Приходят, смотрят квартиру и уходят…
Почему квартиру не снимают?
Первое, на что вы должны обратить внимание - состояние квартиры.
Потенциальные жильцы, приезжающие на показ, уже имеют в своей голове некий сформированный образ ВАШЕЙ квартиры. Откуда они его взяли? В первую очередь - из вашего же объявления. Приехав на место, они могут увидеть разительный контраст с описанием в рекламном объявлении и фактическим состоянием квартиры на месте
Поэтому, если клиенты раз за разом отваливаются, то проведите критический анализ своей квартиры. Нет ли в ней грязи и посторонних запахов? Нет ли в ней хлама, мусора и старой сломанной мебели? Исправны ли трубы, розетки и техника? Хорошее ли в квартире освещение?
В 90% случаев проблема кроется в одном из этих пунктов. Но иногда квартира в идеальном состоянии, а квартирантов смутил район или подъезд, в котором не только кошки свои дела делают. В таких случаях, когда клиент приезжает, но не заселяется, хозяин чаще всего снижают стоимость аренды и в какой-то момент это срабатывает. Но вот только помните важное правило
На каждую квартиру найдется свой квартирант. Возможно, ваше объявление видели не ваши целевые клиенты, и необходимо построить объявления другим образом. Или принять краткосрочные меры в подъезде да на лестничной клетке. Делов на час-два, а квартира улетела по хорошей цене.
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
90% собственников допускают эти ошибки ⬇️
1️⃣ Отсутствие залога
Следствие этого - самостоятельное возмещение ущерба за причиненный ущерб в случае, если жильцы съедут раньше установленного договором срока.
Залог дисциплинирует квартиранта.
2️⃣ Завышенная стоимость аренды
Многие собственники в целях сдать квартиру выгоднее необоснованно завышают арендную плату. В результате квартира долгое время не сдаётся. Убытки от простоя обычно превышают выгоду от повышенной цены.
3️⃣ Плохое состояние квартиры
Квартиру без ремонта, мебели и удобств сдать существенно сложнее, а иногда и невозможно по рыночной цене.
4️⃣ Уход от уплаты налогов
Ошибочно полагать, что не платить налоги = сэкономить. Жалоба от соседей или ваших же квартирантов, и экономия обернется лишними тратами. Лучше оформить самозанятость или ИП, и спать спокойно
5️⃣ Отсутствие договора
Часто квартиры сдаются на доверии: родственникам, друзьям, знакомым. Такое доверие может обернуться скандалами, выяснением отношений, а доказать свою правоту будет нереально
Договор = ваше спокойствие
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
Когда стоит насторожиться?
Сохраняйте список признаков, по которым сразу можно вычислить квартирантов-аферистов:
1️⃣ Отказываются заключать договор
Письменное соглашение требует паспортных данных квартирантов, а для аферистов это - табу. Но и здесь бывают исключения: они могут использовать поддельные данные, фиктивные паспорта. Могут предъявлять ксерокопию паспорта, рассказывать невероятные истории о том, почему у них именно сейчас нет паспорта.
2️⃣ Не интересуются квартирой
Если квартиранты со всем согласны, не задают абсолютно никаких вопросов и готовы въезжать сразу же после звонка по вашему объявлению, это повод насторожиться
3️⃣ Въезжают с минимумом вещей
Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют использовать для своих махинаций, много вещей. Если заметите это, будьте уверены - жить в вашей квартире долго они не собираются
Какие махинации могут совершить с квартирой?
Перепродать, сдавать посуточно, вселять нелегальных иммигрантов, использовать квартиру для криминальной деятельности. Вариантов на самом деле немало :(.
4️⃣ Если что-то заподозрили на показе, соблюдайте спокойствие. Проверьте паспорт через сервис МВД. Если с паспортом всё в порядке, четко и однозначно предложите подписать договор. Если используете нашу форму договора, то акцентируйте внимание клиента на пунктах о запрете использовать квартиру в различных ситуациях.
Нашу форму договора можно забрать по ссылке, которая находиться в кружочке «Договор» в шапке профиля.
Денег стоит небольших, а от большой головной боли точно избавит.
5️⃣ И последний пункт по списку, но не последний по важности:
⚡️Будьте бдительны!
Если что-то царапнуло на показе, не можете понять, что вам не нравится, то возьмите паузу, скажите клиенту - «Я подумаю до завтра». Возможно, это просто не ваш человек. Подождите вашего человека - он обязательно позвонит
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
И не забудьте отправить это видео тем, кто сдает квартиры в аренду
Можете ли вы сдавать квартиру дороже?
Проверьте себя по этому чек-листу ⬇️
1️⃣ Район и инфраструктура
Насколько ваша квартира расположена близко к центру города? Есть ли в вашем районе всё необходимое для комфортной жизни? Торговые центры, школы, детские сады, больницы, наличие парков - все это может выделить вашу квартиру среди других объявлений
2️⃣ Наличие метро и остановок транспорта
Есть районы, в которых до метро нужно добираться с пересадками, а есть те, в которых автобусные остановки, метро и даже вокзалы находятся в шаговой доступности. Во втором случае стоимость аренды будет выше.
3️⃣ Современный ремонт
«Бабушкины» квартиры сдаются труднее по сравнению с квартирами, где сделан свежий ремонт. Помните, что новый ремонт не значит дорогой. Светлые тона в отделке, простая и многофункциональная мебель, хорошее освещение уже добавят 5-10% к вашей стоимости. Да и сдаются такие квартиры быстрее
4️⃣ Вид из окна
Если квартира находится на солнечной стороне, окна выходят на парк, либо на красивую панораму города - арендная стоимость тоже будет выше
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
Хозяин - барин
Всегда ли это так?
Нет, не всегда! Сохраняйте список вещей, которые запрещено делать жильцам многоквартирных домов ⬇️
1️⃣ Запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения
2️⃣ Запрещается хранить вещи (коляски, велосипеды и т.д.) под лестничными маршами и на лестничных площадках. Это нарушает технику безопасности
3️⃣ Запрещается устанавливать антенны, блоки кондиционеров и другие устройства на крыше домов. Это прежде всего касается тех, кто живут на последних этажах
Обязательно подписывайтесь ✅
В профиле вы найдете еще больше лайфхаков и секретов на тему недвижимости
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
Жизнь богатых и знаменитых
В прошлый раз мы рассказывали про замок примадонны, а в этот раз посвящаем пост королю российской эстрады
В 2021 году Филипп Киркоров приобрел пентхаус в Москве площадью 537 кв.м. за 1 млрд. ₽
К слову, куплен пентхаус у первого президента Киргизии Аскара Акаева
Первый уровень пентхауса находится на том же этаже, что и у Аллы Пугачевой. Интерьер отделан золотом, мрамором и венецианской мозаикой
Ходят слухи, что даже санузлы в квартире певца сделаны из золота
Что думаете, друзья?
Ну, и по классике вопрос к вам: хотели бы жить в таком элитном пентхаусе?
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
Что должно быть в квартире?
Я сдаю 53 квартиры в аренду, и я точно знаю - на что чаще всего обращают внимание при просмотре квартир:
1️⃣ Место для сна и отдыха
Это должна быть кровать или раскладываемый диван. В последнем варианте обратите внимание на обивку дивана. Если допускаете квартирантов с животными или маленькими детьми, советую отдать предпочтение антивандальной обивке. Впрочем, даже без детей и животных антивандальная будет лучше :)
2️⃣ Место для хранения вещей
Подумайте где и как квартиранты смогут хранить свои вещи. Это может быть платяной шкаф, дополнительные полочки, прикроватные тумбочки. Идеально, когда есть всё.
3️⃣ Кухня
Эта зона должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить. Необязательно покупать газовую или электрическую плиту с духовым шкафом, достаточно варочной панели. В целом, минимальный набор должен состоять из холодильника, варочной панели, стола и трёх стульев.
Холодильник ставьте двухкамерный с автооттайкой. Жильцы, особенно мужчины, не сильно заморачиваются слежкой за состоянием холодильника, поэтому лучше автоматизировать этот процесс.
4️⃣ Стиральная машина
Немногие готовы стирать руками, поэтому на этот пункт всегда обращают внимание. По моей практике - в «эконом» годится любая распространённая марка с фронтальной загрузкой.
5️⃣Контроль за состоянием техники.
Я всегда по договору возлагаю обязанность контроля за эксплуатацией техники на квартирантов. Всё, что ломается в период их проживания в квартире, они приводят в порядок сами: соответствующий пункт об этом есть в моём договоре, который отшлифован за годы работы до мелочей. Скачать его (за небольшую денежку) можно нажав на кружочек «Договор» в шапке профиля. Этот договор служит мне верой и правдой много лет - послужит и вам.
Обязательно сохраняйте пост и отправляйте тем, кому это будет полезно ✅
—
Если вам нужно подобрать варианты недвижимости для дохода - заполните анкету и я свяжусь с вами и помогу.
https://forms.gle/J8qeDHAQTUzzn3pC7
Аренда стоимостью нескольких квартир в регионах страны
Что только не встретишь среди объявлений …
На первом месте этого хит-парада квартира в ЖК «Crystal House» за 7,3 в месяц. Квартирой даже это назвать трудно. 8 комнат, терраса. Все это напоминает больше пентхаус, да и площадь соответствующая - 435,1 кв.м.
На втором месте квартира в ЖК «Остоженка Парк Палас» за 5 в месяц. Пять спален, четыре санузла, сад с дизайном в лондонском стиле!
На третьем месте двухэтажная квартира за 3,6 в месяц в комплексе «Резиденция Чистые Пруды». Помимо семь комнат, в квартире также есть бассейн, спортивный зал и зал для единоборств
Хотели бы пожить в одной из таких квартир?
*фото из видео Knight Frank*
Как найти квартирантов?
Больной вопрос многих собственников, кто хотя бы раз задумывался о сдаче квартиры в аренду - где искать жильцов?
Объявление о сдаче квартиры в аренду можно разместить на следующих ресурсах:
•Авито, ЦИАН, Домклик и т.д.
•Сообщества и группы вашего города или региона
•В своих соцсетях и попросить знакомых/друзей сделать репост
Полный список всех сервисов и секретные лайфхаки продающих объявлений я даю ученикам на курсе «Денежная квартира»
Помните, что сдать квартиру быстро - абсолютно реально. Я сдавала квартиру даже за первый час после публикации объявления
Если хотите также, обязательно подписывайтесь
Прочтите это, если затеяли ремонт кухни или ванной комнаты ⬇️
1️⃣ Запрещено делать вход в санузел из комнаты или кухни. Можно только в том случае, если в квартире есть второй санузел с , который выходит не в жилую комнату
2️⃣ Нельзя делать кухню без двери, если в ней есть газовая плита. Такие кухни обязательно должны быть оборудованы дверьми
3️⃣ Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Обязательно уточняйте проектировку квартир в доме при ремонте
Обязательно сохраняйте и отправляйте тем, кому это тоже будет полезно ✅
Такое вы точно никогда не встречали!
В Китае в городе Чунцин из-за плотность населения придумали нестандартное решение - проложить линию метро прямо в жилом доме на уровне 7-8 этажа
Здесь же расположена пассажирская платформа протяженностью 150 метров
Парадокс в том, что такое решение не вызвало протеста ни среди жителей дома, ни среди жителей всего квартала
Что еще удивительнее - жильцы даже не жалуются на шум и утверждают, что шум от метро в доме не громче шума от включенной стиральной машины
Смогли бы жить в таком доме?
Как уместиться в студии 20 кв.м.?
Современное дизайнерское решение - искусственный второй этаж
Почему искусственный?
Двух этажей в такой квартире нет. Это всего лишь дополнительное перекрытие или балкон внутри самой квартиры, на который ведет мини-лестница
На втором этаже, как правило, размещается спальня и гардеробная. Иногда можно встретить на втором этаже и рабочую зону
Главное условие такой квартиры - потолки от 3,5 метров, чтобы можно было без потерь в удобстве разделить пространство по горизонтали
Нравятся ли вам такие квартиры?
Хотели бы пожить в такой?
Купить замок
В деревне «Грязь»
Заманчивое предложение, не так ли?
Народная артистка СССР продает свой замок в викторианском стиле за
1 млрд. ₽
Для кого-то это предложение может и покажется заманчивым, только есть у него несколько минусов:
➖ это не элитный район с благоустроенной территорией, охраной и всей инфраструктурой, а обычная деревня
➖ коммунальные платежи за дворец выходят около полумиллиона рублей
➖в свете последних событий мало кто захочет связываться с именем иноагентов, резко уехавших в Израиль
К плюсам можно отнести французскую готику, колонны с гаргульями, хрустальные многоярусные люстры и антикварную мебель… или для кого-то это покажется минусом
Что думаете?
Пост для любителей кошек и собак ⬇️
Принято считать, что в однокомнатной квартире многоквартирного дома может проживать не более двух питомцев
Сразу скажу, что федерального закона о количестве животных в квартирах нет, но регионы могут вводить свои ограничения и правила.
В Кировской области, например, вывели формулу, где допустимое количество животных зависит от площади квартиры и площади необходимой для одного животного, а также количества проживающих человек
Но это не везде так!
Четких правил и ограничений по количеству нет, но вы должны помнить, что ваши животные не должны мешать соседям и угрожать их опасности.
И помните, что вы ответственны за тех, кого приручили
Стандартные дома - скучно
Подобрала вам 3 необычных варианта для проживания ⬇️
1️⃣ Дом-самолет
В нем будет комфортно семье из 4-х человек, ведь внутри есть спальня, целых 2 откидных кровати, душ и туалет ( в кресле для второго пилота). Находится такая необычная квартира во Франции, стоимость - 103 за ночь
2️⃣ Дом - ракушка
В Мексике семейная пара художников спроектировала и построила необычный дом для любителей моря и шума прибоя. Такой дом построен из бетона, а внутри него нет ни одного угла. Стоимость - 230 за ночь
3️⃣ Квартира в пещере
Это не просто квартира, а целая резиденция для 30 путешественников в Тунисе. Это старинный уникальный комплекс, который расположен прямо в пещере. Но не смотря на полевые условия, в такой квартире есть и wi-fi, и электричество и отопление. Стоимость отдельной комнаты в пещере - 33 за ночь
Что из перечисленного выбрали бы вы?