Юлия Толстихина

Часть 4. Остался один шаг до участка за 100 тыс ₽ вместо 1,7 млн ₽. В прошлых сериях мы нашли участок, проверили его на местности и подготовили схему. Теперь переходим к заявлению. В видео показываю, как подаю заявление через Госуслуги и что обязательно перепроверяю перед отправкой. Например👇 ✔️ правильно ли указан вид разрешённого использования (ВРИ); ✔️ приложена ли схема участка; ✔️ нет ли ошибок в данных заявителя; ✔️ соответствует ли заявление тому участку, который вы выбрали. Самое обидное, что отказ из-за ошибки в заявлении не всегда означает только потерю времени. Пока человек исправляет документы и подаёт заново, на участок может обратить внимание кто-то ещё. Поэтому я всегда рекомендую держать в работе сразу несколько вариантов. Пока администрация рассматривает одно заявление, можно искать следующий участок и подавать ещё одно😉 Наше заявление отправлено, и по закону администрация обязана ответить в течение 30 дней. Так что скоро узнаем, получится ли оформить участок от государства за 100 тыс ₽ вместо покупки за 1,7 млн ₽ на Авито. А пока ждём ответ, оставайтесь со мной. В блоге я рассказываю, какие стратегии работают сегодня, где действуют выгодные условия оформления.

Пока все обсуждают веранду и мебель из Pinterest, я задам один вопрос. А документы вы проверили? Моя клиентка купила дачу за 700 тысяч без юриста. Красивая, уютная, с участком. Через полгода выяснилось: земля толком не оформлена, границы пересекают соседский участок, а предыдущий хозяин умер 12 лет назад и наследники в права не вступили. Итог: суд, 2 года нервов и ещё 150 тысяч сверху на юристов. И это не редкость. Старые дачи продаются вместе с неоформленной землёй, ошибками в границах, наследственными спорами и незарегистрированными постройками. После покупки всё это становится вашим. За 16 лет в земельной практике я видела тысячи таких случаев. Проверка за 5-10 тысяч рублей спасала людей от потери сотен тысяч. Что проверять перед сделкой: выписку ЕГРН, НСПД, ПЗЗ, историю участка и собственников. А можно вообще не лезть в чужие проблемные документы. Оформить свой свежий участок от государства за 30-50 тысяч. Без наследников, без архивов, без сюрпризов. Сохраните и перешлите тому, кто уже выбирает шторы для дачи, которую ещё не проверил 🤝

Оформить за 35.000 ₽ и заработать 400.000 ₽😎 Люди готовы поверить в скидку на квартиру. В льготную ипотеку. В акции застройщиков... Но почему-то не верят, что участок можно оформить от государства и заработать 400.000 ₽ и даже больше. Такие истории начинаются не с удачи и не со связей, а со статьи 39.18 Земельного кодекса РФ. Именно она позволяет обычным гражданам оформлять земельные участки от государства на законных основаниях. Сайты, которые вам нужны👇 ✔️ НСПД - для поиска свободных участков; ✔️ ФГИС ТП - чтобы проверить ограничения на участке; ✔️ сайт администрации - для изучения местных правил и условий выкупа; ✔️ Госуслуги - для подачи заявлений в тех регионах, где это доступно. Конечно, между поиском участка и результатом есть ещё несколько этапов: проверка, подготовка схемы, заполнение заявления и работа с документами. Но всё начинается с понимания, где искать землю и какие права даёт вам закон. Отправьте это видео другу, который до сих пор уверен, что участок можно получить только за несколько миллионов рублей 🧡

Часть 3. Как не потерять участок за 100 тыс ₽ на 3 этапе👇 В прошлом видео я проверила участок и убедилась, что он подходит. Теперь переходим к схеме💪 Её рисую там же в НСПД. Со стороны кажется, что всё просто: нарисовал границы, приложил к заявлению и готово. На практике именно здесь многие теряют месяц ожидания и начинают всё сначала. В видео показываю, на что обращаю внимание перед тем, как сохранить схему и отправить документы в администрацию. С этим этапом разобрались ✅ Теперь осталось правильно подать заявление. И именно на этом этапе можно потерять участок буквально в последний момент. Об этом в следующей серии ❤️

Оформляем участок за 100 тыс ₽ вместо 1,7 млн ₽ вместе. В первой части участок нашли. Идем дальше😎 Второй этап после поиска - проверка участка на местности. В этом видео показываю, как проверяю участок перед подачей заявления и почему никогда не доверяю только карте. Что проверяю в первую очередь👇 ✔️ есть ли нормальный подъезд; ✔️ нет ли рядом свалок, карьеров и шумных трасс; ✔️ не находится ли участок в низине; ✔️ есть ли поблизости электричество и жилая застройка; ✔️ соответствует ли реальная ситуация тому, что видно на карте. И нет, для этого не обязательно ехать через всю страну. В видео как раз показываю несколько способов, которыми пользуюсь сама и пользуются мои ученики, когда участок находится за сотни или тысячи километров от дома. Этот участок проверку прошёл✅ Теперь очередь за схемой. В следующей серии покажу, где её сделать и что важно учесть🧡

Может хватит уже? «Без связей ничего не получится». «Бесплатной земли не бывает». «Администрация всё равно откажет». «Хорошие земли уже разобрали». За 16 лет работы с землёй я слышала эти фразы сотни раз 😅 Да, чаще всего оформление требует затрат. Но между «бесплатно не бывает» и «только за миллионы на Авито» огромная разница. По статье 39.18 Земельного кодекса РФ в ряде регионов участки можно оформить за 30–50 тысяч рублей, а иногда и дешевле. А есть программы, где землю действительно предоставляют бесплатно. Поэтому прежде чем верить очередной страшилке про землю: ❌ не верьте тем, кто сам никогда ничего не оформлял; ❌ не верьте комментариям в интернете; ❌ не верьте знакомому, который «что-то слышал». Лучше откройте Земельный кодекс, разберитесь в своих правах и сделайте собственные выводы. А ещё оставайтесь в моём блоге. Я уже 16 лет оформляю земельные участки от государства и рассказываю, как это работает на практике, без слухов и мифов. Сохраните этот пост на тот случай, когда в следующий раз услышите: «Это невозможно».

Оформим участок за 100.000 ₽, который на Авито стоит 1,7 млн ₽? Вместе😎 На Авито нашёлся участок практически за 2 млн ₽. Но вместо звонка продавцу я открыла сайт НСПД и решила посмотреть, что есть рядом от государства. В итоге нашёлся похожий участок рядом с тем, который продаётся за 1,7 млн ₽. Но найти участок на карте - это только начало. Дальше буду шаг за шагом я буду: ✔️ проверять ограничения; ✔️ рисовать схему; ✔️ подавать заявление; ✔️ ждать ответ администрации. Если участок согласуют - покажу. Если придёт отказ - тоже покажу и разберём, почему так получилось. Следите за продолжением. В следующей части проверим участок и поймём, можно ли двигаться дальше к оформлению 🧡

3 рабочих способа получить землю за 30.000 ₽👇 Поэтому прежде чем присматривать участок на Авито, стоит хотя бы посмотреть, какие ещё возможности есть у государства😉 Например: ✔️Дальневосточный и Арктический гектар. Подходит тем, кто готов смотреть в сторону освоения земли и мыслит на перспективу. Участок предоставляется бесплатно, а подтвердить его использование нужно только спустя несколько лет. ✔️Оформление через государство по предварительному согласованию. Один из самых популярных способов среди моих выпускников. Находите свободный участок, подаёте заявление и в ряде регионов можете выкупить землю по льготной стоимости - иногда даже за 10.000-20.000 ₽ ✔️Банкротные торги. Вариант для тех, кто готов искать интересные лоты, ведь часто на торгах встречаются участки дешевле смартфона. Главное - проверять документы, ограничения и понимать стратегию. И да, эти способы не исключают друг друга. Многие используют сразу несколько стратегий одновременно😎 За 16 лет в земельной сфере я убедилась: закон даёт людям гораздо больше возможностей, чем принято думать. Именно поэтому я показываю не теорию, а реальные способы, которыми пользуются мои клиенты и выпускники. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

100.000 ₽. Потратить за месяц или заработать на пенсию? Самое обидное, что большинство людей даже не знает, что у них есть такой выбор. Потому что нас с детства учат: ✔️копить, ✔️экономить, ✔️работать больше. Но почему-то никто не рассказывает, что некоторые активы до сих пор можно получить с вложениями, которые многие тратят на отпуск или новый телефон🤷🏻♀️ Именно поэтому люди годами откладывают мечту о доме или берут ипотеку на десятки лет. И при этом считают, что для создания капитала нужны миллионы. Хотя в это же время государство даёт возможность оформить участок с вложениями от 10 тысяч ₽. А дальше каждый решает сам: ✔️ построить дом; ✔️ оставить участок детям; ✔️ продать дороже; ✔️ откладывать на достойную пенсию; ✔️ использовать прибыль на отпуск, машину и другие свои хотелки. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 16-летней практикой. И здесь рассказываю, как использовать возможности, которые государство даёт каждому гражданину РФ. Оставайтесь в блоге🧡 Потому что деньги должны работать не только на банк, но и на вас😎

Кажется, земельные страшилки вышли из-под контроля😅 Потому что каждую неделю мне приходят сообщения примерно одного содержания: ✔️«Юля, участок заберут через 3 года?» ✔️«Юля, нужно срочно строиться?» ✔️«Юля, я уже переживаю...» И знаете, что самое обидное? Людей пугает не закон, а комментарии в чатах, советы соседей и эксперты, которые сам закон даже не открывали🤷🏻♀️ А потом человек начинает принимать решения на эмоциях: ❌ продаёт участок раньше времени; ❌ отказывается от своих планов; ❌ переживает там, где для этого нет причин. Поэтому я всегда говорю, что если вопрос касается земли - идите в первоисточник. И очень часто один открытый документ экономит больше нервов, чем сотня чужих советов. Или обращайтесь ко мне. Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 16-летней практикой. И здесь рассказываю о ваших правах на землю, реальных возможностях и изменениях в законодательстве. Оставайтесь на этом канале Будем разбираться без мифов, паники и земельных страшилок🧡

Возможно, вам специально не показывают этот сайт😏 Потому что после него Авито с участками за миллионы начинает выглядеть очень странно. А самое забавное - государство вообще ничего не скрывает, и свободные земли уже лежат в открытом доступе: ✔️ бесплатно; ✔️ 24/7; ✔️ для любого гражданина РФ. Но 99% людей продолжают копить на ипотеку и смотреть участки за 2–3 млн. Хотя вчера прямо при подписчике я открыла НСПД и за 4 минуты нашла участок за 22.200 ₽, о котором рассказываю в видео. Какие участки государство обязано предоставлять со скидкой, расскажу 20 и 21 мая на бесплатном практикуме по ИЖС. А ещё вас ждут ответы на вопросы: ✔️ почему земля от государства обходится в разы дешевле рынка? ✔️ где можно выкупить участок всего за 3–15% от кадастровой стоимости? ✔️ как использовать ИЖС не только для дома, но и для заработка? Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

1 500 км могут сэкономить сотни тысяч рублей😎 Иногда выгоднее оформить участок не рядом с домом, а в другом регионе. Причина простая: условия выкупа в субъектах РФ отличаются, и эта разница может сэкономить вам 100, 200, а иногда и 300 тысяч рублей. Поэтому многие выбирают регион не по принципу «ближе к дому», а где землю можно оформить на более выгодных условиях. Такой участок можно оставить себе, использовать для строительства, в будущем продать или постепенно собрать собственный земельный банк. Регионы, на которые стоит обратить внимание👇 ✔️ Саратовская область - выкуп 3% от кадастровой стоимости сразу в собственность, без строительства и аренды. ✔️ Свердловская область - 15% от кадастровой стоимости сразу в собственность, без аренды и строительства. ✔️ Республика Карелия - 2,5% от кадастровой стоимости после строительства дома. ✔️ Ульяновская область - 1,5% от кадастровой стоимости после строительства дома. ✔️ Астраханская область - 15% от кадастровой стоимости после строительства дома. Сохраните этот пост, чтобы список регионов был под рукой, когда решите искать свой первый участок. И перешлите его тому, кто до сих пор уверен, что землю нужно искать только рядом с домом🧡

Главный финансовый конфликт 2026 года👇 Почему новый айфон через год станет прошлогодним и упадёт в цене… а земля в это время продолжит расти? Потому что айфон - это расход. А земля в 2026 для многих уже становится активом. Причём таким, который: ✔️ можно оформить дешевле рынка; ✔️ оставить детям на будущее ✔️ подарить родителям для счастливой пенсии; ✔️ сразу перепродать дороже; ✔️ или просто держать, пока растёт стоимость земли в регионе. Многие до сих пор не понимают, что государство само даёт возможность заходить в землю с минимальными вложениями. Ведь в некоторых регионах ещё работают льготные выкупы, а стоимость входа начинается от 10–30 тысяч ₽🔥 Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 16-летней практикой. И в блоге показываю, где искать участки, как их оформлять и почему для многих это уже становится альтернативой классическим «накоплениям». Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Проверьте, не обманывают вас?👇 ✖️Вам показывают участки за миллионы. ✖️Говорят, что самому оформить землю «почти нереально». ✖️Уверяют, что без связей в администрации даже пробовать не стоит. А я, земельный юрист с 16-летней практикой, расскажу, что «секретная схема» 2026 года выглядит так: ✔️ государство выкладывает свободные земли в открытый доступ; ✔️ вы находите участок на сайте НСПД; ✔️ подаёте заявление через Госуслуги; ✔️ и оформляете участок под дом за вполне вменяемые деньги - иногда от 10 тысяч ₽. Государство реально ОБЯЗАНО предоставлять землю гражданам РФ без «блата» и связей. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

10 000 ₽ в месяц - не единственный способ накопить🤔 Большинство родителей считают только накопления. Но есть еще один подход - постепенно создавать активы, которые помогают не только сохранить, но и приумножить сбережения. Например: ✔️ Оформить первый участок от государства за 30–50 тысяч рублей. ✔️ Продать его, когда стоимость вырастет, и часть денег направить на оформление следующих 2–3 участков. ✔️ Повторять эти действия и собрать свой земельный банк на будущее. За 15 лет можно накопить не просто деньги, а сформировать актив для оплаты обучения, первого взноса на квартиру и просто хорошего старта для вашего ребенка во взрослую жизнь💪 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Кто вообще сказал, что участок нужно искать рядом с домом?🤔 Иногда самый выгодный вариант находится за тысячи километров от вашего дома. И вот почему👇 ✔️ Смотрите не только на стоимость участка, но и на стоимость его выкупа. Например, в одном регионе оформить землю в собственность можно за 30–50 тысяч рублей, а в другом - за 100-200 тысяч и больше. ✔️ Выбирайте регион под свою цель. Хотите заработать на перепродаже - ищите регионы с высоким спросом. Нужен участок для строительства - смотрите там, где проще и дешевле оформить ИЖС и провести коммуникации. ✔️ Не ограничивайтесь местом своей прописки. Во многих случаях документы можно подать дистанционно, поэтому выбирать стоит не ближайший участок, а тот, который выгоднее именно для вас. Достаточно сменить регион поиска, чтобы условия оформления стали в 5-10 раз выгоднее. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Пенсионный фонд нервно курит😄 Потому что пока одни спорят, хватит ли им пенсии… 62-летний мужчина из Ангарска тихо оформляет дочери участок под дом на свою пенсию. 8.100 ₽. Не в месяц, а полная стоимость выкупа участка🔥 По закону так может сделать любой гражданин РФ. Даже в Иркутской области, и ездить потом на Байкал не «в отпуск», а к себе😉 Сейчас в некоторых регионах земля всё ещё стоит настолько дёшево, что её можно оформить детям буквально «на будущее». Хоть для постройки своего дома, хоть для перепродажи по ценам Авито. Но такие возможности долго не живут, потому что рынок меняется быстро, и в 2026 выигрывают те, кто понимает👇 ✔️ где ещё работают льготные проценты выкупа; ✔️ какие регионы пока не перегреты; ✔️ и как заходить в ИЖС с вложениями от 10 тыс. ₽. Пока кто-то продолжает спорить, хватит ли ему пенсии… вы можете разобраться, как оформить землю детям по ценам из 2010-х 😏 Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Вы первый в очереди на свой участок😎 Да, на торгах такое действительно бывает. Иногда кроме вас на лот просто никто не подает заявку. Пока многие считают, что торги - это история для миллионеров и профессиональных инвесторов, другие спокойно покупают участки за 10-30 тыс. руб. Для начала достаточно знать всего несколько вещей👇 ✔️ Торги проходят открыто. Любой лот можно заранее изучить: посмотреть документы, фотографии, кадастровый номер и начальную стоимость. ✔️ Участвовать может любой гражданин РФ. Не нужно быть инвестором или иметь специальный статус. ✔️ Электронную подпись лучше оформить заранее. Без неё подать заявку не получится, а оформление обычно занимает несколько дней. Где искать участки? ✔️ Муниципальные торги - torgi.gov.ru. ✔️ Банкротные торги - «ПроБанкрот», «Торги России», «ТБанкрот». И главный совет новичкам🔥 Не открывайте сразу сотни лотов. Выберите 1–2 участка и разберите их максимально подробно: документы, ограничения, рыночную стоимость и историю торгов. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Как зайти в землю с 0 рублями?🤔 Вот что можно сделать уже сейчас👇 ✔️ Оформить бесплатный гектар на себя и членов семьи. Сначала участок предоставляют в безвозмездное пользование, а на его освоение дают 5 лет. Поэтому искать крупную сумму в момент оформления не нужно. ✔️ Найти несколько свободных участков и подать заявления на предварительное согласование. За саму подачу платить не нужно. Можно не ждать решения по одному участку, а параллельно рассматривать сразу несколько вариантов. ✔️ Предложить помощь в оформлении родственнику, другу или коллеге. Пока будете разбираться в процедуре, пройдёте её вместе. В результате и сами получите опыт, и сможете заработать на сопровождении оформления. То есть на старте вам нужны не сотни тысяч рублей, а понимание, где искать землю, как проверить участок и в каком порядке подавать документы. Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛

Университет без кредитов😎 Не обязательно 15 лет откладывать деньги только с зарплаты. За это время можно постепенно собрать несколько земельных участков, которые в будущем помогут оплатить обучение ребенка. Например👇 ✔️ Дальневосточный или Арктический гектар. На каждого члена семьи можно оформить отдельный участок. На освоение дается 5 лет, после чего участок можно оформить в собственность. ✔️ Участки с льготным процентом выкупа. В некоторых регионах землю можно оформить в собственность за 10–20 тысяч рублей. В дальнейшем такой участок можно оставить себе, продать или использовать, чтобы оформить следующий. ✔️ Муниципальные торги. На торгах регулярно появляются участки дешевле рынка. Для многих именно они становятся еще одним способом пополнить семейный земельный банк. Не обязательно, чтобы один участок полностью оплатил университет. Гораздо разумнее постепенно собирать земельный банк: часть участков оставлять на будущее, а часть использовать, чтобы оформлять новые. Перешлите этот Рилс тем, у кого есть дети. Возможно, именно сегодня они узнают о способе, который через 15–18 лет поможет оплатить обучение без кредита😉