❓ Нам поступил вопрос: У покупателя квартиры нет регистрации по месту жительства. возможна ли сделка покупки квартиры?
Многие ошибочно думают, что отсутствие прописки делает невозможной покупку недвижимости. Из-за этого продавцы начинают переживать, не возникнут ли проблемы с оформлением сделки или регистрацией права собственности.
На самом деле регистрация по месту жительства и право на приобретение недвижимости — это разные вещи. Закон не запрещает человеку покупать квартиру только потому, что у него нет постоянной регистрации.
Поэтому само по себе отсутствие прописки не является основанием для отказа в сделке или регистрации перехода права собственности ✅
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Эта квартира находилась в подмосковном долгострое, право собственности оформлялось через суд, а в процессе сделки добавилась ещё одна сложность — после открытия наследственного дела вместо одного собственника стало четыре.
Для большинства покупателей такие обстоятельства становятся поводом отказаться от сделки.
Но грамотная стратегия продажи, правильно выбранная цена и умение объяснить юридическую историю объекта сделали своё дело.
🚀 Несмотря на большое количество конкурентов в этом жилом комплексе, квартиру удалось продать всего за две недели
Если вам нужна помощь с продажей квартиры, где есть наследство, судебные решения или другие юридические нюансы, мы поможем провести сделку быстро и безопасно⚖
❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Есть ли Акт о выполненных работах Виновником затопления квартиры ниже - о том, что последствия затопления устранены и выполнен косметический ремонт?
Многие договариваются «на словах», считая, что после ремонта вопрос закрыт. Но позже без документов могут возникнуть споры: какие работы действительно были выполнены, устранён ли ущерб полностью и остались ли у собственника претензии.
🔹 В этом видео разбираем:
— зачем фиксировать результат ремонта отдельным актом;
— какие формулировки особенно важны и почему отсутствие претензий лучше закрепить письменно;
— а также где взять шаблоны документов.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Спойлер: в юридической практике практике сделки с недвижимостью по доверенности считаются одними из самых спорных и рискованных.
❓ Нам поступил вопрос: Агенство продает квартиру, собственница за границей, продавать будет не она, а ее отец по доверенности от натариуса, (доверенность РФ заканчивает действие в октябре 26 года- выдана 10 лет назад), отец прилетит на сделку, стоит ли связываться и покупать такую квартиру?
Почему даже действующая доверенность не всегда гарантирует безопасность сделки, какие вопросы должны насторожить покупателя и по каким причинам подобные сделки в дальнейшем могут пытаться оспорить — разбираем в видео.
Рекомендуем проводить сделки только при личном участии собственника недвижимости!
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Развелся с женой, имущество не делили, сейчас хочу продать, будут ли препятствия?
Многие ошибочно считают, что после развода имущество сразу же перестаёт быть совместным. Но если квартира, автомобиль или другое имущество были приобретены в браке, то даже после расторжения брака режим совместной собственности сохраняется — до тех пор, пока стороны официально не разделят имущество или не определят его правовой статус.
Именно поэтому при продаже такого имущества могут возникнуть сложности: например, Росреестр или нотариус могут потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. А в некоторых случаях бывший супруг вообще может оспорить продажу в суде, если посчитает, что его права были нарушены.
Что важно проверить перед продажей, чтобы потом не столкнуться с судебным спором смотрите в видео.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сам выбрать судью?
Рассказываем, как дела распределяются внутри суда и почему вмешиваться в распределение дел нельзя.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Кто может являться заявителем при государственной регистрации юридического лица при создании? Если учредитель это иностранное юридическое лицо, его директор не может физически приехать подписать.
Может ли русский юрист-консультант этого юридического лица подписать заявление и быть заявителями, если ин. Юр. Лицо сделает доверенность на него? Или обязательно чтобы именно директор иностранного лица все подписывал сам?
🔹 В этом видео разбираем:
— кто действительно может быть заявителем при регистрации компании с иностранным учредителем и почему доверенность в такой ситуации может не помочь;
— какие документы потребуется оформить за границей, чтобы налоговый орган принял заявление на регистрацию юридического лица в России.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Несмотря на то что изменения вступили в силу ещё в мае, в сети до сих пор продолжают распространяться неточные формулировки о «выписке без суда».
Изменился порядок снятия граждан с регистрационного учёта, однако это не означает, что собственник получил право выписывать любого зарегистрированного человека без суда.
Новый порядок касается случаев фиктивной регистрации — когда регистрация была оформлена без намерения фактически проживать в жилом помещении, без намерения собственника или нанимателя предоставить такое помещение для проживания либо с использованием недостоверных сведений или документов.
➡ В таких ситуациях МВД может снять гражданина с регистрационного учёта в административном порядке при наличии установленных законом оснований.
При этом обычные жилищные споры новый порядок не отменяет. Если человек был зарегистрирован законно, проживал в квартире, является членом семьи собственника, бывшим членом семьи, нанимателем или иным лицом, чьё право пользования спорно, вопрос по-прежнему решается через суд.
❓ Нам поступил вопрос: что делать если мы не успели оформить нотариальную доверенность, а суд уже сегодня?
Рассказываем, как в гражданском процессе можно подтвердить полномочия представителя без нотариальной доверенности.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
На старте важно оформить базу, которая защищает бизнес от конфликтов между участниками, размытых договоренностей и вопросов к полномочиям руководителя.
В видео разбираем 3 ключевых документа, без которых компания рискует работать «на доверии».
❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! При необходимости повторного обмера квартиры (дду, новостройка, несогласие с застройщиком, контроль размеров от застройка) лучше пригласить кадастрового инженера или БТИ? насколько бти независимо от крупного застройщика по вашему опыту?
Рассказываем, есть ли у БТИ какие-либо преимущества с точки зрения юридической силы, насколько независимы такие обмеры и можно ли оспаривать результаты, полученные застройщиком.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Если после покупки автомобиль постоянно ломается, а дилер ограничивается только ремонтом, покупатель не всегда обязан с этим соглашаться. В некоторых случаях можно требовать не только устранения неисправности, но и замены автомобиля или возврата денег с расторжением договора.
Особенно важно действовать быстро: в первые 15 дней после покупки нового автомобиля возврат или замена возможны даже при обнаружении любого недостатка.
🔹Позже вернуть машину тоже можно, но уже при более серьёзных основаниях:
— если выявлен существенный недостаток,
— ремонт длится больше 45 дней,
— дилер нарушает сроки ремонта
— или автомобиль неоднократно оказывался в сервисе.
Если машина куплена в кредит, это не мешает требовать возврат денег. При расторжении договора вопрос с банком также подлежит урегулированию.
Начинать нужно с письменной претензии продавцу. Если дилер отказывается решать вопрос добровольно, можно обращаться в суд и требовать не только стоимость автомобиля, но и неустойку, штраф и убытки.
❗ Главное — фиксировать все поломки документально и не затягивать со сроками.
Подробнее о порядке действий, документах и судебных расходах рассказали в статье: https://www.dvitex.ru/poleznoe/zashchita-prav-potrebiteley/kak-vernut-dengi-za-nekachestvennyy-avtomobil/.
❓ Нам поступил вопрос: В течение какого времени должны составить акт и вызвать экспертизу после затопления?
Не поздно после того, как прошло более двух месяцев? После нашего пожара сосед снизу пришел требовать. возмещения ущерба от залива спустя два с половиной месяца.
Почему срок составления акта может сыграть важную роль в споре и в каких случаях требования всё ещё могут предъявить — рассказываем в видео.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Можно ли подписывать соглашение о расторжении договора, если у второй стороны осталась задолженность
❓ Нам поступил вопрос: С нами расторгают договор на оказание услуг по соглашению сторон, но у этой организации перед нами (я ИП) задолженность по оплате за оказанные услуги, мы пока не подписывали это расторжение, как правильно нам поступить?
В этом видео разбираем ситуацию, в которой одна неочевидная формулировка может сильно повлиять на дальнейший исход спора.
Рассказываем на что обратить внимание перед подписью документов и почему торопиться здесь точно не стоит.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Запускаем новую рубрику — «Ответы на вопросы наших подписчиков».
Будем разбирать реальные жизненные ситуации и объяснять, какие есть законные способы защиты своих прав.
❓ Нам поступил вопрос: После развода по решению суда дом разделили 50/50. Дом выставлен на продажу. В доме бывший супруг не проживает более 10 лет и коммунальные платежи не оплачивает, но претендует на равную долю от продажи дома. Я полностью одна оплачиваю и содержу дом. Подскажите, пожалуйста, как взыскать с него компенсацию по оплате коммунальных услуг и других затрат.
Задавайте свои вопросы в комментариях — разберём в следующих видео!👇🏻
Многие водители рассчитывают оформить мелкую аварию через электронный европротокол, но при ограничениях связи приложения могут не открыться, фотофиксация не загрузиться, а проверка документов — не пройти. Поэтому подготовка к такой ситуации начинается заранее.
📌 Что стоит иметь в машине:
1. Бумажный бланк извещения о ДТП
Он пригодится, если электронное оформление невозможно из-за отсутствия связи, технического сбоя или проблем с приложением.
2. Распечатанный полис ОСАГО
Даже если полис электронный, бумажная копия может помочь подтвердить данные на месте и избежать споров.
Европротокол действительно позволяет оформить ДТП без вызова сотрудников ГАИ, но только при соблюдении обязательных условий: в аварии участвуют два автомобиля, нет пострадавших, повреждены только машины, а у обоих водителей есть действующие полисы ОСАГО.
Также важно помнить: лимит выплаты зависит не только от размера ущерба, но и от того, есть ли разногласия между водителями и была ли сделана корректная фотофиксация через специальное приложение.
Обычные фотографии на телефон могут быть полезны как дополнительное доказательство, но сами по себе они не заменяют фотофиксацию, предусмотренную для оформления европротокола.
📸 На месте ДТП фиксируйте всё максимально подробно: положение автомобилей, повреждения, госномера, дорожные знаки, разметку, светофоры, общий план дороги и привязку к месту происшествия. Чем точнее собраны данные, тем ниже риск вопросов со стороны страховой.
Отдельное внимание — уделите заполнению извещения. Ошибки, исправления, неточные формулировки могут привести к проблемам при выплате. Подписывать документы стоит только после того, как оба водителя внимательно проверили все сведения и согласны с ними.
После оформления не затягивайте с передачей документов в страховую, сделать это нужно в установленный срок: в течении 5 дней.
🖇️ Сохраните это видео и отправьте тем, кто ездит за рулём. В момент ДТП такая инструкция может помочь сориентироваться и не потерять право на страховую выплату.
Сейчас в России обсуждается законопроект Минюста, который может изменить подход к защите единственного жилья должника в процедуре банкротства.
Законопроект касается ситуаций, когда единственное жильё явно выходит за рамки разумных потребностей человека и по своим характеристикам может быть признано чрезмерно дорогим.
🔹 При оценке суд сможет учитывать не только площадь квартиры или дома, но и другие параметры: расположение, уровень отделки, инфраструктуру, оснащение жилья и его общую стоимость.
Если жильё признают избыточным, его смогут выставить на продажу. И, конечно, должника не должны оставить без крыши над головой. Законопроект предусматривает важное условие: на часть вырученных средств человеку обязаны приобрести более скромное жильё.
Причём новое жильё должно находиться в том же районе или населённом пункте, чтобы должник не терял привычную среду жизни, доступ к работе, поликлинике и другим важным объектам.
Продажа единственного жилья будет возможна только в том случае, если вырученные деньги позволят погасить значительную часть долгов перед кредиторами. И если на торгах не найдётся покупатель, жильё останется у должника.
Таким способом, государство пытается найти баланс между двумя интересами: с одной стороны — между интересами кредиторов и базовым правом человека на жильё.
Главный вопрос — где именно будет проходить граница между «нормальным» жильём и «роскошным». Именно это, скорее всего, станет предметом споров в судах, потому что универсальной формулы для всех случаев здесь быть не может.
🤔 А как вы считаете: поможет ли такой законопроект бороться с недобросовестными банкротами? И получится ли сохранить баланс между интересами должников и кредиторов?
Напишите своё мнение в комментариях ✍🏻
Сейчас на рынке труда всё заметнее становится тренд — тихое сокращение.
Это ситуация, когда работодатель не увольняет сотрудника напрямую, а создаёт для него такие условия, при которых оставаться в компании становится всё сложнее. Формально человека не сокращают, а подталкивают к уходу «по собственному желанию».
Такую практику можно распознать по следующим пунктам: сотруднику резко увеличивают нагрузку, меняют график, снижают доход, убирают премии, вводят дополнительные отчёты и проверки или меняют формат работы — например, переводят с удалённого формата в офисный.
✍🏻 Для работодателя такая схема может быть удобной: если сотрудник уходит сам, компании не нужно проходить полноценную процедуру сокращения и выплачивать компенсации, которые предусмотрены законом.
Но важно понимать, работодатель не вправе просто так в одностороннем порядке ухудшать существенные условия трудового договора. Формат работы, оплата труда, график и другие ключевые условия могут изменяться только с согласия сотрудника либо при наличии объективных организационных или технологических причин.
Если сотрудник не согласен с изменением условий трудового договора, это не освобождает работодателя от обязанности действовать в рамках трудового законодательства.
При этом, важно помнить: если работнику предлагают подписать заявление об увольнении по собственному желанию или соглашение о расторжении трудового договора, он теряет выплаты, которые положены при официальном сокращении.
📌 Даже при сокращении работодатель обязан соблюдать процедуру: заранее уведомить сотрудника, предложить доступные вакансии и выплатить положенные компенсации. Если этого не происходит, увольнение можно оспорить.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, важно не действовать на эмоциях: не подписывать документы под давлением, запрашивать официальное обоснование изменений, проверять условия трудового договора, фиксировать переписку и при необходимости обращаться за юридической оценкой.
В такой ситуации важно понимать свои права и не соглашаться на условия, которые ухудшают ваше положение.
🔹 Поделитесь этим видео с теми, кому важно знать свои трудовые права.