Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Как обманывают застройщики, обещая низкие платежи по рассрочке? Сегодня в мире недвижимости мы из каждого сапога слышим: «Рассрочка! Плати 30 000р за свою квартиру!» Но что на самом деле за этим стоит? Ответ в ролике👆🏻 Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК /Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩  - я консультирую и сопровождаю сделки в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

НИКОГДА НЕ передавайте деньги в день сделки! Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в ВК/Телеграм @mrs_ostratova - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Если вы лишитесь квартиры, вам все равно придется платить ипотеку😨 Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни❗️ Если вам нужна юридическая проверка объекта и продавца, пишите мне слово «ПРОВЕРКА» в ВК/Телеграм @mrs_ostratova

Обычно в фейковых объявлениях цена существенно ниже рынка, а приложенные фото - всего лишь картинки из дизайн-проекта. Лично я такие вижу уже сразу. Так риелторы, у которых нет клиентов, ищут покупателей недвижимости, чтобы потом им «втюхивать» свои варианты. Самые частые способы обмана: 1) звонок прошел, и связь прервалась. Ваш номер попал в базу, теперь вам будут звонить и говорить «вы искали квартиру? Вы интересовались недвижимостью?» 2) вас приглашают в агентство сначала, а не на просмотр квартиры. Якобы показать документы, оттуда поехать или сразу внести символические 50 тыс, так как на квартиру очередь. 3) вы вносите аванс, а потом вам говорят что квартиру сняли с продажи, но так как вы внесли аванс в агентство, вам начинают подбирать другие варианты, а аванс не отдают. Или к моменту вашего приезда говорят, что вас вот прям только что опередили , но сразу показывают аналоги. Расскажите , а какие вы встречали признаки липовых вариантов? Нужна безопасная сделка - пишите мне в ВК/Телеграм @mrs_ostratova

Мне юрист не нужен! Я посмотрела ролики на ютубе! Там все просто!” Сказала продавец квартиры покупателю (моему клиенту). Сама продавец имела опыт покупки квартиры по ДДУ у застройщика, поэтому считала себя человеком с опытом✅ На дату сделки продавец еще была в квартире прописана и мы разбили оплату продавцу на несколько этапов: 1ю часть денег продавец получил по факту регистрации права на покупателя, а 2ю часть подвязали на акт приемки - то есть, пока покупатель не подпишет акт, продавец денег не получит 🙅🏻♀ Но продавец долго не могла получить 2ю часть денег и передать квартиру покупателю, потому что ВСЕ ПРОСТОЕ стало для неё ОЧЕНЬ СЛОЖНО. ❗Во-первых, она не знает, где находится её паспортный стол ❗Во-вторых, у продавца неверно оформлена доверенность для выписки супруга, которого она хотела вписать по доверенности (что делать нельзя в принципе) Но виноваты все вокруг, особенно “ненужный юрист” - так как не сказала ей, где ее паспортный стол, как он работает и какой порядок выписки по нотариальным документам 🤦🏻♀ Только это, на минуточку, даже не мой клиент ❌ Я представляю интересы покупателя, который на провокации не повелся и взял мое сопровождение! А представьте, что все оформили бы “на коленке” и после полной оплаты квартиры пришлось бы уговаривать уже бывшего собственника соизволить и дойти до паспортного стола 🤪 Как думаете, нужен в сделке юрист? Пишите в комментариях⬇ У вас сложная ситуация и вы не знаете, что делать? Сразу пишите мне в вк/телеграм @mrs_ostratova, найдём выход)

Нотариальная сделка не значит безопасная! Не обманывайте себя, обращайтесь за юридическим сопровождением к юристу по недвижимости 🤝 Есть вопросы - пишите мне в вк/телеграм @mrs_ostratova #юристпонедвижимости #риелтор #риэлтор #агентпонедвижимости #нотариус #купитьквартиру #продатьквартиру

Думаете, что не можете продать квартиру в ипотеке, т. к. она в собственности банка, а не вашей? Это не так❗ Квартира ваша, просто на ней обременение - запрет что-либо делать без согласия банка. Сейчас до 80% всех квартир продаются из под ипотеки, и есть много безопасных способов продать/купить такую квартиру (например, перевести оставшуюся часть долга на покупателя). Не знаете, как это делать - обращайтесь в вк/телеграм @mrs_ostratova, обязательно помогу📩 #юристпонедвижимости #риелтор #риэлтор #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека #квартиравипотеку #агентпонедвижимости

Как заставить маму/бабушку/тетю пойти к юристу? Никак. Пока она сама не осознает необходимость! Сколько бы вы ни говорили, что это важно, она скажет: «Зачем? Я сама разберусь». Пока она сама не поймёт, что юрист ей нужен – ваши слова на ветер. А потом в новостях появляются заголовки вроде: «Семья лишилась дома из-за ошибки в документах»😰 Люди делятся на два типа: -Первый – те, кто сразу делегировал. Отдал бумаги юристу и живёт спокойно. -Второй – те, кто думает: "Я сам". Гуглит, читает... А потом хватается за голову и утверждает, что не знал, что подписывает🤷🏻♀ Заставлять бесполезно. Но вы можете помочь понять, как важна помощь профессионала. Рассказать, как люди чуть не потеряли всё из-за одной строчки в договоре. Показать, что юрист – это не про слабость, а про защиту её же интересов🛡 А вам удалось убедить маму, которая хотела "все сама", обратиться к юристу? Расскажите в комментариях ⬇ У вас сложная ситуация, не знаете, что делать? Пишите мне в вк/телеграм @mrs_ostratova🤝

Как вас обманывают агентства недвижимости? Раскрываю ТОП-схему обмана наивных покупателей, которой пользуются недобросовестные агентства недвижимости. Особенно актуально для покупателей, которые "я сам все знаю, мне юрист для покупки квартиры не нужен!" Смотрите это видео до конца, сохраняйте и пересылайте друзьям, чтобы не попасть в такую ситуацию❗ А ещё лучше при покупке квартиры обратиться к профессионалу. Грамотный специалист сразу вычислит эти "липовые" схемы, будет сопровождать вас на просмотрах и общаться с продавцом/его риелтором. Чтобы вы не тратили свое время, деньги и нервы на просмотр несуществующих вариантов🤷🏻♀ Нужна помощь с покупкой квартиры - обращайтесь в вк/телеграм @mrs_ostratova, сделаю все за вас от и до))

Виды расчетов в сделках с недвижимостью💰 Расписала для вас плюсы и минусы каждого способа, сохраняйте и пересылайте друзьям, планирующим купить/продать квартиру! ✅Депозит нотариуса: +мы сами формируем условия, можем сами прописать, какие документы нужны для раскрытия -подходит не для всех видов сделок ✅Ячейка: +удобно для сделок, где много объектов или разные условия расчетов (когда продавец получает деньги частями), или если много продавцов (расселение коммуналки) -только наличка; когда сложная схема, легко запутаться, кто и когда что получает; должны быть подготовлены расписки о получении денег продавцом❗ ✅Аккредитив: +удобно, когда 1 продавец и 1 покупатель, можно самим расписать условия получения денег -неудобен в сделках-цепочках ✅Оплата наличными в день покупки - не рекомендую❌ Т. к. что-то может пойти не так или регистрация не пройти вовсе, а вы продавцу уже заплатили, и деньги назад попробуй верни! Способ расчета я всегда подбираю своим клиентам индивидуально, в зависимости от условий сделки. Продавцам - в рамках юридического сопровождения либо после консультации, а покупателям - после проведения полной юридической проверки (которая входит в сопровождение). Чтобы моим клиентам не пришлось переживать, что никак не получить деньги или не въехать в только что купленное жилье🤷🏻♀ Нужна идеальная схема расчетов - пишите, в ВК/телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩ , обязательно помогу🤝

Никогда не передавайте деньги за квартиру в день сделки❌ Такой способ расчетов я НЕ рекомендую своим клиентам! Почему это опасно - смотрите видео. Также я рассказала, когда передача большой суммы в день сделки действительно может быть нужна✅ Про способы расчетов у меня есть полезнейший эфир в ВК: https://vk.com/wall-206827052_969 Есть вопросы? Пишите в ВК/телеграм @mrs_ostratova

Не совершайте эту ошибку при строительстве дома (сначала посмотрите видео, там начало истории) Итак, мой клиент начал строить дом на "почти своем" участке. Но когда стороны подписали договор и отдали на регистрацию в МФЦ, возникла проблема. Росреестр отказал в регистрации сделки❌ Оказалось, что на этот участок, с виду такой прекрасный и так понравившийся покупателю, наложен АРЕСТ. Со всеми вытекающими отсюда запретами на регистрационные действия. Что делать, куда бежать? Конечно, к юристу. И лучше бы ещё вчера🤷🏻♀ Думаю, не нужно объяснять, что снятие ареста потребовало и денег, и времени от покупателя. Да и нервов немало😖 А если бы мой клиент обратился к юристу ДО сделки, то после нее мог бы спать спокойно и ни о чем не волноваться, согласны? Если у вас есть вопросы по сделкам - смело пишите мне в вк/телеграм @mrs_ostratova

Ваш юрист по недвижимости Надежда Остратова - любые сделки с недвижимостью без нервов и рисков! Есть вопросы? пишите в вк/телеграм @mrs_ostratova И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉 #юрист #риелтор #риэлтор #юристпонедвижимости #юристспб #риелторспб #юридическаяпроверка #юридическоесопровождение #купитьквартиру #купитьдом #купитьучасток #ипотека #дкп #договоркуплипродажи #квартира #продатьнедвижимость #продатьквартиру #продатьдом #агентпонедвижимости #апартаменты #апарты #квартирыспб #квартира #недвижимость #спб #новостройки #купитьквартирувипотеку #квартиравипотеку #флиппинг

✅платеж 25 тыс.руб./мес. ✅1 млн. первый взнос ✅ регистрация ДДУ в Росреестре ✅ваш первый взнос размещается на эскроу-счете Сказка, а не предложение, да? Но не спешите бежать к застройщику заключать договор❌ Досмотрите видео до конца и узнайте, какие подводные камни таит в себе это "предложение века"! Если все же решите заключать ДДУ - берите помощь юриста! Юрист тщательно проверит самого застройщика и все документы, чтобы в будущем вы ее остались у разбитого корыта🤷🏻♀ И да, при покупке квартиры от застройщика мои услуги для вас бесплатны, ведь комиссию мне платит застройщик😉 Есть вопросы - пишите в ВК/телеграм @mrs_ostratova Нужна помощь с выбором квартиры - пишите мне в личные сообщения, подберём вам идеальный вариант!

За то, что они идут не по привычной для обычных риелторов схеме, а по безопасной для клиента✅ Например: была сделка-цепочка, я сопровождаю покупателя. Деньги получает нижний продавец. Само собой, я требую, чтобы наш продавец написал письмо: "Прошу вас оплатить деньги, которые должны мне, моему продавцу". Меня высмеивали - мол, какая глупость, все ведь очевидно, зачем бюрократия на ровном месте⁉ В итоге, когда все пошло по "звезде", наш продавец говорит, что деньги не получил 🥲 Но у нас есть письмо, на котором я настояла. Вот вам и суета на ровном месте. А вы с какими "лишними" просьбами сталкивались? Пишите в комментариях и не забудьте подписаться😉

Есть вопросы? пишите в вк/телеграм @mrs_ostratova И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉 #юрист #риелтор #риэлтор #юристпонедвижимости #юристспб #риелторспб #юридическаяпроверка #юридическоесопровождение #купитьквартиру #купитьдом #купитьучасток #ипотека #дкп #договоркуплипродажи #квартира #продатьнедвижимость #продатьквартиру #продатьдом #агентпонедвижимости #апартаменты #апарты #квартирыспб #квартира #недвижимость #спб #новостройки #купитьквартирувипотеку #квартиравипотеку #нотариальныесделки #сделкаподключ #нотариус

Ваш юрист по недвижимости Надежда Остратова - любые сделки с недвижимостью без нервов и рисков! Есть вопросы? пишите в вк/телеграм @mrs_ostratova И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉 #юрист #риелтор #риэлтор #юристпонедвижимости #юристспб #риелторспб #юридическаяпроверка #юридическоесопровождение #купитьквартиру #купитьдом #купитьучасток #ипотека #дкп #договоркуплипродажи #квартира #продатьнедвижимость #продатьквартиру #продатьдом #агентпонедвижимости #апартаменты #апарты #квартирыспб #квартира #недвижимость #спб #новостройки #купитьквартирувипотеку #квартиравипотеку #нотариальныесделки #бывшиймуж #бывший #развод