Почему цены на жилье в среднесрочной перспективе всегда растут

Сейчас ходит много пустой болтовни о текущем циклическом падении цен на жилье. Страшные истории об отрицательном собственном капитале и обвалах цен получают широкую огласку благодаря низкопробным СМИ, торгующим дешевым жильем. Любой, кто хоть немного разбирается в рынке жилья, знает, что любое циклическое падение цен в Австралии будет кратковременным, умеренным и за ним последует резкий рост цен. Причины очевидны: в течение следующих 5, 10 или 20 лет стоимость материалов для строительства дома будет расти примерно на 2,5% в год, а стоимость рабочей силы для строительства жилья — примерно на 4% в год. За десятилетие стоимость материалов и рабочей силы вырастет в общей сложности примерно на 40-50%, и ни один строитель не будет строить дом, если цена продажи не покрывает эти затраты — это очевидно. Таким образом, хотя в настоящее время наблюдается циклический спад цен на жилье, связанный с ростом безработицы, увеличением предложения и падением темпов роста спроса, падение, вероятно, будет умеренным — максимум 7–10%; и достаточно кратковременным — максимум 12–18 месяцев. Если вас беспокоит обвал цен на жилье или отрицательная стоимость собственного капитала, выпейте чаю, прогуляйтесь и вернитесь ко мне через несколько лет, когда это явление пройдет.