📌 Ваш участок накрыл нац.парк. Новое обстоятельство в земельном споре.

Почему собственники годами не могут установить границы своих участков? Одна из причин — кадастровое наложение. У человека есть документы на землю, право собственности зарегистрировано, участок используется десятилетиями. Но современные координаты его границ в ЕГРН отсутствуют. Когда проводится межевание, выясняется, что эту территорию по кадастровым данным уже перекрывает участок, входящий в единое землепользование Сочинского национального парка. ➖ Я веду несколько таких судебных дел. До сих пор позиция судов часто фактически сводилась к следующему: земля относится к Национальному парку → это федеральная собственность → исправление границ уменьшит территорию федерального участка → иск удовлетворить нельзя. По одному из моих дел судебный эксперт установил даже 100% кадастровое пересечение частного участка площадью 653,4 кв. м с контуром в составе единого землепользования Нацпарка. При этом эксперт указал, что реального пересечения на местности нет, а причиной является кадастровое несоответствие. Сейчас в другом аналогичном процессе выяснилось новое обстоятельство. Сначала представитель Национального парка сообщил об этом в суде. Затем я обратился непосредственно в дирекцию парка. ➖ Полученная информация ставит принципиально новый вопрос: является ли конкретный земельный контур, который мешает собственнику установить свои границы, территорией ООПТ вообще? Потому что юридически необходимо различать: ▪️ границы Национального парка; ▪️ право Российской Федерации на конкретный земельный участок; ▪️ координаты этого участка, записанные в ЕГРН. Это не одно и то же. И если выясняется, что кадастровый контур лишь технически перекрыл ранее предоставленную частную землю, исправление координат — это уже совсем другой юридический спор. Я пока не говорю, что дело выиграно. Но это обстоятельство может существенно изменить подход к подобным делам, которых в Сочи немало. Если ваш участок зарегистрирован, но его границы невозможно установить из-за наложения земель Нацпарка, лесничества или другого государственного участка, для первоначального анализа нужны три вещи: старый документ на землю + выписка ЕГРН + заключение кадастрового инженера о невозможности межевания. По ним уже можно понять, что именно произошло с границами. Александр Сорокин Судебный юрист по земельным спорам и недвижимости в Сочи 79882854545 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4