«Хочу, чтобы и квартира в сохранности была, и арендная плата всегда вовремя»
Ставьте в комментариях, если это ваш запрос
Помните, что вы хозяин квартиры и вы в праве определять критерии для проживающих. Не обязательно соглашаться на первого, кто откликнется на объявление, и тем более идти на уступки, значительно снижать стоимость в ущерб себе.
Если вы уже нашли потенциального арендатора, то не поленитесь проверить его платежеспособность, а именно - есть ли у него задолженности или банкротство. Делается это через официальные гос. сервисы. Подробнее об этом я рассказываю на своих консультациях и платных программах, но вот ещё парочка бесплатных и работающих советов:
Просмотрите чёрный список арендаторов. В каждом городе и регионе есть свои группы, форумы в соцсетях собраны сведения о недобросовестных арендаторах недвижимости
Личная страница арендатора в соцсетях — клад с информацией о личности и увлечениях человека. Обратите внимание на то, какую информацию он размещает, и на общую тональность его коммуникаций
И не забывайте, что сегодня вечером в 18:00 я проведу прямой эфир о том как подготовить квартиру к аренде и увеличить свой доход с этого Х2
Жду каждого из вас
Сдаёте и не знаете какую цену поставить?
Давайте разбираться ⬇️
К примеру, вы сдаёте студию.
Не думаю, что открою тайну, если скажу, что на стоимость квартиры влияет ее местоположение и внутреннее наполнение
Для начала поизучайте рынок и определите среднюю стоимость таких же студий в вашем городе
Ваша студия близко к метро? Рядом есть парки, ТЦ и вся инфраструктура? Уже вашу квартиру можно сдавать выше средней стоимости на пару тысяч
Повысить стоимость квартиры может стильный современный ремонт, мебелировка квартиры и наличие необходимой бытовой техники.
Не забываем и про такие нюансы как отапливаемые полы, кондиционеры, наличие балкона или лоджии. Все это дополнительно может увеличить или наоборот снизить стоимость вашей студии.
Помните, что сдать дорого, а самое главное ВЫГОДНО ДЛЯ ВАС можно сдать абсолютно любую квартиру, даже с «бабушкиным» ремонтом.
Как?
Об этом поговорим с вами в прямом эфире завтра в 18:00 по МСК
Запись эфира будет, но советую всем быть в онлайне, т.к. я буду разбирать ваши ситуации, и возможно именно ваша попадает на разбор
Жильцы «убили» квартиру Что делать?
Один из самых частых вопросов, который я слышу от клиентов на консультациях
Пожар, ограбление, потоп — за всё это можно получить компенсацию, если ваша квартира застрахована и вы изначально уведомили страховую компанию, что ваша квартира сдаётся в аренде
А что делать, если страховки нет?
Я о таких ситуациях знаю не понаслышке. В моей практике были проблемные жильцы, например цыгане В эту пятницу планирую провести прямой эфир и поделиться своими историями с проблемными жильцами. Также планирую разобрать некоторые ваши вопросы с анкеты, которая есть в актуальном «Сдать квартиру дорого»
Заполняйте, кто ещё не успел. Пишите свои вопросы под этим видео и делитесь вашими историями с проблемными жильцами
Королевские квартиры
В самом центре Москвы, площадью 839 кв. м. и стоимостью 600млн ₽
Хотели бы жить в одной из них?
Как увеличить доход квартиры в 2 раза?
Ответ в конце видео
На что только не идут богатые родители ради своих детей
Частая практика - получить квартиру в собственность ради того, чтобы дети могли пойти не в школу по прописке, а в лучшие элитные учебные заведения
Стоит ли это того? Что думаете?
Подписывайтесь, здесь все про инвестиции в недвижимость, а также выгодную сдачу и аренду жилья
Продолжение тут ⬇️
В стоимость вашей аренды весомый вклад сделает типа дома, в котором она расположена. Аренда будет выше если это новый дом, и ниже если это дом старый или после реконструкции
И САМОЕ ГЛАВНОЕ ❗️
Помните, что вы оказываете услуги, а значит у вас как и у любого продавца есть своя целевая аудитория. Когда я консультирую своих клиентов мы начинаем именно с этого. С уверенностью могу сказать, что если вы правильно подберите ЦА, сможете сдать квартиру гораздо дороже
Читайте, сохраняйте и пересылайте тому, кому будет полезно ✅
Итак, что нужно, чтобы выгодно для себя и без проблем сдать квартиру?
1️⃣ Подготовьте такой договор аренды, который застрахует вас в любой ситуации. Сделайте опись мебели и техники, пропишите условия проживания и оплаты до малейших деталей, и обязательно укажите ваши права в случае невыполнения требований жильцами
2️⃣ Сделайте классные продающие фото. Постарайтесь как для лучших мебельных салонов. Чем лучше фото - тем больше шансов привлечь выгодных покупателей
3️⃣ Выкладывайте объявление только на проверенные площадки. Не стоит размещать его на всех сайтах, которые вы только знаете. Поверьте, многие из них не только не принесут результата, но и вовсе могут втянуть вас в аферы мошенников
Подписывайтесь, здесь все про выгодную аренду и сдачу недвижимости
Только не бабушкин ремонт ❌
Знакомо?
Если не прибегать к пунктам в видео, то продать такую квартиру за хорошую цену будет трудно. Тут варианта два: либо снижать стоимость аренды либо вкладываться в ремонт
Ставь ❤️, если интересна тема повышения ликвидности старых квартир
Почему это важно?
1️⃣ Договор есть договор. Будь то ваши друзья или родственники, договор всегда убережет от лишних проблем
2️⃣ Тоже самое со страховым депозитом или залогом, кому как удобнее. Стандартной практикой считается оплата страхового депозита за один месяц и аванс за первый месяц проживания
3️⃣ Если хотите, чтобы вся мебель и техника вашей квартиры после арендаторов была в целости и сохранности, сделайте опись. Приложите его к договору найма, а лучше с фотографиями
Не забудьте подписаться ✅
Здесь все про выгодную сдачу и аренду недвижимости
А что вы находили после ремонта?
Ставь «» в комментариях, если интересны загадочные истории про дома
Хранить деньги на вкладе выгодно?
1 минута вашего прочтения, и этот вопрос вы навсегда для себя уясните ⬇️
Итак, давайте представим, что вы кладёте 1 на вклад под самую большую ставку 20%, как это было в марте этого года. В месяц ваш пассивный доход составит около 17к, за 6 месяцев это 102к
Если вы этот же миллион вложите в недвижимость, и через полгода продадите свой объект, то вы гарантированно сможете получить от 500к прибыли
Так что лучше, первый вариант или второй?
Думаю, что ответ очевиден
Если вы хотите выстроить личную стратегию инвестирования в недвижимость и увеличить свой пассивный доход, пишите в комментариях «хочу инвестировать в недвижимость»
Избавьтесь от этих вещей, если хотите сдать квартиру дороже
1️⃣ Аляпистые обои в стиле «вырви глаз» в то время, когда в моде минимализм существенно портят интерьер квартиры, смотрится это всегда дёшево
2️⃣ Магниты на холодильнике тоже считаются моветоном. Согласитесь, что несмотря на то, что раньше так делали все, сейчас уже это выглядит слегка «колхозно» ?
3️⃣ Если хотите сдать квартиру подороже, позаботьтесь, чтобы диваны и кресла были в однотонном стиле. Да и вообще, если у вас квартира-студия, лучше отдайте предпочтение кровати вместо дивана
Топ-3 совета для тех, кто сдаёт квартиры в аренду
Сохраняйте, и делитесь с теми, кому это тоже будет полезно. А если хотите знать все тонкости и нюансы сдачи недвижимости, а также увеличить свой пассивный доход минимум в 2 раза , приходите на двухнедельный курс «ДЕНЕЖНАЯ КВАРТИРА»
Рубрика #угадайсколькостоит
Я показываю вам квартиру, вы в комментариях пишите за сколько, по вашему мнению, можно ее сдать
Тот комментарий, который максимально близко будет к правильному ответу я оценю медалькой
Поехали?
Встречаемся в комментариях
Риелторы запрашивают бешеный процент
Порой они ещё и толком ничего не знают о квартире, а вся их работа сводится к тому, чтобы подставить на сайте свой номер телефона и принимать звонки…
Как этого избежать?
Самое главное что вам нужно знать - посредники пользуются теми же сайтами, что и вы, поэтому просто научитесь лучше и быстрее искать
Будьте ПЕРВЫМИ. Начинайте поиск с самого утра, отслеживая новые предложения. Хорошие квартиры сдаются за 1 день, а значит вам следует находить квартиры быстрее посредников.
Помните, что вам предстоит также выполнить часть работы риелтора и подготовиться к встрече с собственником. Планирую провести прямой эфир на эту тему, ставьте «», если актуально
⚡️Однодневный интенсив «КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И ОСТАВИТЬ КОМИССИЮ СЕБЕ» в шапке профиля ⚡️
#снятьквартирубезриелтора
#арендаквартир
#недвижимость
#риелтормосква