Клиента ввели в заблуждение и возложили на него все нотариальные расх0ды (25-30 тыс.)
✔ Всю комиссию риелторы продавца просили наличными в день подписания договора⠀
✔ Клиенту не сказали, что в квартире есть лица с правом пожизненного проживания и несовершеннолетние
👉 Когда клиент почувствовал, что где-то подвох, он обратился ко мне. И не зря))
В результате:⠀
✔Нотариальные расходы разделены на всех (5 тыс. вместо 25-30)
✔ Комиссия риелторам заложена в ячейку, они ее смогут забрать ПОСЛЕ сделки и с соблюдением наших условий
✔Лица с правом проживания подписали необходимые документы на отказ от пользования квартирой и заверили у нотариуса
ИТОГ: Экономия 15 тыс., все оформлено без рисков, клиент в безопасности.
Вот поэтому, друзья, и нужен юрист! И лучше обращаться к нему еще до начала сделки, что бы потом не было слишком поздно. Согласны?
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Сохраняйте и делитесь с друзьями, на что обратить внимание, чтобы побыстрее пр0дать свою квартиру⬇️
1. Привлекательность квартиры
Покупатель должен захотеть ее посмотреть. А это хорошие фото/видео📸🎥 Убираемся, прячем грязную посуду, полотенца в ванной, вещи со стульев и т. д. Такая квартира, даже с хорошим ремонтом и мебелью, будет визуально проигрывать более простой, но чистой!
2. Описание квартиры
Кому продаем? Студия подойдёт молодежи, студентам. Им важен транспорт, кафешки, доставки, пункты выдачи. Двушку/трешку чаще покупают с детьми, для них важны школы, сады, площадки, поликлиники.
3. Стоимость
Смотрите, что продается рядом. Позвоните туда📞 Сходите посмотреть под видом клиента. И да, если ваша цена сильно выше аналогов, ждать покупателя придется долго
4. Оперативные показы
Когда ищу квартиру для клиентов, часто сталкиваюсь с тем, что даже риелторы ленятся показывать🤦🏻♀️ Если вашу квартиру продает риелтор, попросите друзей позвонить и узнать, как быстро ее можно посмотреть))
5. Размещение на разных площадках
Чем больше сайтов/соцсетей вы задействовали для размещения объявления, тем выше шанс найти покупателя💪🏻
А что бы вы добавили к этому списку?
Делитесь в комментариях))
@mrs_ostratova здесь много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
К сожалению, на удочку мошенников попадаются и медийные личности, и «простые люди». Например, вносят аванс за несуществующую квартиру😢
Ко мне часто обращаются с подобными жалобами. Внесли аванс, но покупатель якобы передумал, а аванс не отдают. Т. к. в договоре сказано, что на самом деле это аванс не за квартиру, а за услуги агентства🤦🏻♀️
Ловите советы, как себя обезопасить:
1. убедитесь, что квартира реально существует, и ни в коем случае не вносите аванс до просмотра!
2. внимательно читайте все, что подписываете. Если вносите аванс за квартиру, в договоре должно быть указано именно это, а не «оплата услуг агентства» и т. д.
3. обязательно проверьте все документы на квартиру и личность продавца. Не знаете, как - обратитесь к специалисту за юридической проверкой.
4. обращайтесь за сопровождением сделки. Тем более, сейчас это можно сделать даже онлайн))
Купить квартиру - это не за хлебом сходить, и цена ошибки может быть очень высока❗️
А вы сталкивались с недобросовестными агентствами? Расскажите в комментариях))
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Что делать, если купилu квартиру с долгамu? И какие долгu прежнего собственника невозможно не зaплатuть?
Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Проверка по самому объекту:
✔ проверка всех документов на подлинность
✔ находится ли объект в судебных спорах
✔ оспаривается ли право собственности продавцов на объект
✔ наличие лиц, имеющих пожизненное право пользования обьектом
✔ иные обстоятельства, влекущие риск в сделках
Проверка по собственникам (каждого продавца и их супругов при необходимости):
✔ подлинность паспорта
✔ наличие косвенных признаков банкротства
✔ наличие банкротного и предбанкротного состояния
✔ наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом
✔ наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости
✔ проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами
Проверка всех юр. лиц, принадлежащих продавцу:
✔ возможное банкротное и предбанкротное состояние
✔ наличие судебных дел у этих юр. лиц
✔ задолженность перед контрагентами
Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡
Есть вопросы? задавайте)) @mrs_ostratova у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Сохраняйте, чтобы не потерять!
И не забудьте подписаться @mrs_ostratova, у меня много полезного про безопасные сделки с недвижимостью❤️
Итак, делаем вывод: что продавец должен сделать, чтобы суд не истребовал квартиру у покупателя?
Исследовав доказательства, суд указал на то, что выводы о состоянии заблуждения и психологически зависимого поведения продавца на момент совершения сделки доказательствами по делу не подтверждены (хотя было две экспертизы!).
Суд исходил из того, что:
✔️ решение о продаже квартиры не было одномоментным: с момента принятия соответствующего решения и обращения к риелтору до момента совершения сделки прошло достаточное количество времени;
✔️ при подготовке к сделке по продаже квартиры продавец заключила 3 октября 2023 г. договор поручения с агентством недвижимости;
✔️ продавец собрала и предоставила большое количество документов:
-справку об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц;
-справку об отсутствии задолженности по квартплате;
-справку об отсутствии задолженности в Фонде капитального ремонта;
✔️ продавец лично подала регистратору заявление о внесении в ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру;
✔️продавец снялась с регистрационного учета.
❗Совершение указанных действий свидетельствует об отсутствии у продавца на момент заключения сделки такого состояния, в котором она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
На прием к психиатру продавец обратилась лишь 12 января 2024 г., после принятия к производству суда искового заявления о ее выселении.
Если вы/ваши близкие пострадали от таких продавцов, напишите мне @mrs_ostratova, я скину решение суда,
Искренне надеюсь, что оно вам поможет📑
Мужчина долго мечтал о собственном жильё, и наконец купил квартиру. Радовался, строил планы. Но недолго. Пришла повестка в суд. Его сделку по покупке квартиры оспаривают.
В суде мужчина узнал, что продавец этой квартиры сама купила её буквально за пару месяцев до продажи ему. У человека, умершего вскоре после сделки. И вот его сестра-наследница подала в суд, усомнившись в законности этой сделки.
Суд провел экспертизу и выяснил, что не только подпись на договоре покойному не принадлежала, но и доверенность, по которой документы сдавали на регистрацию, была ПОДДЕЛЬНОЙ! И да, Росреестр эту сделку зарегистрировал (т.к. не проверяет документы на подлинность).
Квартиру наследница отсудила, а вот последний покупатель, у которого ее изъяли, остался не у дел. И без денег, и без квартиры 😢
Со слов суда, последний покупатель не был добросовестным приобретателем, т. е. не попытался выяснить перед покупкой, почему эта квартира продается уже второй раз за такой короткий срок.
Откуда я всё это знаю? Это случай из моей практики. Мне как судебному юристу попадаются такие истории, что впору детективы писать!
Поэтому не устаю повторять, как важно при покупке ЛЮБОЙ! недвижимости обязательно проверять всё документы и на квартиру, и на продавца. Грамотно составлять договор и оформлять расчёты. Либо самим, либо с помощью квалифицированного специалиста.
Согласны? Напишите в комментариях👇🏻
И не забудьте подписаться @mrs_ostratova, у меня много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏘
Почему нужно обязательно проверять не только объект недвижимости и продавца, но также и супруга/супругу продавца.
Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova, заходите, тут много полезного про безопасные сделки с недвижимостью
Юрист по недвижимости @mrs_ostratova много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏘
Что обязательно нужно проверить до выхода на сделку:
-наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования объектом (их не выпишут даже по суду!)
-наличие/отсутствие лиц, безвестно отсутствующих
-банкротное/предбанкротное состояние
-судебные споры по договорам займа
-оспаривание права собственности на объект
-наличие юридических лиц у продавца и его/ее супруга(и)
-подлинность паспорта
-наличие/отсутствие судебных споров
-кредитную историю продавца
И это далеко не все пункты, все зависит от вашей сделки📑
Нужна юридическая проверка с предоставлением подробного отчета? Пишите @mrs_ostratova
К чему это я? рилс, вызвавший столько противоречивых комментариев в другой соцсети, можно посмотреть по ссылке: https://rutube.ru/video/56e0d488326a3ddef5eea43ce4030660/?r=a/
Легких и безопасных вам сделок! Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova
Сохраните, чтобы не потерять!
И приходите @mrs_ostratova, у меня много полезного про безопасные сделки с недвижимостью!
Помните, что формулировки и условия договора в каждой сделки индивидуальны. Решение принимает суд.
Данные пункты - моя рекомендация, на основе опыта судебной практики!
Указываем в договоре:
1. Что в случае расторжения дкп и возврата недвижимости продавцу, продавец возвращает покупателю все полученные от него (покупателя) денежные средства (указать срок возврата). А при невозможности вернуть деньги в срок, продавец передает объект недвижимости в залог покупателю до полного возврата денежных средств.
2. Покупатель вправе реализовать объект недвижимости, если не получит средства в течение….. с момента….
3. Взять заверения продавца, что он отдает отчет своим действиям, не находится под влиянием, не планирует никому передавать денежные средства, с продавцом не связывались третьи лица с предложениями перевести средства на безопасный счет и т. д.
Нашумевшая история транслируется сейчас во многих СМИ.
Женщина приобрела жилье в СПб, потратила время, силы и средства на ремонт, а после… пришлось вернуть квартиру бывшей владелице.
Квартиру продавала пенсионерка. На первый взгляд, все было хорошо. Но вскоре пожилая женщина обратилась в суд с требованием вернуть квартиру, т.к. продала ее под влиянием мошенников! И суд встал на ее сторону 🤷🏻♀️
Что делать теперь оставшемуся ни с чем покупателю и как взыскать с пенсионерки свои деньги? Вопрос открытый…
В Московской области похожая ситуация обернулась для покупателя еще бОльшими проблемами, т.к. квартира была взята в ипотеку! И когда квартиру вернули прежней хозяйке, также заявлявшей о действии под влиянием мошенников, ипотека никуда не делась. Представляете, платить 30 лет за квартиру, которой у тебя уже нет???
Мой вам совет, друзья: обязательно проверяйте все документы, составляйте правильный договор и порядок расчётов, чтобы не попасть в подобную печальную ситуацию😒
Нужна помощь? Пишите @mrs_ostratova
И может ли продавец написать заявление о семейном положении «от руки»?
Есть вопросы? Пишите в комментариях или в личку @Mrs_Ostratova