Ишутов Александр Недвижимость | В.ТОЧКУ

Квартира стоила четыре миллиона, продавец получил её по наследству. НО изучая документы, я заметил важный нюанс... Продолжение 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗Telegram: t.me/Vto4kyKRD

Это еще не приговор. Что было дальше читайте в наших каналах. 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

Заселилась семья - благонадёжные, платежеспособные люди. Уже поблагодарили за то, что всё подготовлено, чисто, можно сразу заезжать и жить. Но моя главная задача была не просто зафиксировать оплату, а сделать технический чек-ап для собственника. На видео как раз показываю владельцу технику. Стиралка крутит, холодильник морозит, лампочки светят. Всё исправно, никаких скрытых сюрпризов. В этом и есть суть нашего надзора. Собственник не гадает, что там сломалось и кто виноват. Мы следим за состоянием квартиры и техники, решаем мелкие бытовые вопросы до того, как они превратятся в большие. Арендаторам тоже спокойно. Они живут в подготовленном жилье, где всё работает. А собственник просто получает свой стабильный доход и не двигается по пустякам. Если хотите так же сдавать без лишних нервов, чтобы вопросы решали профессионалы. Вы знаете, где нас найти. 😉 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

новостройка и аналогичная вторичка. Разница в цене — почти 30%! Год назад все брали первичку из-за льгот, но в июле 2026 года рынок меняется: 📉 Ипотека на вторичку дешевеет, банки сговорчивее. 🏢 Застройщики дают скидки до 15% за быструю сделку. 🤝 На вторичке появился хороший торг. Разрыв цен будет сокращаться. Покупатели научились считать деньги: зачем переплачивать миллионы и ждать стройку с ремонтом, если на вторичке можно «заехать и жить»? ⚠️ Нюанс: на вторичке обязательна строгая юридическая проверка. Экономия не должна обернуться проблемами. Мой совет: считайте полную стоимость (цена + ипотека + ремонт + время). Опирайтесь на сухие цифры, а не на эмоции и красивые презентации. Готовы к взвешенным решениям? Пишите: 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

Цены на аренду в Краснодаре растут так быстро, что многие уже платят почти как по ипотеке. По данным рынка, средняя аренда двухкомнатной квартиры в городе уже держится на уровне 33-36 тысяч рублей в месяц и продолжает расти. Недавно был на просмотре очень интересного варианта в ЖК "Огурцы". Двухкомнатная квартира площадью 52,2 кв.м с кухней почти 10 квадратов, двумя лоджиями и хорошей планировкой. Стоимость квартиры - 7 320 180 ₽. Самое интересное - ежемесячный ипотечный платеж по семейной ипотеке здесь составляет 35 067 ₽. Теперь давайте посчитаем. Если такую квартиру просто снимать за те же 35 000 ₽ в месяц, то получится: за 1 год - около 420 000 ₽ за 5 лет - 2 100 000 ₽ за 10 лет - 4 200 000 ₽ И после этого у вас останутся только воспоминания о квартире и несколько фотографий в телефоне. А здесь практически те же ежемесячные деньги идут уже в своё жильё. Конечно, ипотека подходит не всем, и всегда нужно смотреть конкретную ситуацию семьи. Но именно поэтому я люблю показывать такие объекты вживую. Когда видишь планировку, двор, район, понимаешь, сколько сейчас стоит аренда, многие начинают смотреть на покупку совсем по-другому. Кстати, сам ЖК оставил приятное впечатление. Современные дома, благоустроенная территория, удобная планировка квартиры и вполне адекватная стоимость для нового жилья такого формата. После просмотра мои клиенты сказали простую фразу: "Мы ожидали, что будет намного хуже". А получилось наоборот. Иногда достаточно один раз съездить на просмотр, чтобы понять: возможно, пришло время перестать оплачивать чужую ипотеку и задуматься о своей. Нужна ипотека или всё-таки аренда? Пишите, подберём**:** 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

Раньше это означало бы командировки и потерю времени. Но мы провели всё удалённо - электронные подписи, безопасные расчёты, удалённая регистрация. Никаких перелётов и согласований. Клиенты просто получили ключи и выписку из ЕГРН. Как именно мы это организовали и какие нюансы были - в подробном посте в основной группе. Переходите, там интересно. 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

— это эмоции, свобода и тот самый момент, когда ты выезжаешь на трассу и забываешь обо всём! За годы в недвижимости я понял одну вещь: иногда место, где ты покупаешь квартиру или дом, может либо подарить тебе ещё больше возможностей для любимого дела, либо полностью его ограничить. Совместив опыт брокера и любовь к эндуро, собрал несколько личных наблюдений: где точно не стоит покупать недвижимость, если мотоцикл для вас — важная часть жизни. ❌ Рядом с жилыми комплексами без нормального выезда за город Каждая поездка превращается в квест: пробки, дороги, ограничения. Вместо кайфа — постоянная борьба с маршрутом. ❌ В районах, где вокруг только плотная застройка Эндуро любит пространство: грунт, леса, поля, маршруты. Если вокруг только дома и асфальт — со временем хобби начнёт уходить на второй план. ❌ Без удобного места для хранения техники Мотоцикл — это не велосипед, который можно занести в квартиру. Нужен гараж, навес или безопасное помещение для обслуживания. ❌ В местах с конфликтами из-за шума Даже если вы соблюдаете правила, всегда нужно учитывать соседей и расположение дома. Неправильный выбор места может создать лишние проблемы. Для кого-то квартира — это просто квадратные метры. А для кого-то — это база, откуда начинается любимое дело. Поэтому при выборе недвижимости я всегда советую смотреть не только на стены, ремонт и этаж. Важно понимать: а подходит ли это место именно под вашу жизнь? Если вы тоже выбираете жильё с учётом своих увлечений — лучше обсудить это заранее. Иногда один правильный вопрос на старте экономит годы разочарований... 🔗 ВК: vk.ru/v.to4ku 🔗 MAX: https://max.ru/channel_vtochku 🔗 Telegram: t.me/Vto4kyKRD

Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, эстетику и функциональность! Сдается абсолютно новая квартира студийного типа в современном комплексе бизнес-класса. Продуманная планировка позволяет разделить зоны отдыха и работы: 20 м² для жизни + 6 м² балкона, который оборудован под полноценный домашний кабинет. Отличное решение для удаленной работы или учебы! 🛋 О КВАРТИРЕ: • Площадь: 20 м² (жилая зона) + 6 м² (балкон-кабинет). • Этаж: 12-й (отличный вид, много света, нет шума от дорог). • Состояние: Свежий, качественный ремонт. Вы будете первым жильцом! • Оснащение: Полностью укомплектована. Есть всё для жизни: удобный диван, система хранения, кухонный гарнитур, вся необходимая бытовая техника (стиральная машина, холодильник, кондиционер, СВЧ, варочная панель). • Формат: Заезжайте и живите — нужно только привезти личные вещи. 📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА (ЖК Образцово): Концепция «город в городе» — вам не придется никуда ехать за базовыми потребностями. • Для детей: Современный детский сад и школа прямо на территории комплекса. • Для жизни: Кофейни, пекарни, супермаркеты, аптеки и салоны красоты — все на первых этажах вашего дома. • Транспорт: Остановка общественного транспорта прямо под домом. Удобный и быстрый выезд на основные магистрали. • Безопасность: Красивая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис. 💰 УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: • Стоимость: 29 000 ₽/мес. • Коммунальные платежи: 3 000 - 4000 т.р • Залог: 20 000 • Рассматриваем платежеспособных граждан. 📞 СВЯЗЬ: Звоните прямо сейчас или пишите в сообщения/чат на сайте — отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время! ❤️ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять лучший вариант на рынке! #арендаквартиры #жкобразцово #студия #недвижимость #арендабезкомиссии #квартиранасутки #долгосрочнаяаренда #удаленка #кабинет #бизнескласс #снятьквартиру #новостройка