Низкая цена в недвижимости — это почти всегда скрытый дефект или юридический риск
Чаще всего за ней стоит неликвид: объект, который сложно продать дальше и ещё сложнее сдавать без потери средств.
Причины обычно одинаковые — перегруженный рынок с десятками таких же вариантов в одном комплексе, слабый спрос, экономия на строительстве и скрытые технические проблемы. Иногда добавляются сложности с документами, из-за которых будущая перепродажа превращается в отдельный квест.
В итоге такая покупка редко становится активом. Это история больше про замороженные деньги, постоянные расходы и отсутствие понятного выхода.
И есть другой способ инвестирования — когда объект изначально создается как доходный.
Например, в формате отельной недвижимости с профессиональным управлением, где доходность фиксируется заранее и прописывается в договоре, а управление полностью берёт на себя международный оператор.
Хотите инвестировать в сильные проекты? Напишите “+” и запишитесь на консультацию.
Сколько вы теряете выбирая «не ту» модель?
Купили апартаменты за 100 000 $ и ждали доход около 10–12% в год. Но по факту выходит примерно 4–6%.
И разница ощутимая — каждый год теряется несколько тысяч долларов, а за несколько лет это уже десятки тысяч недополученной прибыли.
Почему так происходит? Потому что всем приходится заниматься вручную: искать гостей, заселять, убирать, чинить мелочи и решать вопросы. Либо передавать управление сторонним компаниям, где качество сервиса и загрузка могут проседать.
В итоге недвижимость есть, а стабильного дохода нет.
А есть другой вариант — отельная модель которую уже реализует European Village.
Это уже готовая бизнес модель где будет прогнозируемый поток гостей и ежегодная загрузка, управлением будет заниматься профессиональная компания, что будет делать доход стабильным.
То есть объект не “ждёт арендатора”, а постоянно работает.
Если хотите узнать детали и получить чек-лист в подарок — напишите «ДОХОД».
Настоящий SMM приходит без предупреждения 😁
#стройка #закулисье #smm #контент #видео
3 мифа, из-за которых люди теряют деньги в Грузии:
Миф 1. «Куплю у моря — и оно само будет приносить прибыль».
Не будет. Если вокруг сотни таких же квартир, вы просто начинаете демпинговать с соседями.
Миф 2. «Депозит в банке лучше и выгоднее, чем недвижимость».
Деньги на депозите почти не растут. Недвижимость при профессиональном управлении зарабатывает в разы больше.
Миф 3. «Возьму несколько дешевых объектов, чем один дорогой».
Дешевые объекты хуже сдаются и хуже продаются. В итоге доход ниже.
Решает не цена и не море, а спрос и управление.
В проектах European Village есть готовая финансовая модель с понятной системой управления и прогнозируемым результатом.
Хотите узнать больше о проекте? Напишите «+».
Что произойдет с доходом, когда рынок изменится?
В Батуми строят так много, что конкуренция становится очень высокой. Квартир больше, чем покупателей, поэтому цены на вторичном рынке вынуждены снижаться.
Самые первые теряют в стоимости обычные объекты без сервиса и профессионального управления. Чтобы найти покупателя, владельцам приходится демпинговать и бороться за внимание клиентов.
В отличие от классического жилья, European Village реализует проекты в формате отельной недвижимости. Это готовый гостиничный бизнес с управляющей компанией и сервисом, ориентированный на получение прибыли для инвестора.
Хотите зарабатывать на недвижимости? Напишите «+».
Почему квартиры простаивают даже в популярных локациях?
Квартиры в популярных локациях больше не гарантируют стабильный доход: рынок перенасыщен, загрузка падает, а конкуренция растёт 📈
При этом собственник всё чаще вовлечён в управление и тратит время, не получая ожидаемой прибыли💰
В Wyndham Grand Batumi Gonio модель работает по-другому: загрузку и управление берёт на себя международная компания, а доход будет формироваться за счёт сервиса, продуманной инфраструктуры и стабильного потока гостей🛎️
Хотите разобраться, как работает доход без вашего участия — напишите «Отель».
Как работает вторичный рынок?
Разница в цене одинаковых объектов на вторичном рынке возникает не из-за самой недвижимости.
Она формируется из-за сочетания факторов — рыночного спроса, состояния объекта, срочности продажи и поведения владельцев.
Когда на рынок выходит много одинаковых объектов сразу, между продавцами появляется конкуренция, и цена снижается не из-за качества, а из-за скорости продажи.
В European Village модель другая:
🎯 перепродажа проходит с поддержкой и координацией
🎯 отсутствует хаотичный выход объектов на рынок
🎯 нет ценовой конкуренции между собственниками
За счёт этого объекты не уходят в демпинг, сохраняют доходность и показывают рост стоимости до 30% в год.
Хотите получить чек-лист и понять, какая недвижимость действительно приносит доход — напишите «ДОХОД».
На что действительно стоит обращать внимание, когда речь идет о защите инвестиций в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость — это про доход и защиту капитала. И здесь важно понимать: далеко не все проекты на рынке дают инвестору реальные инструменты контроля и безопасности.
Ключевое — наличие понятных механизмов выхода, прозрачной модели дохода и юридически закрепленных обязательств. Когда условия зафиксированы в договоре и зарегистрированы, инвестор получает реальную защиту и ясные правила работы.
Проекты European Village выстроены по этому принципу: гарантированная доходность 8-10% годовых, опция обратного выкупа и полная юридическая прозрачность.
Если важно понимать, как защищены ваши деньги — такие детали имеют решающее значение.
Хотите узнать детали проекта и записаться на консультацию? Напишите «+».
Рынок недвижимости Батуми в начале 2026 года уверенно растёт: увеличиваются как количество сделок, так и их объём.
Основной спрос формируют иностранные покупатели. При этом активность сохраняется как на первичном, так и на вторичном рынках.
Спрос остаётся стабильным во всех сегментах, подтверждая устойчивый интерес к городу.
30 мая — третий день Realty Forum Batumi был посвящен международной недвижимости отельных сетей.
В программе выступили:
🎙 Павел — учредитель European Village LLC, холдинга, занимающего лидирующие позиции на рынке отельной недвижимости Грузии и входящего в топ-10 брендов страны по версии Forbes, провел практический мастер-класс
🎙 Дарья Бородина — основатель и главный организатор Realty Forum
🎙 Murat Ozel — руководитель по развитию Wyndham Hotels & Resorts (Турция, Балканы и Восточная Европа)
🎙 Sulkhan Khalvashi — управляющий партнёр Advance Consulting LLC, официальный партнёр Best Western Hotels & Resorts в Грузии
🎙 Armin Eberhard — вице-президент по операционной деятельности Aimbridge Hospitality EMEA
🎙 Вероника Чичко — директор по управлению проектами European Village
🎙 Евгения Лушникова — операционный директор European Village
🎙 Виталий Оборин — заместитель директора по развитию European Village
Разобрали реальные кейсы, механику работы с международными гостиничными сетями и инструменты, которые помогают создавать востребованные и доходные отельные проекты.
1 июня в Грузии отмечают Нинооба — день, посвящённый святой Нино, сыгравшей ключевую роль в духовной истории страны.
Она пришла на грузинскую землю с миссией распространения христианской веры и смогла изменить ход истории, повлияв на правителей того времени. Именно после этих событий христианство было утверждено как государственная религия.
Святая Нино стала символом веры, смирения и внутренней силы. Её жизнь была простой и посвящённой служению, а оставленное духовное наследие до сих пор занимает важное место в культуре Грузии.
Её знак — крест из виноградной лозы — остаётся одним из главных символов грузинского христианства.
С праздником Нинооба 🤍
Когда ради съемок приходится раскрывать скрытые таланты команды 👀
Подписывайтесь, чтобы видеть, на что ещё мы уговорим строителей ради контента 😄
#стройка #закулисье #smm #контент #видео
#маркетинг
Wyndham Grand Batumi Gonio. Aqua
Часть первого и единственного в Грузии 5* комплекса с сервисами All Inclusive и Ultra All Inclusive.
Владение отельным
номером — это:
🔹 гарантированная доходность 10% годовых или реальная доходность от управления до 16%
🔹 доступ к инфраструктуре круглый год: рестораны, SPA, бассейны, медицинско-оздоровительный центр
🔹 международные путешествия с проживанием в лучших отелях по программам RCI и ITC
Пространство создано для отдыха и восстановления. Комплекс расположен в особенной зеленой зоне с реликтовыми субтропическими растениями.
Грамотно организованная территория: ландшафтный дизайн, виды на море и горы, зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Такая продуманная концепция и инфраструктура будет обеспечивать стабильную загрузку, высокий уровень сервиса и доход для инвестора.
Хотите записаться на консультацию и узнать детали проекта? Напишите «+».
Путь к свободе через столетия
В 1918 году Грузия обрела независимость и начала строить новую жизнь: открывались школы и библиотеки, создавались театры и музеи, формировались законы и институты. Люди верили, что маленькая республика сможет сохранить свой язык и культуру, несмотря на угрозу внешнего давления. Когда независимость была утрачена, традиции и дух страны помогали сохранять идентичность десятилетиями. В 1991 году, после распада СССР, Грузия вновь восстановила самостоятельность и вернулась на карту мира.
26 мая — память о смелости и стремлении к свободе, гордость за культурное наследие и вдохновение для будущего.
Пусть этот день сияет символом стойкости и силы Грузии.
Кажется, у каждого на объекте есть свой «убедительный аргумент» 😑
Поиск героев для съёмок иногда превращается в отдельный квест
Подписывайтесь, чтобы увидеть, кто в итоге согласится на съёмку 😁
#маркетингвделе #стройкажизнь #smmнастройке #жизньнаобъекте
Команда European Village приняла участие в торжественном мероприятии, посвящённом Дню независимости Государства Израиль, которое состоялось 19 мая 2026 года в Тбилиси с участием Чрезвычайного и Полномочного Посла Израиля.
European Village — строительная компания с израильскими инвестициями, и нам особенно приятно быть частью празднования этого важного дня.
Рады видеть, как дружба между Грузией и Израилем укрепляется год от года. Желаем Израилю мира, процветания и счастья!
יום עצמאות שמח!
💎 Прямой эфир сегодня — 21 мая в 18:00
Рынок недвижимости Грузии сегодня
Разберём:
🔎 развитие рынка недвижимости Грузии
🔎 налоговые условия для иностранцев
🔎 насколько просто инвестору войти в рынок
Ответим на все ваши вопросы вместе в эфире
Нажмите кнопку «НАПОМНИТЬ», чтобы не пропустить 🛎
Грузия — страна, где за один день можно прожить сразу несколько впечатлений
Здесь легко увидеть горы, морское побережье и атмосферные улицы старого города — всё в рамках одного маршрута. Природа сочетается с развивающейся инфраструктурой, превращая поездку в насыщенный опыт: от винной культуры до гастрономии и ярких локаций.
Курорты, побережье и фестивали создают динамичный ритм, который дополняется традициями гостеприимства и вниманием к каждому гостю.
Страна укрепляет позиции как инвестиционное направление — с понятными условиями входа и растущим рынком недвижимости и туризма.
Именно здесь реализуются проекты строительной компании European Village, формирующие новый уровень гостиничной недвижимости. Один из них — Wyndham Grand Batumi Gonio — первый и единственный 5★ luxury отельный комплекс в Грузии с сервисами all inclusive и ultra all inclusive.
Интересно узнать подробнее о проекте? Напишите «+».
Как зарабатывать на недвижимости, не занимаясь ее управлением?
Многие инвесторы считают, что покупка недвижимости — это пассивный доход.
Но если вы выберите не тот формат, то это будет на деле не так: поиск арендаторов, заселение, простои, ремонт, контроль платежей и постоянные проблемы с жильцами съедают время и прибыль.
В отельных форматах эти задачи берет на себя управляющая компания. Это профессиональный оператор, который полностью управляет объектом: ищет арендаторов и занимается маркетингом, оформляет договоры и заселение.
Собственник просто владеет недвижимостью и получает доход.
В проектах European Village управлением занимается международный оператор с многолетним опытом Aimbridge Hospitality, что будет обеспечивать стабильную круглогодичную загрузку. Также вы можете получать гарантированную доходность 8–10% годовых еще на этапе строительства или доходность от управления до 17% годовых.
Хотите зарабатывать на недвижимости не занимаясь ее управлением?
Напишите «+».
Иногда единственный способ спастись от съёмок — повысить уровень защиты 😄
Подписывайтесь, если хотите ещё таких ситуаций из жизни объекта.
#недвижимость #съемки #юмор #рабочиебудни