flipmoscow

Последний этаж — это всегда лотерея. И мы на собственном примере убедились. Если вы сейчас выбираете квартиру и думаете: «А может, взять последний этаж? Там же дешевле!» — посмотрите на это. Стены, которые только что отремонтировали, свежая шпаклёвка, покраска — это все может пойти коту под хвост. Если у вас протекла крыша. В прямом смысле👇 Обычный дождь может уничтожить ремонт, на который потратили силы, время и деньги. Как мы решаем такие проблемы, если всё-таки сталкиваемся? И почему в некоторых случаях можно взять последний этаж, но с особыми условиями? Я рассказал в Telegram-канале. 👉 Если не хотите попадать в такую же ситуацию — тем более загляните в Telegram. Ссылка в описании.

Топ самых опасных для жизни этажей - по версии Флиппера. Почему опасных? -Потому что несут реальные риски для здоровья, кошелька и имущества. За 4 года во флиппинге мы на своём опыте убедились, что на этих 2ух этажах, не стоит покупать квартиру, ни за какие деньги! 1️⃣ этаж. Нет приватности, постоянный шум, решётки на окнах или страх воровства. Сырость от подвала и запахи. Продавать такой объект — мучение. 9️⃣ этаж (последний). Летом — пекло, зимой — холод от крыши. В любой момент может потечь потолок. А если лифт сломается — вы пленник на 9-м этаже. Покупатели это знают и не готовы платить нормальную цену. Как правило, квартиры на этих этажах дешевле, но есть большой риск. Дешёвая цена входа - большие потери при перепродаже. Хотите, чтобы мы подобрали для вас безопасный объект с хорошей ликвидностью? Пишите в Telegram @Alexandr_FlipMoscow.

История тут👇 Сделка на грани... Продавец летит из другого города, покупатель стоит в пробке, а до конца регистрации остаётся 10 минут. Сегодняшняя сделка - это настоящий триллер, давно я так не нервничал. Как итог, она состоялась и тут нечего скрывать. Но самое интересное другое: почему покупатели (публичные люди) выбрали именно нас? Что повлияло на их решение, что из множества квартир они остановились на нашей. Небольшой спойлер — не столько локация и ремонт повлияли, сколько другое... В Telegram-канале я рассказал подробнее: что это была за квартира, почему её выбрали и кто сыграл ключевую роль в этой покупке. Если интересно, как мы зарабатываем на перепродаже квартир в Москве — переходите в наш ТГ-канал @Flipmoscow, там всё о флиппинге и инвестициях в недвижимость 👉 Ссылка в описании.

В такие квартиры я бы не вложил ни рубля. И вот почему. За 4 года во флиппинге я понял: есть 3 неочевидные ловушки в каждой сделке. Если хотя бы одна есть — я не беру. 1. Локация без спроса сегодня «Тут метро откроют через 5 лет». Пока откроют, ваши деньги сгорят на инфляции. Если до метро 20 минут на маршрутке, а рядом ни школы, ни магазинов — квартиру не продать, никогда. 2. Планировка, которую нельзя переделать под современный формат Стены можно снести. А вот длинный коридор, кухня в углу, раздельный санузел без возможности объединения — это табу. Даже после ремонта такая квартира остаётся неудобной. А неудобную квартиру сложно продать. 3. Юридическая чистота под вопросом Доли, наследники, аресты, судебные споры — в некоторых случаях мы это решаем. Но всегда — только после полной проверки. Мы не боимся сложных объектов, если проблема управляема. Но если риски зашкаливают — мы не входим. Потому что хуже, чем застрять в сделке на полгода, год - нет ничего. Эти три пункта — не банальщина. Это реальные вещи, которые мы с командой проверяем в каждом проекте. И берём только те квартиры, где есть дисконт 10–20%, классная локация и решаемая история. 👉 Хотите, чтобы мы помогли вам подобрать объект без сюрпризов? Пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в Telegram @Alexandr_FlipMoscow.

Самый живучий миф 2026. Ждать дна и падения цен. Пока вы ждёте, рынок идёт вверх. Вот 4 причины, почему это не сработает. 1️⃣ Стройка дорожает. Цемент, металл, зарплаты — всё растёт. Застройщики не будут продавать в минус. Цены могут застыть, но не упасть. 2️⃣ Вторичка держится на локации. Убитые варианты в плохих районах — да, там дисконт. Но квартиры у метро, в нормальных домах не дешевеют. Их мало, и они уходят быстро. 3️⃣ Инфляция съедает ваши деньги. 10–12% в год — и это реальность. Если вы ждёте скидку 15%, то через год она превращается в ноль. Вы просто теряете покупательную способность. 💸Те, кто не ждёт, уже зарабатывает. Мы берём объекты с дисконтом 20–30%, делаем ремонт и продаём через 5–6 месяцев. Инвесторы получают 24–30% годовых по договору. Как итог, ждать дно — не стратегия, а потеря времени и денег. Не гадайте, когда всё рухнет. Ищите объект с реальным дисконтом, делайте ремонт и фиксируйте прибыль. Или доверьте это нам. 👉 Хотите подобрать объект прямо сейчас? Пишите в тг канал @Alexandr_FlipMoscow.

История 👇 Мы купили квартиру на Таганской и вместе с ней получили в подарок старое, но очень качественное фортепиано. Со своей историей и душой. Пытались найти ему нового хозяина, даже выставили на Авито за 0 рублей. В итоге за три дня — ни одного звонка, ни одного письма. Даже бесплатно оно оказалось никому не нужно. Нам пришлось принять непростое решение. И честно говоря, слёзы наворачиваются при виде того, как разбивают хороший инструмент. Но так как мы работаем во флиппинге, сроки для нас критичны. Каждый просроченный день — деньги из нашего кармана. Выносить фортепиано целиком сложно, дорого и долго. Быстрое решение — разбить его на месте и разобрать. Грустно, но таковы реалии. Иногда старые вещи уступают место новым квадратным метрам. А как бы вы поступили на нашем месте? Пишите в комментариях 👇

Разверни👇 В конце декабря мы зашли в ЖК Лобачевский. Трёшка, 97,8 кв.м, третий этаж, с балконом. Цена покупки — 27 млн. Предыдущий собственник уже сделал часть работы: перегородки, электрику, сантехнику, кондиционеры. Мы зашли на этапе, когда черновик готов, но его нужно было доводить до ума И тут кое что пошло не так... Эта история заслуживает отдельного ролика. А пока цифры👇 Сколько вложили? 6,5 млн рублей. Итого вход: 27 + 6,5 = 33,5 млн. Выставили за 50 млн. А за сколько продадим по факту — расскажем позже в нашем ТГ-канале. 👉 Подписывайтесь, чтобы не пропустить. А так же— там вся аналитика, цифры и реальные кейсы. Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость — пишите в личные сообщения @Alexandr_FlipMoscow. Поможем разобраться.

Главная ошибка из-за которой теряется больше всего денег, тут 👇 За 4 года во флиппинге мы чётко увидели: самые большие потери у инвесторов случаются не на ремонте. А на этапе выбора объекта. Вот 3 реальные ловушки 1. Район без спроса Мы покупаем только там, где есть покупатель сейчас. Если через дорогу строят ЖК с рассрочкой, а метро в пешей доступности нет — такая квартира будет висеть. Мы проверяем транспорт, инфраструктуру, конкурентов. 2. Планировка, которую нельзя переделать Мы всегда смотрим: можно ли снести стену, расширить кухню, объединить комнаты. Если несущие стены не дают этого сделать — мы не берём. Правильная перепланировка даёт +15–20% к продажной цене. А если её нельзя сделать — вы теряете маржу на старте. 3. Низкая ликвидность — квартира, которая висит месяцами Одни квартиры улетают за 2 недели, другие стоят по полгода. Мы смотрим историю продаж в доме, активность покупателей. Если объект неликвидный — мы проходим мимо, даже если цена привлекательна. Что в итоге? Эти пункты мы проверяем в каждом проекте. Потому что сами проходили через них и сейчас показываем инвесторам, как вместе с нами зарабатывать на вторичке и новостройках. Мы берём объект, делаем ремонт, продаём и фиксируем прибыль в договоре. Инвестор получает свои 24–30% годовых — без головной боли и с нашей проверкой на всех уровнях. 👉 Хотите, чтобы мы подобрали вам квартиру, которая не потеряет в цене и продастся легко? Пишите в Telegram @Alexandr_FlipMoscow. Подписывайтесь @flipmoscow — мы про реальную прибыль.

Как считаете, эксперимент удался?

Разверни 👇 Вы думаете, скрип пола начинается с мусора в замках, неровного основания или плохой грунтовки? Да, это три прямые причины. Но главная ошибка случается намного раньше. Она в том, кого вы наняли. Вы выбрали мастера-универсала? Человека, который умеет всё: и плитку положить, и обои поклеить, и пол залить. Удобно, да? Один человек — и все проблемы решены. Но в этом кроется подвох: универсал закрывает глаза на этапы, которые профильный специалист никогда не пропустит. Он может сэкономить на грунтовке, не выровнять основание, оставить мусор в замках. Просто потому что он «всё знает» и не видит разницы. Мы за 4 года работы с разными объектами и материалами заметили эту особенность чётко: универсалы экономят там, где не видно. А вы потом ходите и слышите этот звук годами. Мы предупреждаем вас: учитесь на наших ошибках, а не на своих. Если будете выбирать мастера для пола — выбирайте того, кто специализируется именно на этом. Пишите в коментариях как боритесь с этой проблемой вы?

Разверни 👇 Вы думаете, скрип пола начинается с мусора в замках, неровного основания или плохой грунтовки? Да, это три прямые причины. Но главная ошибка случается намного раньше. Она в том, кого вы наняли. Вы выбрали мастера-универсала? Человека, который умеет всё: и плитку положить, и обои поклеить, и пол залить. Удобно, да? Один человек — и все проблемы решены. Но в этом кроется подвох: универсал закрывает глаза на этапы, которые профильный специалист никогда не пропустит. Он может сэкономить на грунтовке, не выровнять основание, оставить мусор в замках. Просто потому что он «всё знает» и не видит разницы. Мы за 4 года работы с разными объектами и материалами заметили эту особенность чётко: универсалы экономят там, где не видно. А вы потом ходите и слышите этот звук годами. Мы предупреждаем вас: учитесь на наших ошибках, а не на своих. Если будете выбирать мастера для пола — выбирайте того, кто специализируется именно на этом. Пишите в коментариях как боритесь с этой проблемой вы?

И вправду, а что здесь такого? 😅 Всего то проверь 10 объектов, закажи везде недостающие материалы, выяви косяки, пересчитай смету, согласуй всех подрядчиков, сроки объекты и суммы, проконтролируй работу мастеров и процесс на стройке, распиши поэтапные дедлайны и это только начало.... Как вам?

Проверьте объект по этим пунктам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Шаг 1. Проверка продавца Начните с паспорта: убедитесь, что он действительный и нет судебных запретов на выезд. Проверьте продавца через открытые базы — гражданские, арбитражные и уголовные дела могут всплыть в самый неожиданный момент. Шаг 2. Юридическая история квартиры Запросите выписку из ЕГРН — там указан собственник, обременения, ипотека, аресты. Проверьте документы о возникновении права: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Убедитесь, что право собственности возникло легально. Шаг 3. Обременения и ограничения Посмотрите, есть ли ипотека, аренда, рента, опека. Если есть — выясните, сняты ли они и на каких условиях. Шаг 4. Брак и согласие супруга Если квартира покупалась в браке, продавец должен предоставить нотариальное согласие супруга. Иначе сделка может быть оспорена. Шаг 5. Материнский капитал и доли детей Если использовался материнский капитал, обязательно проверьте выделены ли доли детям. Если нет — сделка незаконна. Также нужно согласие органов опеки. Шаг 6. История переходов права Запросите выписку о переходе права собственности. Частая перепродажа или судебные споры — повод задуматься. Шаг 7. Перепланировка и коммуналка Сравните план БТИ с реальным состоянием. Если перепланировка не узаконена — это проблема при продаже. Также проверьте долги по коммунальным платежам — они могут перейти на вас. Если вы не уверены в своих силах или хотите сэкономить время — мы можем проверить объект за вас. 🔥 Пишите «ПРОВЕРКА» в комментариях — поможем оценить риски и не дать себя обмануть.

Неужели и так сойдёт? А вы что думаете, квартира под продажу должна так выглядеть или такие «погрешности» недопустимо?

Вот так выглядит профессиональный взгляд на смету. Пришёл увидел оценил💸 Флипперы поймут)

Первое впечатление складывается за 3 секунды. И оно начинается совсем не с кухни. И не с дизайнерской ванной. Оно начинается с прихожей. Той самой, на которую вы даже не смотрите, когда делаете ремонт. Вот 5 вещей, которые мгновенно удешевляют любой ремонт: ❌ Вход завален обувью и сумками ❌ На виду куча мелочей, которые давно пора убрать ❌ Свет тусклый или жёлтый, как в подвале ❌ Мебель разномастная, будто из разных эпох ❌ Зеркало где-то в углу, а места под хранение нет Мы сами этого не замечаем, но покупатели — да. Их мозг оценивает квартиру за секунды. И если прихожая не тянет на «дорого», то и вся квартира в их голове автоматически дешевеет. Поэтому, если хотите продать квартиру быстро и без торга, начните с того, что видят первым. Как вам лайфхак? Поделитесь, а что вы замечаете, когда заходите в чужую квартиру первым ? 👇

Сколько стоит ремонт 100 м²? Мы посчитали до копейки 🔥 Наш объект в ЖК Лобачевский — 100 квадратов, полный ремонт. Общая сумма вложений — 6 500 000 ₽. Разложили всё по полочкам, чтобы вы видели, из чего складывается бюджет качественного ремонта. 🧱 Черновые материалы — 500 000 ₽ Стяжка, штукатурка, грунтовки, сетка, уголки. Всё, что скрыто под отделкой — основа, на которой держится весь ремонт. 🎨 Чистовые материалы — 1 520 000 ₽ Плитка, краска, обои, ламинат, двери, фурнитура. То, что формирует лицо квартиры и создаёт ощущение дорогого интерьера. 🛠 Работа мастеров — 3 000 000 ₽ Самая крупная статья. Качественные мастера — это не «дорого», это «без переделок». И это окупается. 🛋 Мебель — 800 000 ₽ Встроенные шкафы, кухня, мягкая и корпусная мебель. Без неё квартира — пустая коробка. 🚛 Вывоз мусора — 70 000 ₽ То, о чём забывают, а потом удивляются. 8 тонн строительного мусора — это целая логистика. 🕯 Декор — 70 000 ₽ Картины, зеркала, растения, торшеры. Мелочи, которые создают уют и ускоряют продажу. 🧼 Клининг — 40 000 ₽ Профессиональная уборка перед показом — обязательный этап. 💡 Потолок — 300 000 ₽ Натяжные потолки с точечными светильниками. Выглядят дорого и живут долго. 📋 Прочие расходы — 200 000 ₽ Доставки, непредвиденное, мелочи. Без них не обходится ни один объект. Мы показываем каждую цифру, потому что уважаем деньги инвестора. Хотите такую же подробную смету под ваш объект? 👉 Пишите «СМЕТА» в комментариях — поможем рассчитать ваш бюджет.

4 важных пункта, которые нужно сделать сразу после покупки квартиры, чтобы дальше жить спокойно и без сюрпризов. 1. Поменяйте замки во входной двери Это первое и самое важное. Никогда не знаешь, у кого могли остаться дубликаты ключей: риелторов, мастеров, подрядчиков. 2. Соберите контакты управляющей компании и всех профильных специалистов Запишите телефоны: аварийной диспетчерской, электрика, сантехника, главного инженера, а также дворника. В экстренной ситуации эти люди придут на помощь быстрее, чем официальные службы. 3. Найдите контакты соседей Познакомьтесь с соседями сверху, снизу и сбоку. Обменяйтесь номерами телефонов. Если случится протечка или другая аварийная ситуация, возможность быстро связаться с ними сэкономит вам время, нервы и деньги. 4. Проверьте все инженерные системы под нагрузкой Устройте «обкатку» квартиры. Включите на час всё: кондиционеры, тёплый пол, вытяжку, духовку, стиральную машину, посудомойку, варочную панель. Если что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия — 1 год). Если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в комментариях. Перешли — пригодится при переезде!

Что важно сделать сразу после покупки готовой квартиры от нас 1. Проверить работу всех инженерных систем под нагрузкой Лучше всего в первые же дни устроить «обкатку» квартиры. Включите всё, что можно включить: все кондиционеры, тёплые полы, вытяжки, варочную панель, духовку, стиральную машину, посудомойку — пусть поработают хотя бы час. Если вдруг что-то пойдёт не так, мы в рамках гарантийных обязательств оперативно всё исправим (наша гарантия год) 2. Оформить перерегистрацию показаний и настроить автоплатежи После подписания акта приёма-передачи вы должны официально зафиксировать начальные показания счётчиков воды и электричества в УК. Сделайте это в первые 2–3 дня, передайте показания через приложение или лично. А если вы только планируете приобрести или продать жильё, и для Вас важно, чтобы это было максимально комфортно, безопасно и выгодно, пишите «Консультация» в коментариях. Перешли — пригодится при переезде!

🔥 Если бы нам нужно было найти первоначальный взнос на ипотеку, мы бы сделали вот что. Мы работаем с недвижимостью больше 11 лет и видим одну и ту же историю: люди годами копят на взнос, а когда собирают сумму — цены уже "не те" . Обидно, да? Вот 3 варианта которые реально работают в 2026 году: 1. Перестать копить — начать крутить. 30-50 тысяч в месяц — это 3-4 года на один взнос. Деньги всё это время просто лежат. Можно заставить их работать уже сейчас — через флиппинг. 2. Войти в проект с суммой которая реально есть. 1,5 млн есть не у всех. Но 500 тыс — посильная сумма для многих. Заходите в проект под 30% годовых. Через 4-6 месяцев сумма вырастает и приближает к взносу. 3. Задействовать актив который уже есть. Квартира которую сдаёте, дача, доставшаяся по наследству недвижимость — если она просто стоит, это упущенная возможность. Делаем ремонт который поднимает цену на 15%+, продаём — у вас сумма на взнос. Если вы в поиске варианта как быстрее накопить на квартиру — напишите @Alexandr_FlipMoscow в наш тг канал. Обсудим вашу ситуацию и подберём стратегию под вас.