Оксана Сайгылы. Доход с Недвижки

Друзья, 18 апреля пройдут бизнес-встречи клуба в Москве и Санкт-Петербурге Поговорим с вами про юридические аспекты и нюансы работы с недвижимостью, а также про рынок недвижимости и возможности для инвестиций Вас ждут выступление спикеров, ответы на вопросы и нетворкинг ✅ Санкт-Петербург 🔹Юлия Табуцадзе - эксперт по юридическим вопросам "Взаимодействие с застройщиками: современные реалии, проблематика" ✔️Расторжение договора рассрочки. ✔️Неустойка при просрочке передачи объекта недвижимости 🔹Юлия Фролова - инвестор, зам. директора Агентства недвижимости Оксаны Сайгылы "Рынок Санкт-Петербурга, что ждать: роста цены или падения?" ✔️Итоги рынка недвижимости Санкт-Петербурга 2025 и тренды рынка 2026 ✔️Планы развития города ✔️Актуальные предложения: ипотека, рассрочка 📍Время: 10:00-14:00 мск ⭐️ Стоимость участия 2500 р. https://school.oksanasaygili.com/18.04_spb?utm_source=rutube ✅ Москва 🔹Елена Еськова - директор агентства недвижимости Оксаны Сайгылы, практикующий инвестор "Рынок Москвы, что ждать: роста цены или падения?" ✔️Итоги рынка недвижимости Москвы 2025 и тренды рынка 2026 ✔️Планы развития города и перспективные локации ✔️Актуальные предложения: ипотека, рассрочка 🔹Надежда Зуева - юрист, эксперт по рынку недвижимости Москвы "Брак и недвижимость: правила игры до, во время и после" ➖Риски, нюансы раздела имущества и скрытые возможности брачного договора. Брачный договор: не просто бумажка, а ваш щит ➖Успех сделки - в подготовке (кроме цены и сроков) ▫️ О чём договариваться "на берегу" при покупке квартиры. ▫️ Аванс, задаток или обеспечительный платёж: что эффективнее? ▫️ Как одним документом организовать весь процесс. А также ответы на ваши вопросы, нетворкинг и полезные знакомства 📍Время: 10:00-14:00 мск ⭐️ Стоимость участия 2500 р. https://school.oksanasaygili.com/18.04_msk?utm_source=rutube По всем вопросам пишите команде https://t.me/club_dohodsnedvizki_care

Так как они очень быстро теряют свою ликвидность и не будут расти в цене

Раньше суд мог обязать оплачивать жилье ребенку только в исключительных случаях: болезнь, инвалидность. Теперь, если у родителя, с которым живет ребенок, нет собственного жилья, суд может обязать второго родителя оплачивать аренду или ипотеку. И касается это не только развода, даже если родители просто живут раздельно. Как считаете, это справедливо?

Ремонт реально очень крутой, и квартира невероятная - семейная, три спальни, два сан узла, гардеробная, кладовая - панорамные окна и вид на стадион Зенит и мост ЗСД. Живем там, когда приезжаем в Питер. Но вот этот серый… совсем меня не радует, хотя ремонт закончили всего 1 год назад 🙈 Когда за последние 10 лет сделал в своих квартирах только 12 ремонтов - постоянно хочется чего-то нового… Что ж, я как раз начинаю делать ремонт в новой квартире под аренду;) и там точно никакого серого не будет

Что у нас на участке нет воды, точнее она есть, но на глубине 186 метров. Нам пришлось делать такую глубокую скважину. ❌ Потом оказалось, что вода не пригодна для питья и ее нужно очищать. И для этого нужно построить отдельное помещение, поставить там оборудование, минерализатор и накопитель Так скважина с водой обошлась нам более, чем в миллион рублей :) А уже потом был дренаж, отсыпка, забор и все остальное - еще на пару миллионов Да и дом я решила строить из клееного бруса и делать все качественно: электрику, отопление и инженерию, поэтому ипотечных денег не хватило, пришлось доплачивать из своих ;) Сейчас прошло уже два года, а не полгода, и дом уже построен! И да, я не планирую тут жить. Дом построен для аренды, ведь я занимаюсь недвижимостью уже 12 лет, и купила 15 квартир и сдавала и перепродавала их для себя и семьи, а после меня потянуло к земле 🤦♀️ Это был интересный опыт, но идти в него нужно только осознавая все риски и затраты Поэтому всегда нужно начинать именно с квартир - это намного проще, понятнее и без бесконечных дополнительных расходов !

Все для их же безопасности! Я не перепишу квартиры на дочерей, чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру и в браке купить себе побольше Пусть вместе зарабатывают себе на общее жилье. А еще лучше пусть это делает сам мужчина, ведь он для этого и создан природой ;) Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена, что мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду, только продать не смогут. Вы со мной согласны?

Ведь мы не перепишем эти квартиры на дочерей для их же безопасности Чтобы никакой «сыночка-корзиночка» не уговорил мою дочь продать добрачную квартиру и в браке купить жилье побольше Пусть вместе зарабатывают себе на общую квартиру, а еще лучше пусть это делает мужчина, ведь он для этого и создан природой ;) Как к этому отнесутся дочери - вопрос, но я уверена, что мы сможем договориться. Ведь по факту это будут их квартиры, где они смогут жить или сдавать их в аренду, только продать не смогут. А вы как думаете, это правильное решение? И да, как нам удалось купить квартиры детям и не только, у нас их всего 15, рассказываю в своем блоге. Подписывайся!

Это будет уже вторая квартира для мамы год, купленная мной. Первая была для жизни мамы, и мама недавно туда переехала. Одно но - реакция у мамы была неоднозначная. Я такого не ожидала 🙈 Я даже не знала как на это реагировать

Причем важно не количество метров, а то, где находятся твои активы. Исследование на базе РМЭЗ ВШЭ за 2000–2023 годы, опубликованное в 2025 году, показывает, что площадь жилья за последние двадцать лет выросла почти у всех, а вот реальное богатство сформировалось только у тех семей, чья недвижимость росла в цене, а не просто увеличивалась в метрах. Как бы странно это не звучало, но сейчас не высокие доходы могут продвинуть вас выше, а именно то, сколько недвижимости вы купили на свои доходы. Много зарабатывать научились многие, а вот зафиксировать это в твердых активах не все, ведь с ростом дохода растет и уровень трат, и не все готовы обуздать свои желания и умерить расходы. Я же делала наоборот: все свободные деньги мы с мужем вкладывали в ипотеки и ремонты, хотя свободных денег как раз было немного. Было трудно первые 5 лет, потом ипотеки уже себя окупали, а аренда приносила доход. И мы, самое главное, стали СОБСТВЕННИКАМИ За 12 лет мы взяли 12 ипотек и несколько рассрочек, купили 15 квартир в 4 странах мира, и сейчас получаем пассивный доход и продолжаем растить капитал дальше.

А это катастрофически мало Я сдаю недвижку уже 8 лет и постоянно анализирую, сколько я зарабатываю относительно стоимости моих объектов. И, к сожалению, за последние пару лет эта сумма уменьшается постоянно, а инфляция на месте не стоит. В том году я продала три своих объекта недвижимости, три апартамента, которые достигли своей максимальной стоимости, и переложила их в другие активы, но именно для того, чтобы мой капитал продолжал расти.

Сейчас еще есть возможности купить квартиру в Москве и Санкт-Петербурге. Но с каждым годом это все сложнее сделать, цены растут, льготы сокращают, количество строящихся домов снижают. Именно поэтому когда ваши дети вырастут, покупка квартиры станет чем-то нереальным. Сейчас вы можете купить, например: 🔸Квартиру в перспективном районе Питера за 5 млн в ипотеку или рассрочку с платежом раз в год. 🔸Студию в Москве за 10-12 млн, но ликвидных вариантов мало! Пока ребенок растет вы будете сдавать квартиру в аренду и окупать ее.

Тогда обращайтесь к тем, кто говорит сразу правду и показывает все расчеты без уловок.

Где бы вы не зарабатывали в России, нет более надёжного актива, чем недвижимость А правильно выбранная недвижимость растет ещё в цене и даёт пассивный доход

Она не только приносит доход от аренды, но и растет в цене При этом даже если вы покупаете квартиру для жизни, ее тоже нужно выбирать правильно, чтобы в случае расширения вы всегда могли ее дорого продать Моя команда помогает выбирать правильные квартиры в Москве и Питере под ваш бюджет

Есть много вариантов в Москве и Питере с комфортным первым взносом и платежом Есть ипотеки для всех со ставками 13,9%, 8%, 5% и даже 0,11% Вы не просто снимаете и платите кому-то, а отдаете те же де*ньги за свою квартиру

Где купить квартиру СЕЙЧАС по самым выгодным условиям, чтобы она точно хорошо сдавалась в аренду и выросла в цене? Вы спрашиваете меня об этом постоянно, и поэтому я приглашаю вас на наши инвестиционные туры по рынку Санкт-Петербурга и Москвы 3 и 4 апреля соответственно. 🏙 3 апреля | Санкт-Петербург Инвест-тур по объектам + нетворкинг клуба 10.30 - встреча на намыве 11.00-12.00 - офис Брусника Северный ветер 12.00-12.30 - обзор 3-х ЖК с условиями покупки в локации намыва: Башни Элементс, Новая земля, Бульвар Грина 12.30-12.40 - трансфер на локацию ЖК Легенда Васильевского 13.00-14.00 - офис Легенды у Севкабель (обсуждаем легенду ВО и легенду Охта) 14.00-14.10 - трансфер на локацию ЖК Империал Клаб 14.10-14.40 - обзор 3-х жк в локации: Империал Клаб, Аристократ, старт в сентябре на месте Электромаша 14.40-15.20 - трансфер в локацию Большой Охты 15.20-16.20 - обзор ЖК Большая Охта, Alpen, Легенда 🔺16:30 - обсудим стратегии и завершим день ужином в ресторане Стоимость участия - 5 000 руб. 🏙 4 апреля | Москва Инвест-тур по объектам + нетворкинг клуба 10.30 - сбор участников 11.00-12.15 - офис ЖК  Primavera, просмотр ЖК 12.15-13.15 -просмотр ЖК Alia 13.15-14.00 - осмотр локации м. Спартак 14.00-15.00 - трансфер до локации м.Павелецкая 15.00-16.00 офис продаж ЖК Era 16.15-17.30 - офис High Life, просмотр ЖК 🔺18:00 финал - ресторан и неформальный нетворкинг Стоимость участия - 5 000 руб. ❗️Количество мест ограничено По вопросам участия пишите команде https://t.me/club_dohodsnedvizki_care

Для меня это до сих пор огромные эмоции: что я уже большая и взрослая, могу делать такие вещи для своих близких. С одной стороны - это же так просто, взять и купить квартиру маме. С другой стороны - мне каких только диагнозов не понаставили под рилсами, где я рассказала о покупке квартир маме для жизни и для аренды. Мне честно все равно на мнения других людей о моих детских травмах, которые я якобы закрываю этими покупками, ведь я в первую очередь делаю хорошо себе, улучшая жизнь близких людей, пока им это надо. Потому что у меня есть пример любимой бабушки, которой 85 лет и она живет в деревне под Воронежем в деревянном доме, построенном 60 лет назад одна, и никуда оттуда ни за какие коврижки не переедет. Ей сейчас больше ничего не нужно. А маме еще нужно ❤️