То, о чем вы не догадывались
Да, для кого-то эти факты покажутся странными, потому что многие это делают в своих квартирах и даже не догадываются, что это запрещено
1️⃣ Полы подключать к центральному отоплению запрещено
Вас могут оштрафовать на 1.500₽. Да, штраф небольшой, но подумайте о соседях - из-за вашего подключения у них будут холодные батареи и недостаток тепла в квартире
2️⃣ Фиктивна прописка тоже серьезно может обернуться для вас. Штрафы от 100 до 500 тысяч ₽
3️⃣ Объединять лоджию с комнатой нужно учитывая следующее правило:
демонтаж порожков и подоконного блока также запрещен. Вход на лоджию обязательно нужно оборудовать
Обязательно сохраняйте это видео в избранное и делитесь с другими ✅
Многие это недооценивают ⬇️
Хотя все помнят пословицу: «по одежке встречают…»
Внешний вид собственника должен вызывать доверие у квартиранта. Приходить на встречу в спортивном костюме или домашней одежде не самый лучший вариант, даже если вы живите в соседнем доме.
Помните, что просмотр квартиры - такая же встреча с клиентом, как и в бизнесе. От нее зависит результат вашей сделки: удачная или неудачная продажа
А вы учитываете свой образ при просмотре квартир с потенциальными жильцами?
Что такое лизинг?
Это сдача в аренду имущества с правом дальнейшего выкупа. В России эта схема хорошо работает на юр.лицах: экономия на налогах и ускоренная амортизация основных средств. Выгодно ли это по сравнению с ипотекой?
Скорее нет, чем да:
1️⃣ Право собственности в ипотеке переходит к вам сразу после подписания договора, в лизинге - после последней выплаты
2️⃣ Ставки по ипотеке ниже по сравнению с лизингом
Еще один коварный момент: если у лизингодателя возникли финансовые проблемы, суд может наложить арест на все имущество лизингодателя, а значит и на вашу квартирку
Лизинг можно рассмотреть тем, кому отказывают в ипотеке. Да, под конский процент, но иногда выбирать не приходится
Что думаете об этом?
Самый легкий д0хд ⬇️
Это аренда
Да, этот способ требует вложений и с нуля здесь сложно сделать результат. Но если сделать выбор в пользу этого инструмента , можно сделать свою жизнь такой, о которой многие мечтают
У меня 4-ро детей, я путешествую, занимаюсь своими делами, развиваюсь. Я не скована работой в офисе или домашним бытом потому что у меня есть 53 квартиры, которые работают на меня и приносят мне пассивный доход
Если вы тоже мечтаете об этом, предзапись на мой авторский курс «Денежная квартира» в шапке профиля. Предзапись ни к чему вас не обязывает, но зато вы в числе первых сможете попасть на курс, т.к. всего будет 200 мест, количество учеников ограничено
Что смотреть на выходных?
Очередная подборка фильмов про недвижимость и риелторов. Первая часть есть в профиле. Там же вы найдете и подборку сериалов на эту тему
1️⃣ «Эрин Брокович» - фильм о том, как отстаивать свои права с управляющей компанией
2️⃣ «Волк с Уолл Стрит» - если еще не смотрели, то настоятельно рекомендую. В фильме интересно передают как и где живут миллионеры
3️⃣ «Деловая женщина» - про контраст жилья руководителей и их подчиненных
Что из этого списка уже смотрели? Какие фильмы посоветуете вы?
Норковая шуба
Первая часть в профиле!
Для новеньких, в моей собственности 53 квартиры, которые я сдаю в аренду и получаю ежемесячный пассивный доход. Эта одна из занимательных историй из моего опыта
Чтобы вы ответили в такой ситуации?
Норковая шуба
Для новеньких, в моей собственности 53 квартиры, которые я сдаю в аренду и получаю ежемесячный пассивный доход. Эта одна из занимательных историй из моего опыта
Продолжение уже в профиле!
Сколько правильных ответов?
Если все, то, скорее всего, вы давно подписаны на меня и прошли мое обучение
Если ошиблись, то жду вас на курсе «Денежная квартира», где мы подробно разбираем все вопросы сдачи квартир в аренду
Оставить бесплатную заявку на обучение можно по ссылке в шапке профиля
Стрит ритейл рядом с метро Котельники
О ПОМЕЩЕНИИ: Продаётся нежилое помещение свободного назначения. Можно под Стрит ритейл. Первый этаж жилого дома. Один отдельный вход с улицы. Окна выходят на 2 стороны. Внутри ремонт.
Помещение 157,5 м с офисной -кабинетной планировкой. Есть своя мокрая точка. Первая линия улицы Авиаконструктора Миля. 1 мин пешком до метро Котельники или 10 минут до метро Жулебино.
Предоставляемая мощность 25 кв
ДОКУМЕНТЫ: 1 собственник, обременений нет!
АРЕНДАТОР: Есть 1 арендатор.
ЛОКАЦИЯ: До метро Котельники – 1 минута! Прямой выезд на Новорязанское шоссе.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, непосредственная близость к остановкам общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение. Напротив большое количество новостроек.
Звоните, отвечу на все дополнительные вопросы. Оперативный показ.
Подойдет для использования под медицинский центр, стоматология, пункт выдачи Озон, Яндекс.Маркет, Салон красоты, магазин, Аптека , детский центр или детский сад.
Помощь с ипотекой. Быстрый выход на сделку.
Не упустите возможность приобрести это замечательное помещение! #недвижимость
Загадки, ответы на которые есть
1️⃣ Почему так называемые «брежневках» строили в 9 этажей, а не в 10?
С одной стороны, чем выше этажность дома, тем дешевле должен быть квадратный метр жилья. Так почему? Ответ простой - пожарная безопасность. Механизированная лестница пожарных машин длиной 28 метров соответствовала высоте 9-ти этажного здания. На 10 этажей лестницы уже не хватало.
Конечно, возникает логичный вопрос: зачем уменьшать количество этажей, когда можно увеличить длину лестницы? Можно, наверное, было спроектировать новую пожарную машину и даже построить новый автозавод для их выпуска, но тут в дело вступали новые нормативы оборудования для многоквартирных домов
Для более высоких, чем девятиэтажки, зданий требовалось уже не один, а два лифта, причём второй - обязательно грузовой. Нужна была система подпора воздуха для дымоудаления в случае пожара и многое другое. При расчёте экономики стало ясно, что нужны дома высотой в 16 этажей, которые и стали основной серией массового строительства в последующие годы.
2️⃣ Для чего нужно небольшое окно в стене между ванной и кухней?
Вы наверняка встречали такой феномен в старых хрущевках. Много споров сейчас вокруг этого окна, но основаная версия - чтобы было естественное освещение в ванной.
На самом деле, окно выполняло роль так называемого предохранительного клапана для помещений, в которых находилось газовое оборудование. В случае накопления в помещении газовой смеси и ее взрыва ударная волна выбивала это окно, а не разрушала стены.
В современных панельных домах нет газового оборудования - нет и окошек. А вот в любых газовых котельных, даже частных, окно есть. И выполняет оно функцию этого предохранительного клапана.
3️⃣ Почему в хрущовках двери открывались внутрь, ведь это неудобно?
Вновь это связано с безопасностью. Если дверь открывается внутрь, то в случае необходимости спасти человека, запертого в квартире, дверь легче выбить
Что еще необычного вы встречали в квартирах советских времен? Пишите в Директ ваши наблюдения - я обязательно их опубликую!
В каждой стране свои нюансы в законодательстве
Не обходит это и сферу недвижимости. Подобрала для вас самые странные законы о недвижимости в других странах
В Швейцарии гражданам других стран можно покупать недвижимость только в дорогих районах страны
В Сингапуре купить квартиру можно только по согласию работодателя. Но и здесь есть нюанс. Чтобы купить квартиру, ваша работа должна относиться к разряду «полезных для государства»
На Кипре действует налог на крышу домов. Именно поэтому там вы можете видеть как из плоских крыш выступает арматура. Создаётся эффект, что крыши в доме нет и не закончен верхний этаж. А значит, что дом не достроен, крыши он не имеет, и налог не взымается
Какой пункт больше всего удивил? Если знаете что-нибудь экстравагантное из этой сферы - поделитесь в директе. Я обязательно это опубликую в следующих выпусках!
Не забудьте подписаться ✅
Здесь все про недвижимость и выгодную сдачу жилья в аренду
Избегайте это в аренде ❌
1️⃣ Не допускайте задержек в оплате
Ситуации бывают разные, иногда можно пойти на уступки. Но помните, что допустив задержку в арендной плате один раз, чаще всего это будет повторяться от квартирантов вновь и вновь. С момента заселения обозначьте твердую позицию о своевременной уплате согласно сроку в договоре
2️⃣ Не составляйте договор больше, чем на 11 месяцев
Договоры сроком от года и более требуют официальной регистрации через Росреестр.
3️⃣ Не скачивайте типовые договоры с интернета
В них зачастую содержатся двусмысленные пункты, которые могут привести к негативным для вас последствиям.
В моём профиле в кружочке «Договор» за небольшую стоимость вы можете скачать договор аренды, который за годы работы я отшлифовала до мелочей.
4️⃣ Обязательно проследите, чтобы квартирант подписал и свой экземпляр договора. Среди них бывают особые хитрецы, поэтому будьте внимательны к этому нюансу.
Обязательно сохраняйте пост и отправляйте тем, кому это также будет полезно ✅
Приходят, смотрят квартиру и уходят…
Почему квартиру не снимают?
Первое, на что вы должны обратить внимание - состояние квартиры.
Потенциальные жильцы, приезжающие на показ, уже имеют в своей голове некий сформированный образ ВАШЕЙ квартиры. Откуда они его взяли? В первую очередь - из вашего же объявления. Приехав на место, они могут увидеть разительный контраст с описанием в рекламном объявлении и фактическим состоянием квартиры на месте
Поэтому, если клиенты раз за разом отваливаются, то проведите критический анализ своей квартиры. Нет ли в ней грязи и посторонних запахов? Нет ли в ней хлама, мусора и старой сломанной мебели? Исправны ли трубы, розетки и техника? Хорошее ли в квартире освещение?
В 90% случаев проблема кроется в одном из этих пунктов. Но иногда квартира в идеальном состоянии, а квартирантов смутил район или подъезд, в котором не только кошки свои дела делают. В таких случаях, когда клиент приезжает, но не заселяется, хозяин чаще всего снижают стоимость аренды и в какой-то момент это срабатывает. Но вот только помните важное правило
На каждую квартиру найдется свой квартирант. Возможно, ваше объявление видели не ваши целевые клиенты, и необходимо построить объявления другим образом. Или принять краткосрочные меры в подъезде да на лестничной клетке. Делов на час-два, а квартира улетела по хорошей цене.
90% собственников допускают эти ошибки ⬇️
1️⃣ Отсутствие залога
Следствие этого - самостоятельное возмещение ущерба за причиненный ущерб в случае, если жильцы съедут раньше установленного договором срока.
Залог дисциплинирует квартиранта.
2️⃣ Завышенная стоимость аренды
Многие собственники в целях сдать квартиру выгоднее необоснованно завышают арендную плату. В результате квартира долгое время не сдаётся. Убытки от простоя обычно превышают выгоду от повышенной цены.
3️⃣ Плохое состояние квартиры
Квартиру без ремонта, мебели и удобств сдать существенно сложнее, а иногда и невозможно по рыночной цене.
4️⃣ Уход от уплаты налогов
Ошибочно полагать, что не платить налоги = сэкономить. Жалоба от соседей или ваших же квартирантов, и экономия обернется лишними тратами. Лучше оформить самозанятость или ИП, и спать спокойно
5️⃣ Отсутствие договора
Часто квартиры сдаются на доверии: родственникам, друзьям, знакомым. Такое доверие может обернуться скандалами, выяснением отношений, а доказать свою правоту будет нереально
Договор = ваше спокойствие
За годы работы я отшлифовала наш договор аренды квартиры до мелочей. Вы можете скачать договор нажав на кружочек «Договор» в моем профиле .
Деньги небольшие, а большинство вопросов с квартирантом снято с повестки дня.