💬 По кодовому слову «РБК» - поможем разобраться, какие требования можно предъявить застройщику.
Застройщик задерживает передачу квартиры? Вы можете иметь право на неустойку за просрочку.
Что делать:
✔️ Проверьте в ДДУ срок передачи квартиры - это не то же самое, что срок сдачи дома.
✔️ Не подписывайте автоматически соглашение о переносе срока. Сначала оцените последствия.
✔️ Направьте застройщику письменную претензию с расчётом требований.
✔️ Если договориться не удалось, можно обратиться в суд.
Сохраните ДДУ, переписку и уведомления от застройщика - они могут пригодиться при защите ваших прав.
⚠️ Важно: порядок и размер неустойки зависят от обстоятельств и действующих на момент просрочки правил, включая возможные ограничения на её взыскание.
⚖️ ИИ может помочь подготовить документы в суд, но ответственность за них несёте вы.
Нейросеть может придумать несуществующие нормы закона, сослаться на судебную практику, которой нет, или допустить ошибки в требованиях.
А если просто скопировать текст и отправить его в суд, можно навредить собственному делу.
При этом за сам факт использования ИИ не штрафуют. Но за реальные нарушения порядка в суде или неуважение к суду предусмотрена ответственность.
💬 По кодовому слову «РБК» - ответим на любые ваши вопросы.
Заказчик не оплачивает работы, хотя объект уже готов? Не ждите - действуйте.
Что делать подрядчику:
✔️ Зафиксировать выполнение работ и направить акт приёмки.
✔️ Если заказчик уклоняется от подписания, в предусмотренных законом случаях оформить односторонний акт.
✔️ Направить письменное требование об оплате.
✔️ Если деньги так и не поступили - обращаться в суд.
Отказ заказчика подписывать акт сам по себе не освобождает его от обязанности платить.
💬 По кодовому слову «РБК» - ответим на любые ваши вопросы.
Заказчик не оплачивает работы, хотя объект уже готов? Не ждите - действуйте.
Что делать подрядчику:
✔️ Зафиксировать выполнение работ и направить акт приёмки.
✔️ Если заказчик уклоняется от подписания, в предусмотренных законом случаях оформить односторонний акт.
✔️ Направить письменное требование об оплате.
✔️ Если деньги так и не поступили - обращаться в суд.
Отказ заказчика подписывать акт сам по себе не освобождает его от обязанности платить.
💬 По кодовому слову «РБК»ответим на любые ваши вопросы.
Один партнёр хочет выйти из компании и просит за свою долю 20 млн ₽. Другой готов заплатить только 5 млн ₽. Кто определяет цену?
Всё зависит от того, вы выходите из ООО или продаёте долю.
Перед выходом из компании важно разобраться, какой механизм применяется именно в вашей ситуации, чтобы не потерять деньги.
⚡️ Маркетплейсы больше не смогут менять условия «задним числом»
С 1 октября маркетплейсы должны заключать с селлерами договоры в электронной форме.
Это значит, что условия работы будут фиксироваться в договоре, а изменения нельзя будет просто «подсунуть» постфактум.
ФАС уже признала Wildberries и Ozon доминирующими на рынке продаж и выдала площадкам предупреждения.
Селлерам стоит знать об этом изменении - и внимательно проверять условия договора и их изменения.
Отправьте этот пост знакомому селлеру - пусть тоже знает о новых правилах.
⚠️ Участник с 3% может получить контроль над имуществом компании
Поэтому в уставе важно заранее прописать, как выбирается директор и какие у него полномочия.
Иначе в случае конфликта участников директор может совершать сделки с имуществом компании - и стоимость бизнеса может резко снизиться.
Что можно предусмотреть:
❌ ограничения на сделки без согласия участников
❌ обязательное согласование крупных и даже отдельных небольших сделок
❌ особый порядок назначения и смены директора
Пока между участниками всё хорошо - об этом редко думают.
А когда начинается конфликт, может оказаться уже поздно.
⚖️ «Желание женщины - закон, желание мужчины - статья»
Если серьёзно, в праве всё немного сложнее.
Само по себе желание человека не является ни законом, ни статьёй.
Юридические последствия появляются тогда, когда действия человека нарушают конкретную норму закона.
Поэтому универсальное правило такое:
хотеть можно всё, что угодно - но важно понимать, что именно ты делаешь и какие последствия за этим могут последовать.
А вообще, иногда одна консультация юриста помогает понять, где заканчивается «я просто хотел» и начинается юридическая ответственность.
⚖️ Даже дело по обычной расписке может оказаться совсем не таким простым.
К нам обратились с требованием взыскать около 500 000 ₽ по расписке. На первый взгляд - стандартная ситуация: есть расписка, есть долг, идём в суд.
Но в процессе выяснилось, что заёмщик утверждает: деньги он вообще не получал. Более того, дата в расписке не совпадала с фактическими обстоятельствами, а у займодавца могли возникнуть вопросы с подтверждением наличия денег.
Суд начал проверять обстоятельства передачи займа - и выяснилось, что деньги действительно не передавались.
В итоге мы отказались продолжать дело с недостоверной позицией клиента. Иск забрали, а госпошлину потеряли.
Поэтому в суде не бывает дел, где можно сказать: «У нас есть расписка - значит, мы точно выиграем».
⚖️ Почему даже сильное дело можно проиграть?
Потому что в суде не существует дел, где результат гарантирован на 100%.
На решение влияет множество факторов: доказательства, позиция второй стороны, новые обстоятельства и оценка материалов судом.
Поэтому обещание юриста «точно выиграем» - повод насторожиться.
Опытный юрист может оценить перспективы, показать риски и выстроить стратегию, но честно гарантировать решение суда он не может.
А фраза «я выиграл все свои дела» тоже ещё ничего не гарантирует: возможно, специалист просто выбирал для работы только те споры, где риски были минимальны.
⚠️ Пока денег нет - все довольны. А что будет, когда они появятся?
Именно на этапе первых доходов в партнёрстве часто возникают вопросы:
- кто вложил больше? - кто работает больше? - как делить прибыль? - что будет, если один захочет уйти?
Поэтому эти правила нужно определить до появления конфликта.
В уставе и партнёрских документах можно заранее прописать порядок распределения прибыли, условия выхода участника и выкупа его доли.
Например, предусмотреть фиксированную сумму при выходе или заранее определить механизм выкупа доли через определённый срок.
Хорошее партнёрство начинается не с доверия на словах, а с понятных правил на бумаге.
⚠️ За что директора, учредителя или бенефициара могут привлечь к субсидиарной ответственности?
Одна из проблем - непредоставление необходимой документации в деле о банкротстве.
Если из-за действий или бездействия контролирующего лица кредиторы не могут получить свои деньги, суд может рассмотреть вопрос о его субсидиарной ответственности.
Причём отвечать может не только директор.
К ответственности могут привлечь:
• учредителя или участника;
• руководителя;
• бенефициара - то есть лицо, которое фактически контролировало деятельность компании.
И речь может идти о значительной части непогашенных долгов компании.
⚠️ Хотите открыть бизнес с подругой? Сначала договоритесь о правилах.
Безопасность партнёрства зависит не от дружбы, а от того, как всё оформлено.
Заранее определите:
• кто и сколько вкладывает;
• как распределяются доли и прибыль;
• кто принимает решения;
• что происходит при выходе одного из партнёров;
• что будет с долей в случае смерти участника - она перейдёт наследникам или будет выплачена её стоимость.
Даже небольшая доля может давать серьёзные права, если это правильно закрепить в документах.
Чем подробнее договоритесь на берегу, тем меньше шансов выяснять отношения уже внутри бизнеса.
⚠️ Главный талант юриста? Заставить человека нервничать одной фразой.
«Вам звонили из налоговой?»
«А договор вы точно читали?»
«На вас поступила претензия».
И вот уже человек переживает, дергается и мысленно вспоминает все решения, которые принимал за последние несколько лет 😅
Но на самом деле хороший юрист нужен не для того, чтобы пугать.
Его задача - заранее увидеть проблему, объяснить риски и найти решение, пока ситуация не стала действительно серьёзной.
⚠️ При разводе бизнес могут оценить в 7 млн ₽, хотя на самом деле он стоит 140 млн ₽
Сложность при разделе имущества супругов-предпринимателей - в реальной стоимости бизнеса.
В одном из дел первоначальная оценка компании показала стоимость около 7 млн ₽.
Если бы остановились на этом, пришлось бы дополнительно делить с супругой жилую недвижимость, чтобы выровнять доли.
Но мы пошли глубже: подключили экспертов, изучили сделки и оспорили ряд операций.
В результате удалось доказать, что реальная стоимость компании - около 140 млн ₽.
Итог: компания осталась у супруга, а жилое имущество удалось сохранить в значительно большем объёме.
⚠️ Долг уже оплатили, а приставы продолжают списывать деньги?
Такое действительно может произойти: информация об оплате не всегда сразу отражается в исполнительном производстве.
Если сумма уже погашена, а взыскание продолжается:
❌ не игнорируйте списания
❌ не ждите, что всё исправится само
Подайте приставу заявление о переплате или ошибочном взыскании и приложите документы, подтверждающие оплату.
После проверки пристав должен произвести перерасчёт и принять решение по дальнейшему взысканию.
Главное - сохранить все чеки и подтверждения платежей.
⚠️ Женщина пришла к юристу по разводу - и получила отказ
Она подробно рассказала о совместно нажитом имуществе. В процессе разговора выяснилось, что её муж уже является клиентом нашей же фирмы - причём именно по спору о разделе имущества.
Поэтому мы не смогли взять её дело.
И важный нюанс: женщина никогда не была клиентом фирмы.
Это вопрос конфликта интересов: юрист уже связан обязательствами перед другой стороной этого же спора и не может одновременно защищать противоположные интересы.
⚠️ Открываете бизнес с другом, родственником или знакомым? Учтите 5 вещей:
1️⃣ Проведите партнёрскую сессию и заранее обсудите цели, ценности и планы на бизнес.
2️⃣ Заключите партнёрский договор - зафиксируйте правила взаимодействия.
3️⃣ Определите, кто и за что отвечает, чтобы не вмешиваться в работу друг друга.
4️⃣ Пропишите, как принимаются решения, распределяется прибыль и как партнёр может выйти из бизнеса.
5️⃣ Заранее договоритесь о наследовании и переходе доли, чтобы потом это не стало причиной конфликта.
Самое главное - не думайте: «Мы же друзья/родственники, договоримся».
Именно заранее прописанные правила помогают сохранить и бизнес, и отношения.
✈️ Можно ли вылетать за границу во время банкротства?
Да, в некоторых случаях выезд возможен.
Само введение процедуры банкротства не означает, что человек автоматически становится невыездным. Но суд может установить временное ограничение на выезд за пределы РФ.
И есть ещё один нюанс 👀
Если кредиторы увидят, что человек во время процедуры банкротства спокойно путешествует за границу, у них могут возникнуть вопросы.
Поэтому важно быть готовым объяснить цель поездки и подтвердить свои расходы и доходы документами.
Банкротство - не запрет на нормальную жизнь. Но любые поездки лучше заранее согласовать с юристом и проверить, нет ли действующего ограничения на выезд.
⚖️ Когда перед судом представляешь спокойного и вежливого судью…
А потом в процессе выясняется, что у него сегодня режим:
«Так, кто здесь главный?» «А кто вообще сюда пришёл?» «Топ-топ - и на выход» 😂
Конечно, это утрировано - судья обязан соблюдать уважительное отношение ко всем участникам процесса.
Но судебное заседание всё равно может быть очень эмоциональным, особенно когда стороны начинают спорить, перебивать друг друга и затягивать процесс.
Поэтому к суду лучше готовиться не только по существу дела, но и морально 😅