Как ОБМАНЫВАЮТ покупателей КВАРТИР в Питере | Разбираю объявления на Авито

📞 Бесплатная консультация по новостройкам и вторичке в СПб и ЛО: Телефон / WhatsApp / Telegram — 8 (911) 008-56-48 📥 Мой Telegram-канал о недвижимости без маркетинга и «волшебных» скидок: http://t.me/CapitalRealtor 📥 Мой MAX-канал https://max.ru/join/TXwZS0KyYLFShRoRWDrRZN__jYQgyMJwV.. В этом видео разбираю подозрительные объявления о продаже квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Покажу, какие несоответствия можно заметить еще до звонка продавцу, какие вопросы необходимо задать собственнику и почему красивые фотографии и обещанная доходность ничего не гарантируют. 🎯 В этом выпуске: — Что скрывается за апартаментами в центре Петербурга — Как проверить юридический статус апартаментов и договор с управляющей компанией — Чем опасны квартиры с незаконной перепланировкой и переносом мокрых зон — Какие ограничения действуют в домах — объектах культурного наследия — Почему заявленная доходность апартаментов может оказаться фиктивной — Что означает несовпадение параметров объявления с данными Росреестра — Как проверить историю собственности, приватизацию и наследство — Почему начальная цена квартиры на аукционе не равна итоговой — Можно ли перевести жилую квартиру в коммерческое помещение — Какие вопросы нужно задать продавцу до просмотра квартиры 🕒 Таймкоды 00:00 — Почему подозрительные объявления одновременно привлекают и отталкивают 01:00 — Начало разбора объявлений: апартаменты за 2,65 млн рублей 02:01 — Ремонт в будущем, комплектация и обременения 03:01 — Какие вопросы задать продавцу апартаментов 04:01 — Договор с управляющей компанией и юридический статус объекта 05:02 — Квартира в центре Петербурга за 16,5 млн рублей 06:02 — Кадастровый номер, перепланировка и мокрые зоны 07:03 — Ограничения ГИОП и апартаменты у метро Московская 08:04 — Договор с оператором, комиссии и фактическая доходность 09:04 — Квартира на Васильевском острове за 26 млн рублей 10:05 — Дом-памятник, демонтаж перегородок и дизайн-проект 11:06 — Проверка согласований ГИОП и риски восстановления 12:07 — Штрафы и расходы на восстановление культурного наследия 12:32 — Трехкомнатная квартира у метро Удельная 13:33 — Несоответствие истории собственности данным Росреестра 14:33 — Приватизация, наследство и полная стоимость в договоре 15:34 — Квартира с торгов в рамках банкротства 16:35 — Рост цены на аукционе и выселение жильцов 17:35 — Квартира на Васильевском острове под коммерческое помещение 18:36 — Перевод квартиры в нежилой фонд и отдельный вход 19:36 — Первый этаж, подвал и наследство менее трех лет 20:36 — Согласование коммерческого помещения и электрическая мощность 21:36 — Итоги: основные риски покупки вторичной недвижимости 📌 Если планируете продать квартиру с материнским капиталом или детскими долями, помогу подготовить документы, пройти согласование с банком и органами опеки, найти встречный объект и безопасно провести всю цепочку сделки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 📞 Связаться со мной: 8 (911) 008-56-48 #вторичка #продажаквартиры #покупкаквартиры #недвижимостьспб #квартирыспб #апартаментыспб #риэлторспб #библиотекариелтора #проверкаквартиры #росреестр #гиоп #авитонедвижимость