98% ОБЪЯВЛЕНИЙ — ЛОЖЬ? Кто на самом деле покупает квартиры в Ростове

Правда ли, что 90% объявлений на Авито и ЦИАН — фейковые? Кто сегодня реально покупает квартиры? Почему даже ипотека под 18–22% не остановила часть покупателей? И почему местные риелторы считают, что цены могут продолжить рост? В этом выпуске мы поговорили с практикующим риелтором Ростова-на-Дону, который ежедневно проводит сделки и видит рынок изнутри. В интервью обсуждаем: ✔ почему рынок Ростова отличается от Москвы и Петербурга; ✔ кто сегодня формирует основной спрос; ✔ что происходит с новостройками; ✔ почему аренда перестала дорожать; ✔ действительно ли рынок переполнен фейковыми объявлениями; ✔ какие прогнозы дают местные специалисты до конца 2026 года. ⚠️ Это интервью Дмитрия Щегельского с риэлтором из Ростова-на-Дону Игорем Медведевым отражает мнение участников беседы и основано на их практическом опыте работы на рынке недвижимости. Если вам нужно профессиональное сопровождение сделок в Санкт-Петербурге и ЛО, мои контакты ниже. 📞 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости (СПб, ЛО и РФ): +7 921 906-50-22 (WhatsApp / Telegram) 🌐 Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/ 📢 ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа": https://t.me/benua_org 🤖 Телеграм-бот по подбору новостроек: @aibrockerbot Таймкоды 00:00 Почему 90% объявлений могут быть фейками 00:34 Что происходит с рынком Ростова 01:52 Как изменились цены на вторичке 03:20 Реально ли весь Авито заполнен фейками 05:00 Кто сегодня покупает квартиры 06:55 Почему берут ипотеку под 18–22% 08:29 Что происходит с новостройками 10:40 Почему цены почти не растут 11:14 Кто покупает квартиры по 70–200 млн ₽ 14:49 Что происходит с арендой 16:35 Очереди на заправках и бензин 18:53 Что будет с ценами до конца 2026 года 23:28 Главный прогноз по рынку недвижимости 24:20 Итоги интервью