Проект «Залив». ЖК «Морская набережная». Трёхкомнатная квартира.
Мебель уже есть.
✅Задача — задекорировать, добавить текстиль, создать атмосферу.
Идея родилась сама собой. Вид из окна — на залив. Синяя вода, песчаные отмели. Эти цвета мы и перенесли в интерьер.🌊
Основные стены — песочные, пшеничные. А коридор… будет полностью синим. Глубоким, насыщенным, смелым.
Почему коридор? У него сложная форма, нет декоративных элементов. Вместо того чтобы маскировать, мы сделали его фокусной точкой. Синий цвет работает как арт-объект. Заходишь — и сразу вау-эффект.
Бюджет на декор и работы — 230 000 ₽.
Вывод: сильная идея и правильно подобранный цвет решают многое!
👇 У вас есть окно с видом? Напишите в комментариях, какой цвет вы бы взяли из своего вида.
Подписывайтесь, здесь все про хоумстейджинг, ремонт и комплектацию квартир под выгодную сдачу в аренду!
#хоумстейджинг #дизайнинтерьера #новостройкиспб #хоумстейджингспб
Продолжаю рубрику ошибок. Сегодня — про цвет.
✅Ошибка 1. Холодный серый на всех стенах
Выглядит как офис или больница. Арендатор не чувствует уюта. Замена — тёплые нейтралы (песочный, кремовый, карамельный).
✅Ошибка 2. Яркий цвет без базы
Красная стена — это смело. Но если нет 60% нейтральной базы, интерьер выглядит дёшево и агрессивно.
✅Ошибка 3. Белый без нюансов
Белоснежные стены — магниты для грязи и царапин. И арендатор боится дышать. Лучше молочно-белый, слоновая кость, перламутр.
✅Ошибка 4. Игнорирование освещения
Цвет меняется при разном свете. То, что красиво в магазине при лампах, может выглядеть уныло при дневном свете.
👇 Хотите, чтобы я разобрала цветовую гамму вашей квартиры? Пишите в директ. Скажу, что поменять.👌🏻
#хоумстейджерспб #цветадизайнинтерьера #хоумстейджингнедвижимости #арендаквартир
«Три проекта. Три задачи. Один эксперт».
🌟Первый — студия за 326 000 ₽. Для аренды. Сдалась с первого показа.
🌟Второй — «Камея / Бургунди» — для жизни. Бюджет 950 000 ₽.
🌟Третий — «Залив» — мебель уже есть, нужно добавить текстиль и декор. Бюджет 230 000 ₽.
Идея родилась из вида из окна — синяя вода + песочные стены.🌊
Разные задачи. Разные бюджеты.
✅Один подход:
•Смета до старта
•Прозрачные закупки
•Чеки за каждую позицию
•Заказчик в процессе не участвует (если не хочет)😁.
Ваш бюджет не важен. Важен результат.
👇 Хотите, чтобы ваша квартира работала на вас?
Пишите в директ. Разберу ваш объект.
#комплектацияквартир #арендныйбизнес #арендаквартирспб #хоумстейджингспб
35 кв.м. Бюджет 480 000 ₽.
Один из моих любимых приёмов — гибкий молдинг.
Стоит 400 ₽. А выглядит как дизайнерское решение.✨
Я использовала его в спальне. Линии задают динамику, перекликаются с ручками на двери и формой светильника. Даже подушка повторяет этот ритм.
Визуальный эффект — на миллион. 🔥
Арендатор не поймёт, в чём секрет. Просто почувствует, что квартира «дорогая».
✅Бюджет проекта:
Мебель — 205 000 ₽
Техника — 93 000 ₽
Освещение — 16 000 ₽
Декор — 65 000 ₽
Работы — 77 000 ₽
Доставки — 14 000 ₽
👇 Хотите ссылку на этот молдинг ? Ставьте ❤️ в комментариях, пришлю в Директ.
#дизайнинтерьера #хоумстейджингспб #молдинги #дизайндома #интерьердизайн
ЖК «Цветной город». Двухкомнатная квартира для жизни. Заказчица из другого города, часто приезжает в Петербург с семьёй.
✅Задача — создать пространство, которое отражает её стиль. Не универсальное, а личное.
Бюджет стартовал с 800 000 ₽.
В процессе заказчица принимала решения: какие детали добавить, какой цвет выбрать, где сделать акцент. Итог — 950 000 ₽.
Это нормально для проектов для жизни.
Здесь я не предлагаю «усреднённый интерьер для арендаторов». Я помогаю человеку собрать дом, в котором ему будет комфортно, уютно и вкусно жить.🫶🏻
В основе — спокойные оттенки дерева, тёплые бежевые и глубокий бургунди. Интерьер получился живым, многослойным, уютным.
❕Важно: я не навязываю цветовые решения, показываю риски, предлагаю альтернативы, объясняю разницу. Решение всегда за тем, кто будет жить в этом пространстве и назовет его ДОМОМ❤️.
Проект на стадии завершения. Остались текстиль и декор.
Показать вам итог? Какие проекты вам интереснее смотреть: «Для жизни или для аренды?»
#комплектацияквартир #хоумстейджерспб #комплектация #хоумстейджингнедвижимости
1️⃣Первая. Пыталась начать работать без обучения.
Ничего не вышло. Совсем. Потому что недвижимость не прощает дилетантов. Без фундаментальных знаний — ни шага. Нашла лучшую школу хоумстейджинга в России. Обучилась. Окончила. И только тогда начала работать с умом и пониманием.
2️⃣Вторая. Работала в одиночку.
Это как плыть в океане на байдарке. Долго, одиноко и неэффективно. Нашла коллег — и всё пошло. Сейчас у нас супертёплое комьюнити в Петербурге. Встречаемся, делимся опытом, заказами. Даже свои проекты делаем командой. Иначе качество и сроки не собрать.
3️⃣Третья. Брала всё подряд за низкую стоимость.
Быстро поняла, что так выгорают. Сейчас иначе: обсуждаю с заказчиком детально. Рассказываю, чем я могу помочь, а где нужен дизайнер или агент по недвижимости. И не беру заказ, если вижу, что наши видения кардинально расходятся.
Это три ошибки. Я их совершила. И больше не повторяю.
👇 А какая ошибка в ремонте была у вас? Делитесь в комментариях.
#ошибкиремонта #хоумстейджинг #ольгазуева #урокиэксперта #хоумстейджерспб
Меня зовут Ольга. Я занимаюсь комплектацией квартир для аренды и жизни.
Покажу проект, который доказывает: бюджет не равен результату.
Студия в Санкт-Петербурге. Бюджет — 326 000 ₽. Долгосрочная аренда.
Как мы это сделали?✨
Работа началась ещё до покупки квартиры. Вместе с заказчицей выбирали не самый большой метраж, а планировку, где каждый квадратный метр работает на арендатора.
Выбрали квартиру меньше по площади, но с удачной геометрией. Это позволило сделать:
— полноценное спальное место
— удобную кухню
— систему хранения
— грамотное зонирование
Проект реализован полностью удалённо. Заказчица — из другого города. Я взяла на себя всё: от концепции до закупок, доставки и контроля.
Результат:
Рынок — 130 похожих предложений. Задача — выделиться и сдать без скидок.
Сдали с первого показа. По ставке выше средней по локации.
Главный вывод
Грамотная комплектация — это не расходы. Это инвестиция. Которая помогает быстрее находить арендаторов и увеличивать доход от недвижимости.
👇 Хотите такой же результат? Записывайтесь на консультацию.
#студия #хоумстейджинг #арендаквартир #инвестициивнедвижимость#ошибкиремонта #хоумстейджинг #урокиэксперта #новостройки
Черновая отделка — это ремонт.
Хоумстейджинг — это про другое.
Я не меняю стены, не переношу розетки, не выравниваю полы и не штроблю перегородки.
✅В работе квартиры: где уже есть пол, стены, двери и сантехника.
Я наполняю квартиру жизнью, точнее готовлю для жизни!
👇 А вы как думаете — хоумстейджер должен уметь всё или лучше делать одно, но хорошо? Комментарии открыты.
#хоумстейджинг #черноваяотделка #ремонтподключ #арендаквартир
Почему хоумстейджинг, а не дизайн интерьеров
У меня профильное образование хоумстейджера.
Сразу пришла в эту профессию. Не переучивалась, не ушла из дизайна.
Я сразу поняла одну вещь: людям не нужен красивый рисунок. Им нужна гарантия того,что:✅
•что бюджет не улетит в космос. •что через месяц можно сдавать квартиру.
•что их не будут дёргать каждый час.
Дизайн интерьеров — это преимущественно про визуальную картинку.
А хоумстейджинг — про готовый продукт.
Со сметой, сроками, чеками и результатом. Это разница между «я нарисовал» и «я сделал».
✅Моя цель — 10 проектов в месяц. Не ради цифр.
Ради свободы. Свободы выбирать проекты, которые хочется делать. Свободы не зависеть от одного заказчика.
Я Ольга Зуева, делаю квартиры под ключ.
👇 Если вам важна гарантия, а не красивая картинка — подписывайтесь. Я рассказываю, как это работает на самом деле.
#хоумстейджинг #ремонтподключ #дизайнинтерьера #новостройки
Да, это не ошибка!
Как такое возможно?
Часы, потраченные на поиски правильного каркаса + нормального основания и матраса.
А дальше- визуал.
Изголовье, постельное бельё, подушки — и никто не догадается, сколько вы заплатили на самом деле.😉
Главное правило: не экономьте на матрасе. А на каркасе — можно.
👇 подписывайтесь, у меня в профиле много подборок для комплектации квартиры.
#бюджетныйремонт #хоумстейджинг #комплектацияквартир #мебельдляаренды
Ключи передали курьером. 🫣Договор подписали удалённо. 😎
Следующие шесть недель клиент получал только два типа сообщений:
— чек на оплату
— фото готового этапа.
Ни одного звонка с вопросом «а что вы там делаете?».
Ни одного «давайте подумаем, может вместе ? А может лучше так? ».
Это высшая степень доверия. И я её оправдала.
Квартира сдана. Ключи у арендаторов. Клиент увидел результат на видео-отчёте. И сказал только: «Спасибо, я в шоке».❤️🤝
Ваша квартира не требует вашего присутствия. Ей нужен человек, который возьмёт на себя всё, о чём вы не хотите думать.
👇 Хотите так же? Пишите в директ. Расскажу, как это работает.
#арендаквартир #хоумстейджинг #доверие #квартираподключ
Рулетку. Плёнку для мебели. И розетки с USB!🔥
✅Рулетка — чтобы не купить холодильник, который не влезает.
✅Плёнка — чтобы не перекрашивать двери после грузчиков.
✅Розетки с USB — дёшево, а выглядят как дорогой ремонт.
Ошибка новичка специалиста — начать хаотично скупать мебель и технику.
Правильный шаг — остановиться, взять рулетку и составить план. Без него ваш клиент переплатит, а вы затянете сроки.
👇 Хотите чёткий план первых трёх дней? Пишите в Директ, проконсультирую.
Подходит для новичков хоумстейджеров и любителей самостоятельности в ремонте😉
#дизайнгостиной #ремонтподключ #вседляремонта
Вы видите три разных проекта, а я вижу:
✔️ Полная смета до начала работ.
✔️ Ни одного скрытого платежа.
✔️ Чек на каждую позицию после финала.
✔️ И человек, который просто получил ключи и сказал «спасибо».❤️
У каждого своя ситуация / запрос / цель ремонта . У меня — один график. И ноль сорванных сроков.
Ваш бюджет не важен. Важно ваше доверие.
👇 Хотите так же? Пишите в директ «ПОРТФОЛИО». Пришлю ссылку на реальные проекты. Без воды. Без обязательств.
#хоумстейджинг #ремонтспб #квартираподключ #доверие
Хотите сдать квартиру за три дня, а не за три месяца?
Вот три железных правила. Они не про вкус. Они про то, что арендатор замечает в первые 30 секунд.
Правило 1. Свет — зональный и управляемый
•Холодный (4000–4500K) — в санузел, коридор, кухонную рабочую зону.
•Тёплый (2700–3000K) — в спальню и гостиную. Нейтральный — в остальное.
Одна люстра на всю комнату не работает.
Добавьте бра, торшер или подсветку.
Правило 2. Хранение — закрытое
Открытые полки продают в Pinterest. В жизни они собирают пыль и визуальный шум. Арендатор видит хаос и думает: «Здесь невозможно жить».
✅Закрытые шкафы, тумбы, системы хранения.
Правило 3. Всегда закладывайте 10–15 % бюджета на «непредвиденное»
Это не скрытая переплата. Это страховка, которую вы не видите, но она спасает проект.
Я всегда закладываю резерв (теперь 😅, расскажу подробнее в следующих постах).
Если в процессе пришёл брак, подорожали работы мастеров или стены оказались кривыми — деньги уже есть.
Если резерв не потрачен — я возвращаю остаток. До копейки. С чеком на каждую позицию!
✅Без этого правила ремонт превращается в бесконечную историю с доплатами, срывами сроков и вымотанными нервами. С этим правилом вы просто получаете ключи.
Итак:
Свет, хранение и финансовый резерв. Три вещи, о которых забывают 90 % новичков. И эти три пункта, которые проверяю в каждом проекте в первую очередь.
#хоумстейджинг #сдатьквартиру #дизайнинтерьера #правиларемонта
До меня → после меня.
Я — Ольга Зуева.
✔️ Работаю с новостройками (ремонт от застройщика)
✔️ Не трогаю стены и перепланировку
✔️ Беру проекты под разный бюджет
✔️ Возвращаю неизрасходованные деньги
✔️ Присылаю чек на каждый винтик
Вы живёте в другом городе? Не проблема.
✅Я работаю удалённо. Ключи передали → через месяц получили готовую квартиру.
👇 Хотите так же? Пишите в директ — посмотрю вашу планировку и скажу, сколько займёт времени и денег.
#хоумстейджинг #новостройка #ремонтподключ #квартираваренду
Вы видите только результат.
А я вижу 100 чеков, 10 поставщиков, 5 переносов доставки и три тонны мусора.
Это тот этап, который останется «в невидимой зоне» для клиента .
Без нее “под ключ” не работает. Вообще. Потому что красивая картинка без логистики, контроля и ежедневной включенности — это просто рисунок, проект.
Я закрываю всё, о чем вы не хотите думать. Доставки, недопоставки, брак, переносы, возвраты, рабочие переписки с мастерами, которые вы не увидите.
Поэтому когда вы видите “под ключ” — помните: за ним стоит не инстаграм-картинка. А человек с рулеткой, который вчера вывозил три мешка мусора в 11 вечера.😁
Я не рисую картинки проектов (хотя умею и это делать,отдельной услугой).
Моя задача -оставить черновые работы в недосягаемости от вас, чтобы вы о них не знали.
👇 Хотите так же? Пишите в директ слово ЧЕРНОВИК — бесплатно посмотрю вашу планировку и скажу, готова ли я взять ваш проект в работу.
#хоумстейджинг #ремонтподключ #дизайнинтерьера #черноваяработа