Проводке в этом подвале — сто лет. Электричества здесь давно нет.
Дом 1907 года: старая проводка не внушает доверия, внизу стоит вода, влажность идёт в фундамент. Мы делаем дренаж и полностью меняем проводку. Оставить такие площади без хозяина — дом продолжит разрушаться.
Полный разбор объекта — в выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #кладовки #редевелопмент #петербург
Локация важна, но доходы важнее.
Люди стали экономнее: даже на Патриках чаще берут кофе вместо полноценного обеда. Сжатие среднего класса меняет спрос и бьёт по малому бизнесу.
В полном выпуске разбираем доходы населения, регионы и выбор коммерческой недвижимости.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#экономика #среднийкласс #коммерческаянедвижимость #бизнес #РусланСухий
Бизнес может приносить деньги годами — и всё равно однажды остановиться. Поэтому часть активного дохода важно заранее превращать в резервные источники. В полном выпуске показываем исчезающий авторынок Фучика и разбираем, как проверить объект на снос и подготовить план Б.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #недвижимость #диверсификация #пассивныйдоход #бизнес
Очередная покупка или актив, который создаёт денежный поток?
Юмор в ролике простой, а выбор реальный: сначала проверить спрос, вложения и срок окупаемости, а уже потом направлять доход на желания.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #пассивныйдоход #кладовки #арендныйбизнес #недвижимость
Не каждый свободный объект попадает на классифайды.
Иногда перспективные варианты находят ногами: изучают район, замечают долгий простой и договариваются с собственником. Ценность создают спрос и подходящий арендатор.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #аренда #редевелопмент #инвестиции #доходнаянедвижимость
Болгария, Дубай, Таиланд, Бали: кто на самом деле заработал на модных странах?
Зарубежная недвижимость часто продаётся на эмоциях: устал, прилетел, выпил, красивый брокер посадил в кабриолет, и человек проникся атмосферой. Каждый период была своя модная страна.
Итог: около 80% тех, кто покупал на волне, по сути ничего не заработали. Заработали брокеры и девелоперы.
Трезвый разбор зарубежных инвестиций против российской доходной недвижимости в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#зарубежнаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #дубай #разборриско
Подвал топит водой — а мы уже знаем, что с этим делать.
Первый подвал, где мы не ломали плиту под приямки; насосы для сбора воды отработали отлично. Покупали бы такой объект заново? Подумали бы. Но опыт не убивает — делает сильнее.
Как этот подвал 1907 года превращается в кладовки — в полном выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #кладовки #подвал #петербург
Есть болезни, при которых рак развивается в 100% случаев.
Семейный полипоз — генетическое заболевание: к 40 годам опухоль будет у всех членов семьи. В кишечнике не десятки, а сотни полипов. Таких людей наблюдают с детства — ждать 40-50 лет здесь нельзя.
Полный выпуск с врачом-эндоскопистом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #генетика #онкология #профилактика #подкаст
Проект попал в самое начало СВО — и большинство законтрактованных сетей разом отказались.
В проекте были крупные арендаторы: Детский мир, КАРИ. Но логистические цепочки посыпались, и сети, что ещё не начали ремонт, ушли — они не понимали, что будет дальше. Развитие остановилось. Сегодня мы видим то же: крупные сети глобально почти не растут.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #аренда #рискиинвестора
Жена спрашивала: «У нас что, никогда не будет своего угла?» А оказалось — это и есть свобода.
Семья меняла съёмное жильё под каждый этап жизни: ближе к зелёной зоне в ожидании ребёнка, потом трёшка, потом переезд через всю Москву ради нужной школы. Раз — и переехали. Деньги при этом работали в коммерции, а не лежали в стенах своей квартиры. Своя квартира стала бы якорем: с ней такой свободы манёвра уже не было бы.
Полный разговор о том, почему аренда плюс коммерция выгоднее своей квартиры, — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #аренда #инвестиции #личныефинансы #коммерческаянедвижимо
100 точек на карте города — и только потом первая сделка.
Перекрёстки — самые видные места для коммерции. Мы оцифровали все 100 пересечений в городе и определяли, какой угол самый удобный.
Ментор Александр Федорович не согласовывал первый объект. «Пока не расскажете про все — решений нет».
Полный подкаст — ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес
Собираешься купить машину в 2026? Подожди 30 секунд
Машина за 7 млн ₽ через три года стоит 3 млн — это расход с красивым салоном. Те же деньги в доходном объекте: 12–15% годовых, окупаемость 8 лет, актив растет на уровень инфляции. Через пять лет машину купит доход.
Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #недвижимость #доходныйбизнес
В турбулентности важно правильно падать.
Самбо учит группироваться после броска, а любой спорт — терпеть и дожимать. В бизнесе это помогает не повторять ошибки и не допускать фатальных решений.
В полном выпуске Руслан показывает, как спорт повлиял на его характер, риск и отношение к кризисам.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#спорт #предпринимательство #дисциплина #бизнес #РусланСухий
Почему каждый покупатель объекта приходит со своей старой болью?
У одного на прошлом объекте текла крыша. У другого Автодор перекрыл въезд. И каждый теперь давит на свою боль: один проверяет кровлю, другой поднимает документы по доступу.
Точечная проверка по личной травме встречается часто. А вот комплексный подход 360 по объекту автор подкаста встречал впервые.
Как проверять объект целиком, а не только то, что обожгло в прошлый раз, в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #проверкаобъекта #инвестициивнедвижимость #дьюдилидженс #коммерческаянедвижимость
Срок владения акциями — навсегда. Это не фигура речи, а рабочая стратегия.
Если компания хорошая и растит дивиденды хотя бы на уровень инфляции — зачем её продавать?
Покупать только то, что генерирует денежный поток: кто-то платит за ценность, поток идёт в карман. Продавать актив — значит терять источник дохода навсегда.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #дивиденды #капитал #фондовыйрынок
Почему продуктовая сеть развивает собственную кофейную инфраструктуру?
Кофе и готовая выпечка создают дополнительный повод зайти в магазин. Важен не доход одного аппарата, а то, как новый сценарий повышает частоту визитов и общий чек.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#ритейл #кофейныйбизнес #пятёрочка #коммерческаянедвижимость #инвестиции
Гараж — это не про машину. Это хранение, досуг, бизнес и место, где начинаются дела.
История циклична: советские клубы у заводов и гаражные кооперативы возвращаются в новом виде. Сколько бизнесов было начато именно в гаражах. Сегодня тот же принцип — пространство, где органично соединяются отдых, бизнес, саморазвитие и закрытие повседневных потребностей рядом с домом.
Почему старые форматы возвращаются и как на этом строится доход — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #кладовки #инвестиции #недвижимость
Застройщик хвалится: у нас потолки шесть метров. А зачем они арендатору?
«Можно сделать антресоли» — но во всём ЖК нашлось только одно помещение, где их реально сделали. Девелопер вкладывает деньги в стройку и берёт за это надбавку, а спроса нет. «Дикси» работает при трёх метрах с открытым бетоном — и это никого не смущает.
Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #новостройки