📌 Многие думают, что если идти напрямую к застройщику, то квартиру получится купить выгоднее.
И это звучит логично.
Но есть один нюанс: застройщик продаёт только свой жилой комплекс. Он не будет рассказывать вам, что в соседнем проекте сейчас условия лучше, интереснее планировки или выгоднее цена. Не будет сравнивать себя с конкурентами и честно разбирать плюсы и минусы. Потому что это не в его интересах.
🤔 И здесь многие покупатели новостроек думают примерно так:
«Ну конечно, риелтору просто хочется получить комиссию от застройщика».
И очень часто люди воспринимают это так, будто риелтор ничего не делает и просто получает деньги «с воздуха».
📌 Но на самом деле работа с новостройками — это тоже большая работа.
Потому что моя задача — не просто отправить вам ссылку на жилой комплекс.
Моя задача — сравнить десятки объектов, понять вашу задачу, ваш бюджет, сценарий жизни, перспективы района, транспорт, ликвидность, сроки сдачи, надёжность застройщика и подобрать именно тот вариант, который будет максимально выгоден именно для вас.
🏙 Очень часто люди сами даже не знают, сколько вообще есть альтернатив на рынке.
А в Санкт-Петербурге их сотни.
И среди них действительно есть более выгодные и более сильные предложения.
💰 Плюс очень часто у меня получается дополнительно согласовать для клиентов скидки или специальные условия, потому что с большинством застройщиков мы работаем уже много лет.
И это тоже реальные деньги, которые остаются у клиентов.
🏡 Кроме этого, риелтор помогает определиться с планировкой, этажом, видом из окна, расположением квартиры на этаже и множеством других нюансов, о которых люди часто не задумываются на старте, а потом начинают жалеть.
Потому что купить квартиру — это одно.
А комфортно жить в ней следующие 10–15 лет — уже совсем другое.
📊 И именно поэтому хороший подбор новостройки — это не про «открыть сайт застройщика».
Это про систему, стратегию и понимание рынка.
💡 А ещё очень важно понимать: за подбор новостройки платите не вы. Комиссию риелтору оплачивает застройщик, а цена квартиры для вас остаётся той же самой.
И в итоге вы получаете:
— сравнение рынка
— подбор под вашу задачу
— помощь в принятии решения
— сопровождение
— экономию времени
— и часто ещё дополнительные скидки
🤍 Чтобы покупка квартиры проходила спокойно, комфортно и без ощущения хаоса.
Хоть лично, хоть дистанционно.
🕦 Сделка с недвижимостью — это не одно действие, а целый процесс, который часто может затягиваться.
Внутри сделки всегда огромное количество нюансов, согласований и участников. И далеко не всегда задержка означает проблему.
👀 Давайте проговорим возможные причины задержек:
Как я уже говорила ранее, частая причина задержек — это поздний сбор документов. Многие продавцы начинают заниматься этим только после того, как находится покупатель. И вот тут начинают всплывать моменты, которые требуют времени: зарегистрированные лица, дополнительные справки, согласия, запросы, восстановление документов.
Если квартира приобреталась в браке — нужно нотариальное согласие супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети — потребуется разрешение органов опеки. А это всегда сроки, потому что такие вопросы не решаются за один день.
Очень часто сделки затягиваются из-за ипотеки. Банк проводит свои внутренние проверки вас, как заёмщика. Иногда может запросить дополнительные документы или исправления. И пока банк не согласует объект и не одобрит вам ипотеку, двигаться дальше невозможно.
Ещё одна распространённая история — альтернативные сделки. Это когда продавец одновременно продаёт свою квартиру и покупает другую. И тогда выстраивается целая цепочка из нескольких объектов и нескольких семей. Цепочка может быть очень длинной. Если где-то в этой цепочке появляется задержка, автоматически сдвигаются сроки у всех остальных участников.
Также сейчас часто используются субсидии. Например, на улучшение жилищных условий, военная ипотека, материнский капитал, различные государственные программы, и согласование таких сделок тоже занимает дополнительное время.
✔️ И здесь очень важно не впадать в панику раньше времени.
Потому что в большинстве случаев задержка — это не признак того, что всё рушится. Чаще всего это просто рабочий процесс, внутри которого есть свои этапы и свои нюансы.
❌ Другое дело — когда вам ничего не объясняют, не держат в курсе и всё строится только на словах. Вот тогда действительно стоит начинать задавать вопросы.
⚡ А в целом в недвижимости скорость — далеко не главный показатель хорошей сделки.
💡 Гораздо важнее, чтобы она прошла спокойно, безопасно и без сюрпризов уже после получения ключей.
📌 Очень часто я слышу: «Маша а можно купить квартиру и всё оформить за один день?»
Теоретически — да.
Если совпало сразу всё: продавец готов, документы собраны, покупатель с наличными и без дополнительных условий. Но давайте честно — в реальности такие ситуации встречаются крайне редко.
💬 Потому что сделка — это не одно действие, а процесс. Сначала проверяются документы на квартиру. Затем стороны фиксируют договорённости и вносят аванс или задаток. После этого готовится договор, согласовываются условия, проходит сама сделка и только потом документы подаются на регистрацию.
📄 И на каждом этапе есть свои нюансы, которые могут повлиять на сроки: от нескольких дней до нескольких недель или даже месяцев (в сложных случаях).
И это абсолютно нормально.
📌 Важно понимать: скорость в недвижимости — не главный критерий. Гораздо важнее, чтобы сделка прошла спокойно и безопасно. Потому что цена ошибки здесь — слишком высокая.
👇 Скажите честно - вы ожидали, что сделка проходит быстрее?
📌 Какие документы должны быть готовы у продавца
Дорогие друзья, поздравляю вас с наступлением майских праздников 🌿 Желаю вам хорошей погоды и отличного отдыха. А сегодня давайте разберёмся, как понять, что продавец действительно настроен на продажу квартиры и готов к сделке.
Есть очень простой способ это проверить — задать вопрос: какие документы у него уже на руках. Ответ на него очень быстро показывает реальную картину. Потому что бывают ситуации, когда у продавца есть буквально один-два документа, и он говорит: «вот что есть, то есть, покупайте так». И здесь возникает логичный вопрос: действительно ли человек заинтересован в продаже и готов к сделке?
Если продавец настроен серьёзно, базовый пакет документов обычно уже подготовлен. Это паспорт (с проверкой актуальности и целостности), свежая выписка из ЕГРН, документы-основания права собственности, справки о зарегистрированных в квартире лицах (формы 7, 9, 12 — в зависимости от региона, при этом в Ленобласти, например, формы 12 нет), а также подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Но важно понимать, что в недвижимости не бывает «универсальных» сделок. Каждая ситуация индивидуальна, и помимо базового пакета часто требуются дополнительные документы. Если квартира приобреталась в браке — нужно согласие супруга. А если супруга уже не стало, то свидетельство пережившего супруга или свидетельство о вступлении в наследство. Если среди собственников есть несовершеннолетние — потребуется разрешение органов опеки. Если это долевая собственность — необходимы согласия всех сособственников.
И вот здесь как раз начинаются нюансы. Например, при покупке доли в коммунальной квартире нужно получить нотариальные согласия других собственников. Но не все готовы их давать, и тогда процесс переходит в формат уведомлений через письма и телеграммы, что автоматически увеличивает срок сделки минимум на месяц.
Именно поэтому важно, чтобы подготовка начиналась заранее. Базовые документы — это только основа, а каждая конкретная ситуация требует дополнительной проработки. Если продавец не готовит документы и откладывает всё «на потом», это сигнал, что сделка может затянуться или не состояться вовсе.
Грамотная подготовка документов — это всегда про уважение ко времени всех участников сделки и возможность выйти на неё спокойно, без лишних задержек.
Со своей стороны, когда ко мне обращаются за продажей недвижимости, я беру эти вопросы на себя: заранее собираю пакет документов, проверяю все нюансы и готовлю сделку так, чтобы она прошла максимально спокойно. Поэтому, работая со мной, вы можете как купить, так и продать недвижимость без лишней головной боли.
И скажите честно: если продавец не готовит документы заранее, вы бы стали с ним выходить на сделку?
📌 Почему нельзя верить словам продавца?
Друзья, вчера я поделилась с вами чек-листом «Что проверить перед покупкой квартиры». И теперь, приходя на просмотр, вы не просто «смотрите квартиру», а можете зафиксировать конкретные вещи: что нравится, что не нравится, какие есть нюансы.
И дальше, когда у вас стоит выбор между несколькими вариантами, в голове будет не каша, а понятная картина.
Вы ничего не забыли. У вас всё на руках.
Но давайте пойдём чуть глубже.
Когда вы приходите на просмотр, вы не только смотрите квартиру.
Вы общаетесь с продавцом. И вот здесь начинается самое интересное.
🤝 Продавец — это человек, который отстаивает интересы своей стороны
Если это собственник — он хочет продать свою квартиру.
Если это агент — он работает в интересах своего клиента.
И это нормально.
Но важно понимать, что в этот момент вам будут говорить, что:
— квартира отличная;
— документы в полном порядке;
— соседи прекрасные;
— район идеальный;
— и вообще это лучший вариант на рынке.
Вам скажут, что даже кошки в этом подъезде самые воспитанные, а птицы за окном — самые тихие в районе
И в этот момент многие расслабляются. Ну человек же говорит уверенно. Спокойно. Логично. Зачем ему врать?
💬 И вот здесь ключевая мысль: в недвижимости слова не имеют юридической силы
Можно сколько угодно красиво рассказывать, но если в реальности окажется, что сверху живёт человек, который каждую ночь шумит —
вы с этим уже ничего не сделаете. И продавец при этом может быть абсолютно нормальным человеком. Он мог правда не считать это проблемой.
📄 То же самое касается и квартиры
Продавец может быть приятным, адекватным, доброжелательным.
Но при этом:
— не знать нюансов своей квартиры;
— не говорить о них;
— или просто не придавать им значения.
Например: «Да там стену чуть подвинули, ничего такого». А по факту — это неузаконенная перепланировка, которая может создать сложности в сделке.
И формально он вам даже не соврал. Он просто не договорил.
📑 Или документы: «Да всё есть, всё в порядке». Но фраза «всё есть» — это не ответ.
Важно проверять:
— на каком основании квартира в собственности;
— если это брак — есть ли согласие супруга;
— если была ипотека — снято ли обременение;
— есть ли зарегистрированные жильцы;
— какая история перехода права.
И всё это проверяется не словами. В сделках с недвижимостью значение имеют не намерения, а факты.
Продавец может быть очень порядочным и честным человеком.
💡 Но главный принцип: не верим — проверяем. Даже если человек вам очень симпатичен. Даже если он вызывает доверие.
И здесь важный момент, о котором я тоже хочу сказать.
🤍 Репутация в нашей сфере действительно имеет значение. Я годами выстраивала свою работу и свой подход к сделкам.
И сейчас очень часто, когда я встречаюсь с агентами с другой стороны уже не в первый раз, мы просто улыбаемся друг другу и мне говорят: «Маша, привет, ну тут всё понятно»
Потому что есть доверие. Есть понимание, что я готовлю документы заранее, что я проверяю всё максимально детально, и что со мной сделка пройдёт легко и безопасно.
Но важно понимать: такое доверие — это результат опыта и репутации. И если вы как покупатель идёте на сделку самостоятельно — у вас этого «кредита доверия» нет. Поэтому здесь лучшее решение — опираться не на слова, а на факты.
И чем раньше вы начнёте так подходить к сделке, тем спокойнее она у вас пройдёт.
👇 Скажите честно: а вы бы доверились словам продавца?
Владимир Путин сказал:
«нужно заранее всё объяснять потребителю».
Объяснять что?
На одной из встреч с Виталием Мутко прозвучала очень важная мысль:
💰 К 2027 году люди могут начать массово забирать деньги с банковских вкладов, но на рынке недвижимости к этому моменту может просто не хватить предложения.
➡️ И здесь важно понимать масштаб.
По данным Центрального банка России, на 2025–2026 год на вкладах у россиян находится более 50–55 трлн рублей.
И даже если на рынок недвижимости выйдет всего 10–15% этих средств — это создаст колоссальный дополнительный спрос.
📉 Теперь давайте посмотрим на текущую ситуацию.
Пока ставки по вкладам остаются высокими, многие предпочитают ждать и держать деньги в банке.
Но как только ставки начнут снижаться — эти деньги начнут массово перетекать в недвижимость.
📈 И тогда произойдёт вполне понятный сценарий:
спрос резко вырастет,
предложение не успеет,
и цены начнут расти.
🏙 Теперь про Санкт-Петербург. По данным Росстата:
Ежегодно в город приезжает порядка 200–300 тысяч человек,
и значительная часть из них в перспективе рассматривает покупку жилья.
Спрос никуда не исчез.
Он просто отложен.
⚖️ И именно это сейчас важно «заранее объяснять».
Когда большинство выходит на рынок — цены уже выросли. А наиболее рациональные решения принимаются заранее.
✨ Сейчас на рынке ещё есть выбор и более сдержанный уровень цен.
Решение, безусловно, всегда остаётся за вами.
И если вы хотите разобрать свою ситуацию, оценить возможности и подобрать действительно выгодный вариант — я буду рада видеть вас на консультации.
Дорогие друзья, давайте на минуту отойдём от нашей темы недели 👀
Потому что я просто НЕ могу вам это не показать.
Сейчас активно работаю с клиентами по подбору квартиры — смотрим варианты, собираем подборки, выезжаем на просмотры. И, как обычно, часть объявлений — на Авито.
И вроде бы… ну Авито и Авито. Ничего нового.
НО.
Есть один нюанс 🤡
Некоторые продавцы ставят формат:
📩 только сообщения
📞 звонить нельзя
Окей. Не проблема. Пишем.
Пишем день.
Пишем два.
Пишем три… (уже почти начинаем переживать за человека)
И, конечно, отдельный квест — это чтобы тебя не раскусили как агента 😅
Потому что если вдруг — всё, диалог закончен.
Но тут нам всё-таки отвечают.
И вот тут начинается… театр абсурда.
(смотрите рилс 🎬)
И вот я каждый раз в такие моменты думаю:
люди правда хотят продать квартиру?
Или это какой-то социальный эксперимент?
Потому что со стороны это выглядит так:
«Я продаю… но давайте сделаем это максимально сложно, долго и неудобно для всех участников процесса»
2026 год.
Рынок недвижимости.
Технологии.
Онлайн-площадки.
И где-то в этом всём:
ключ у племянницы,
показ когда-нибудь,
но точно не во вторник 🙂
Если вы когда-нибудь задавались вопросом,
почему квартиры могут продаваться месяцами —
вот вам живой пример.
И да…
это не единичный случай 🙃
Сталкивались с таким? Делитесь 👇
Многие думают, что если человек не собственник — значит, его можно выписать и выселить.
Но в недвижимости это работает не всегда. Есть категория людей, у которых есть пожизненное право проживания. Они не владеют квартирой, но имеют законное право жить в ней столько, сколько захотят.
И вот важный момент: при продаже квартиры это право никуда не исчезает. То есть вы можете купить квартиру и вместе с ней — человека, которого невозможно выселить.
Кто это может быть 👇
— Отказники от приватизации. Люди, которые сознательно не стали собственниками, но сохранили за собой право жить в квартире пожизненно.
— Те, кому оставили право проживания через завещание. Когда квартира переходит одному человеку, но с условием, что другой может жить там всю жизнь.
— Иитуации, где право проживания прямо прописано в договоре. Например, когда продавец сохраняет за собой это право.
— Рентополучатели. Когда человек передаёт квартиру в обмен на уход, но продолжает жить в ней до конца жизни.
— Отдельные категории жильцов из старых ЖСК или служебного жилья. Где право проживания формировалось ещё в советское время
И в этих случаях договориться «после сделки» уже не получится.
👉 Именно поэтому важно проверять не только собственника, но и права пользования квартирой. Потому что иногда самые сложные истории — это не те, кто живёт в квартире сейчас, а те, кто имеет право жить в ней по документам.
💡 И здесь многие думают, что можно просто «не пустить» человека в квартиру. Но если у него есть право проживания, такая история обычно заканчивается повесткой в суд.
И суд, как правило, встаёт на сторону того, у кого это право есть.
Можно ли покупать квартиру, если там кто-то прописан?
Можно.
И, кстати, многие зря этого боятся.
Я вчера как раз задала этот вопрос в посте, и мне понравился комментарий от Любаши Кардашевской — она написала, что покупать можно, если в договоре прописаны сроки выписки. И это правда 👍
Если этого условия нет — вот тогда уже есть риск.
Потому что потом человек может не спешить выписываться, и у вас начнутся лишние вопросы.
💡 Но здесь есть ещё один важный момент, про который редко говорят.
Недостаточно просто написать в договоре, что «все выпишутся».
Важно правильно выстроить саму сделку.
📄Например, в договоре купли-продажи можно прописать так:
«Продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в срок не позднее ___ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности».
И дополнительно это лучше усиливать через расчёты.
То есть в условиях раскрытия аккредитива или эскроу-счёта прописывается, что продавец получит деньги только после того, как предоставит в банк документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован.
❕В Санкт-Петербурге это форма 9. В других городах это может быть домовая книга или аналогичный документ.
И получается логичная конструкция:
Пока все не выписаны — деньги «заморожены».
Как только продавец приносит чистый документ — он получает деньги.
✔️ И у него появляется прямая мотивация всё сделать вовремя.
Вот тогда такая сделка становится действительно безопасной.
Проблема в том, что такие нюансы редко учитывают самостоятельно.
И именно на них потом «спотыкаются» уже после покупки.
Если не хотите разбираться в этих нюансах самостоятельно —
напишите мне, помогу всё проверить до сделки.
Чкаловская — одна из самых неоднозначных локаций Петроградской стороны. Здесь старый фонд, коммуналки и дворы-колодцы соседствуют с дорогими клубными домами, а новостроек практически нет. Район с характером, историей и своей особой атмосферой. В этом рилсе — коротко показываю, как он выглядит, а полный разбор уже вышел на YouTube: с плюсами, минусами и честным мнением о жизни здесь. Переходите смотреть обзор и обязательно напишите, как вам этот район.
Полный обзор Чкаловской на RuTube: https://rutube.ru/video/f67260327762cec22610a98f9b87dc2b/
#чкаловская #петроградка #недвижимостьспб #обзоррайона #санктпетербург #купитьквартиру #элитнаянедвижимость #новостройкиспб #вторичка #риэлторспб #жизньвпитере
_______________________
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ МАРИИ КУДРЕВАТЫХ:
➤ ВКонтакте: https://vk.com/mariya_nedvizhimost
➤ Телеграмм: http://t.me/mariya_nedvizhimost
➤ Макс: https://max.ru/mariya_nedvizhimost
➤ Запись на консультацию: +7 (911) 218-94-78
😶🌫️ Почти каждый человек сталкивается с этим моментом.
Вы находите квартиру, которая вам нравится. Вроде бы всё подходит: и локация, и цена, и сама квартира. И кажется, что вот оно — решение.
Но именно в этот момент начинаются сомнения.
А вдруг есть вариант лучше? А вдруг цены скоро снизятся? А вдруг я переплачиваю? И человек как будто останавливается. Откладывает решение, идёт смотреть дальше, хотя ещё недавно был готов покупать.
И важно понимать — это абсолютно нормальная реакция. Покупка квартиры — это большая ответственность, и мозг просто пытается защитить вас от ошибки.
Но здесь есть ключевой момент: идеального момента для покупки недвижимости не существует.
Рынок не стоит на месте, хорошие варианты не ждут, а сомнения, если на них опираться, только растут. И в какой-то момент человек уже не выбирает лучшее решение, а просто откладывает любое.
Поэтому в недвижимости важно опираться не на страх, а на факты: на реальную ситуацию на рынке, на адекватность цены и на то, насколько квартира действительно подходит под вашу жизнь.
Потому что правильное решение — это не про «идеальный момент». Это про взвешенный выбор.
Именно так мы и принимаем решения с клиентами — не на эмоциях, а на аналитике и понимании рынка.
Скажите честно, у вас было такое состояние, когда всё вроде подходит, но решиться всё равно сложно? 👇
🤯 Иногда «квартирные туристы» появляются не потому, что люди не могут выбрать.
А потому что ожидания просто разбиваются о реальность.
Недавно была с клиентами на просмотрах в Девяткино.
За один день смотрели несколько квартир, и одна из них была самой дорогой.
✨ Красивая по фото, отличная планировка (достаточно редкая для этой локации), близкое расположение к метро, и цена была чуть выше наших ожиданий — казалось, что это тот самый вариант.
И, честно, пока ехала, я уже думала:
«а вдруг это она?»
Но реальность оказалась совсем другой.
🚪 Квартира, в которой сейчас проживают арендаторы: грязь, запах, личные вещи, полный хаос. Показывают тоже сами арендаторы, которым, судя по всему, невыгодно, чтобы её продали.
И вот в этот момент происходит то, с чем сталкиваются многие:
ломаются ожидания.
Ты едешь смотреть «квартиру мечты»,
а получаешь — разочарование.
И дальше — снова просмотры, снова поиск, снова сомнения.
Так и формируются квартирные туристы.
❗️Но важно понимать: они появляются не только из-за таких ситуаций.
Очень часто люди сами загоняют себя в это состояние:
— смотрят квартиры без цели
— без понимания бюджета
— без выбора локации
— просто потому что «понравилась картинка»
Ездят в разные районы, смотрят всё подряд,
тратят своё время и время продавцов.
И в какой-то момент в голове просто каша из вариантов,
где уже невозможно принять решение.
🏠 Именно поэтому я всегда говорю:
покупка квартиры начинается не с просмотров.
Она начинается с стратегии.
С понимания:
— где вам действительно удобно жить
— какой бюджет комфортен
— какие критерии для вас ключевые
Чтобы вы не тратили месяцы на хаотичные просмотры,
а сразу смотрели те варианты, которые действительно вам подходят.
И это не просто слова —
с этого начинается каждая моя работа с клиентами.
🎥 Посмотрите видео «ожидание / реальность» — я сама была в шоке, когда зашла в эту квартиру, особенно учитывая её цену.
И напишите честно:
бывали ли у вас такие просмотры, после которых хотелось просто уйти? 👇
Друзья, вы удивитесь, но «квартирных туристов» на рынке очень много. И чаще всего люди даже не понимают, что уже стали ими.
Сначала кажется, что вы просто «смотрите варианты»
потом — что «ещё рано принимать решение»
а потом проходят месяцы…
И в какой-то момент выбор становится только сложнее.
Потому что дело не в количестве просмотренных квартир,
а в отсутствии системы и чётких критериев.
И именно это отличает:
человека, который покупает квартиру
от человека, который годами её смотрит.
Узнали себя? 👇
Друзья, кстати, теперь у меня есть канал в Max.
Если вам удобнее читать там — подписывайтесь. Ссылка: https://max.ru/mariya_nedvizhimost
✔️ Важно: в Max и в ВК — разный контент,
я веду два канала отдельно, а не дублирую посты.
Друзья, давайте немного поиграем 😄
Проверьте себя: сколько петербургских слов вы знали?
Напишите в комментариях свой результат 👇
И честно — какое слово оказалось самым неожиданным?
А теперь самое интересное: есть ли в вашем городе свои «особенные» слова? Такие, которые понимают только местные?
Например, в Новосибирске и Екатеринбурге часто говорят «мультифора» — это обычный файл для документов. И для многих это вообще норма!
Давайте соберём карту необычных слов по городам — очень интересно посмотреть, где какие «фишки» 😄
Дорогие друзья, сегодня мы с вами приехали на Петровский остров — одну из самых быстро меняющихся локаций Петербурга.
Еще недавно здесь были заводы и склады, а сегодня — элитные жилые комплексы, виды воды и новые набережные.
Но всё ли так идеально?
Или это пока дорогая застройка среди строек?
В полном обзоре я честно разобрала этот район:
плюсы, минусы, застройку, инфраструктуру и реальные ощущения от жизни здесь.
👉 Переходите посмотреть обзор Петровского острова на RuTube https://rutube.ru/video/35cd2eeb3209e264e50d3ba66f3c0700/
Буду очень благодарна за вашу поддержку — лайки и комментарии 🙏
Это мой главный стимул продолжать смотреть для вас такие обзоры ❤️
#петровскийостров #спбнедвижимость #обзоррайона #новостройкиспб #элитнаянедвижимость #питер #жизньвспб #петроградка #купитьквартиру #риэлторспб
Об этом я редко рассказываю, но…
Моя работа — это не только красивые квартиры и показы ✨
Это ещё и звонки поздно вечером, документы ночью и телефон, который почти не замолкает.
И знаете что? Я это очень люблю ❤️
Потому что за каждой сделкой — настоящая жизнь: перемены, новые этапы, важные решения.
И для меня ценно быть рядом в этот момент и делать так, чтобы вам было спокойно.
А сейчас у меня маленькая пауза — я уехала в отпуск ⛷️
Буду делиться с вами атмосферой, горами и красивыми видами со склонов.
Но я всё равно на связи, а в Петербурге работает моя команда — поэтому все процессы под контролем 👌
И ещё один особенный момент…
23 марта у меня день рождения 🎂
Спасибо вам огромное за поздравления, за тёплые слова и внимание — это очень ценно и очень чувствуется 🤍
И в этот день мне хочется пожелать вам одного:
живите с удовольствием.
Любите жизнь, выбирайте то, что откликается, и занимайтесь тем, что действительно ваше.
Потому что именно тогда всё складывается — и работа, и результат, и внутреннее состояние ✨
Я очень рада, что вы со мной 🫶
Совсем скоро вернусь из отпуска — и мы продолжим вместе покупать и продавать недвижимость.
Спасибо за доверие 🤍
Банк одобрил ипотеку — и кажется, что всё уже проверили и можно спокойно покупать.
❌Но на практике это не так.
👉Банк проверяет только вас — вашу платёжеспособность, доход и кредитную историю.
👉Нотариус работает с документами, которые ему предоставляют, и удостоверяет сделку.
Ни банк, ни нотариус не будут разбираться в вашей ситуации, объяснять нюансы или проверять сам объект.
И здесь появляется самый важный момент 👇
💡 Ваша сделка зависит не от названия агентства, а от конкретного специалиста, который с вами работает.
Именно его опыт, вовлечённость и внимательность определяют, насколько спокойно и безопасно пройдёт покупка.
✔️ Поэтому выбирать стоит не «агентство», а человека.
Обращайте внимание на репутацию риэлтора, на то, как он ведёт свои социальные сети, как объясняет сложные вещи, насколько он погружается в ситуацию клиента.
Можно пообщаться, прийти на консультацию, посмотреть на подход.
И уже после этого принимать решение.
🤍 Потому что хорошая сделка — это не случайность. Это результат работы конкретного специалиста.
Друзья, я всегда рада помочь вам в вопросах недвижимости. Обращайтесь, буду рада.
🏙️ Большинство людей начинают покупку квартиры с просмотра объявлений. И уже на этом этапе теряют время, нервы и деньги, потому что кажется, что главное — найти «ту самую» квартиру.
❗️Но на самом деле поиск квартиры — это не первый шаг. Потому что пока вы не понимаете свою финансовую ситуацию, любые просмотры — это просто иллюзия выбора.
💰 Важно сначала определить реальный бюджет, понять, нужна ли ипотека, на каких условиях её одобрит банк, и какие у вас есть ограничения. Без этого вы можете смотреть варианты, которые изначально вам не подходят.
⚠️ Я очень часто вижу одну и ту же ситуацию: люди месяцами ищут квартиру, уже мысленно в ней живут, а потом оказывается, что банк одобряет совсем другую сумму или условия сделки не подходят. И всё приходится начинать заново.
🧠 Поэтому грамотный старт — это не «пойти смотреть квартиры», а сначала разобраться в своей ситуации. Когда у вас есть понимание бюджета и возможностей, поиск становится в разы быстрее и спокойнее.
🤍 Если у вас только появилась мысль о покупке квартиры — это абсолютно нормально, что вы не знаете, с чего начать. Но лучше сначала всё разложить по полочкам, чем потом исправлять ошибки.
🌸 Друзья, наступила пятница. Можно сегодня без сложных тем.
Я просто хочу напомнить вам одну важную вещь.
🏙 Петербург — удивительный город. Город, где погода может поменяться несколько раз за день. Утром — солнце, через час — ветер с Невы, а вечером снова голубое небо.
Именно поэтому здесь так важно ловить моменты.
🌿 Сейчас в городе почти весна. На этой неделе температура в Петербурге поднималась до +10 °C — как в рекордно тёплом марте 2008 года.
И пока город наконец начинает оттаивать после зимы, хочется просто сказать: Давайте вместе посмотрим на этот прекрасный город.
На его улицы, на старые фасады и на этот удивительный петербургский воздух.
☀️ Друзья, наслаждайтесь каждым днём.
Каждой прогулкой.
Каждой минутой.
Санкт-Петербург — город красивый, сложный, немного сумасшедший, но совершенно особенный.
И если вы мечтаете однажды жить здесь, я очень надеюсь, что эта мечта обязательно сбудется.
🪄 А я, если что, всегда готова стать вашей феей-крёстной по недвижимости, которая поможет этой мечте случиться.
Хорошей пятницы 🤍
Что такое охранное обязательство и почему о нём важно знать до покупки квартиры?
Квартира уже куплена, начинается планирование ремонта… и вдруг выясняется, что не всё в этой квартире можно менять. Например, вы не имеете права просто поставить любые окна, которые вам нравятся.
👇 Причина — охранное обязательство.
Если говорить простым языком, это официальный документ, который устанавливает правила пользования квартирой и домом, чтобы сохранить их историческую ценность.
В Санкт-Петербурге за этим следит КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
✔️В охранном обязательстве обычно прописываются:
➖требования по сохранению исторических элементов здания;
➖правила содержания объекта;
➖ограничения на перепланировки и изменения;
➖порядок проведения ремонтных и реставрационных работ;
➖право государственных инспекторов проверять состояние объекта.
Важно понимать, что охранное обязательство — это обременение, которое автоматически переходит к новому собственнику. То есть, покупая квартиру в таком доме, вы принимаете на себя обязанность соблюдать эти требования.
✔️ На практике это может означать, например:
➖ нельзя демонтировать историческую лепнину;
➖нельзя менять исторические двери;
➖нельзя поставить любые окна, если в доме утверждён определённый внешний вид;
➖нельзя размещать внешний блок кондиционера на фасаде.
❗ Любые работы, которые могут повлиять на исторический облик здания, нужно согласовывать.
Напоминаю, если на дом оформлено охранное обязательство, оно обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи, а его копия становится частью сделки. Если этого нет, сделка может быть признана недействительной.
А за нарушение требований могут быть штрафы и обязанность вернуть всё в первоначальный вид.
✅ Поэтому перед покупкой квартиры в старом фонде всегда важно заранее проверить статус дома и понять, какие ограничения могут возникнуть у будущего собственника.
В рилсе как раз коротко объясняю, что такое охранное обязательство и почему о нём лучше узнать до покупки квартиры, а не в момент ремонта.