Кладовки вместо ГАБа.
Разговор с Максимом Повтаревым о том, как неликвидные подвалы, паркинги и неудобные метры могут приносить больше, чем классический ГАБ. Также обсудили, почему кладовки растут, где искать недооцененные объекты, чем опасны торги у приставов и почему недвижимость от застройщика часто переоценена. Александр Ашрафулин — инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo... Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Максим Повтарев — основатель сети «Мегасклад». Телеграм канал - https://t.me/valuestate YouTube канал - @Povtarev 00:00 Разговор с Максимом Повтаревым 01:20 Профессиональный оценщик должен знать доходный, сравнительный и затратный подходы. 02:33 Никогда не покупайте у приставов — это опасно 04:00 Хобби — искать аномалии на торгах. 05:00 Масштаб имеет значение. 05:56 Избыточное внимание государства и проверяющих структур. 07:15 Анализ продуктивности. 08:39 ГАБ (Готовый арендный бизнес) появился недавно. 09:45 Собственник помещения часто не король, а раб сетевого арендатора. 11:45 Идея кладовок выстрадана из боли поиска способа утилизировать неликвидные квадратные метры. 14:29 Суть бизнеса — женить дешевый неликвидный квадратный метр с потребностью людей хранить вещи. 15:33 Отличие от конкурентов. 17:10 Объект заполняется как ванна. 18:23 Проблема должна созреть. 18:39 Пользователь — заложник. 21:26 Подписная модель: люди часто остаются в кладовках на всю жизнь. 23:32 Автоматизация должна быть выстрадана. 24:34 Кладовки — это REIT (фонды недвижимости). 27:41 Модель облачного хранения (с курьерами) рассыпается. 28:10 Идеальная компания — без ОПЕКСа и с минимумом людей. 29:30 Смелый уход в регионы: там больше невостребованных метров и дешевле вход. 31:40 Современное жилье — евродвушки без балконов. 36:58 Рынок сильно недооценен. 40:11 Инвестиции в метры. 41:20 Сейчас — очень хорошее время закупать и собирать большой портфель. 42:23 Бизнес — это научный эксперимент. 45:11 Основной инструмент — мозг. 48:26 Качество продукта определяется тем, что ты сам не хочешь его продавать из-за высокой доходности. 54:06 Тренд на потребление из дома. 1:06:04 Недвижимость от застройщика переоценена. #АлександрАшрафулин, #МаксимПовтарев, #Мегасклад, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги
Разговор с Максимом Повтаревым о том, как неликвидные подвалы, паркинги и неудобные метры могут приносить больше, чем классический ГАБ. Также обсудили, почему кладовки растут, где искать недооцененные объекты, чем опасны торги у приставов и почему недвижимость от застройщика часто переоценена. Александр Ашрафулин — инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo... Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Максим Повтарев — основатель сети «Мегасклад». Телеграм канал - https://t.me/valuestate YouTube канал - @Povtarev 00:00 Разговор с Максимом Повтаревым 01:20 Профессиональный оценщик должен знать доходный, сравнительный и затратный подходы. 02:33 Никогда не покупайте у приставов — это опасно 04:00 Хобби — искать аномалии на торгах. 05:00 Масштаб имеет значение. 05:56 Избыточное внимание государства и проверяющих структур. 07:15 Анализ продуктивности. 08:39 ГАБ (Готовый арендный бизнес) появился недавно. 09:45 Собственник помещения часто не король, а раб сетевого арендатора. 11:45 Идея кладовок выстрадана из боли поиска способа утилизировать неликвидные квадратные метры. 14:29 Суть бизнеса — женить дешевый неликвидный квадратный метр с потребностью людей хранить вещи. 15:33 Отличие от конкурентов. 17:10 Объект заполняется как ванна. 18:23 Проблема должна созреть. 18:39 Пользователь — заложник. 21:26 Подписная модель: люди часто остаются в кладовках на всю жизнь. 23:32 Автоматизация должна быть выстрадана. 24:34 Кладовки — это REIT (фонды недвижимости). 27:41 Модель облачного хранения (с курьерами) рассыпается. 28:10 Идеальная компания — без ОПЕКСа и с минимумом людей. 29:30 Смелый уход в регионы: там больше невостребованных метров и дешевле вход. 31:40 Современное жилье — евродвушки без балконов. 36:58 Рынок сильно недооценен. 40:11 Инвестиции в метры. 41:20 Сейчас — очень хорошее время закупать и собирать большой портфель. 42:23 Бизнес — это научный эксперимент. 45:11 Основной инструмент — мозг. 48:26 Качество продукта определяется тем, что ты сам не хочешь его продавать из-за высокой доходности. 54:06 Тренд на потребление из дома. 1:06:04 Недвижимость от застройщика переоценена. #АлександрАшрафулин, #МаксимПовтарев, #Мегасклад, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги