Light Industrial: 15% годовых на складах, о которых никто не знает

Light Industrial — самый недооценённый формат коммерческой недвижимости Москвы: доходность около 15% годовых, окупаемость 6–7 лет, вход от 70 млн рублей. В этом выпуске KEEP разбирает, как устроены склады и производства класса А от девелопера PARAMETR и почему инвесторы пока не заметили эту нишу. Максим Кучеренко и Павел Чехов показывают самый маленький лот Light Industrial на 600 м²: потолки 8 метров, ворота 4,5 метра под любую фуру, шоурум, офис продаж, санузел и готовая отделка. Заходим на действующее производство косметического воска, которое разместило в одном блоке склад, лабораторию, цех и офис. Сравниваем три формата PARAMETR: Light Industrial, Flex Box от 4500 м² с потолками 12,5 м и Big Box от 6000 м². Разбираем инженерию, способы покупки и вопрос, который волнует каждого инвестора: кому потом сдавать помещение. Что вы узнаете из выпуска: – Что такое Light Industrial и чем он отличается от обычного склада – Сколько стоит вход и какая реальная доходность у инвестиций в склады и производства – Почему окупаемость 6–7 лет сегодня выгоднее депозита – Как рост стоимости актива (около 8% в год) меняет итоговую доходность – Как купить: ипотека, рассрочка, лизинг, возврат НДС, ЗПИФ – Как девелопер полного цикла и управляющая компания решают вопрос поиска арендатора – Нестандартный сценарий: гараж-клуб для коллекции автомобилей вместо парковочных мест по 10–25 млн Таймкоды: 0:00 Тизер выпуска 0:40 Что такое Light Industrial и почему мы про него снимаем 1:23 Как устроен рынок коммерческой недвижимости: от аптеки до особняка 4:29 Самый маленький лот: 600 м², потолки 8 м, ворота 4,5 м 5:55 Экскурсия глазами клиента: шоурум, офис продаж, производство 7:31 Три формата PARAMETR: Light Industrial, Flex Box, Big Box 9:31 Живое производство в купленном лоте на 600 м² 11:56 Ворота в пол и док-шелтеры для разгрузки 12:11 Доходность 15% годовых, окупаемость 6–7 лет, рост актива 8% 13:39 Инженерия: газ, собственная котельная, спринклеры, 30 Вт/м² 14:31 Объединение блоков и большие форматы 15:29 Кому сдавать: девелопер полного цикла и управляющая компания 16:33 Класс А: территория, внешний вид, КПП с автоматическим въездом 18:43 Как купить: ипотека, рассрочка, лизинг, возврат НДС, ЗПИФ 19:42 Идея от KEEP: гараж-клуб для коллекции автомобилей 21:10 Итоги выпуска KEEP — агентство недвижимости, которое продаёт только те объекты, в которые верит само. Подбираем квартиры, коммерческую недвижимость и инвестиционные форматы в Москве, считаем доходность и сопровождаем сделку. Консультация по Light Industrial и объектам PARAMETR: Сайт: https://keep.moscow Telegram-канал: https://t.me/keepmoscow Сайт девелопера PARAMETR: https://parametr.space/ Реклама. ООО «ПИК-Коммерческая недвижимость», ИНН 9703115273. erid: CQH36pWzJqNKQECiS12dGLJbA1aEYBbiQZmMex6xbKyT6y #LightIndustrial #ЛайтИндастриал #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #складывМоскве #PARAMETR #KEEP #KEEPMOSCOW #производственныепомещения #доходнаянедвижимость