Александра Недвижимость

Когда стоит насторожиться? Сохраняйте список признаков, по которым сразу можно вычислить квартирантов-аферистов: 1️⃣ Отказываются заключать договор Письменное соглашение требует паспортных данных квартирантов, а для аферистов это - табу. Но и здесь бывают исключения: они могут использовать поддельные данные, фиктивные паспорта. Могут предъявлять ксерокопию паспорта, рассказывать невероятные истории о том, почему у них именно сейчас нет паспорта. 2️⃣ Не интересуются квартирой Если квартиранты со всем согласны, не задают абсолютно никаких вопросов и готовы въезжать сразу же после звонка по вашему объявлению, это повод насторожиться 3️⃣ Въезжают с минимумом вещей Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют использовать для своих махинаций, много вещей. Если заметите это, будьте уверены - жить в вашей квартире долго они не собираются Какие махинации могут совершить с квартирой? Перепродать, сдавать посуточно, вселять нелегальных иммигрантов, использовать квартиру для криминальной деятельности. Вариантов на самом деле немало :(. 4️⃣ Если что-то заподозрили на показе, соблюдайте спокойствие. Проверьте паспорт через сервис МВД. Если с паспортом всё в порядке, четко и однозначно предложите подписать договор. Если используете нашу форму договора, то акцентируйте внимание клиента на пунктах о запрете использовать квартиру в различных ситуациях. Нашу форму договора можно забрать по ссылке, которая находиться в кружочке «Договор» в шапке профиля. Денег стоит небольших, а от большой головной боли точно избавит. 5️⃣ И последний пункт по списку, но не последний по важности: ⚡️Будьте бдительны! Если что-то царапнуло на показе, не можете понять, что вам не нравится, то возьмите паузу, скажите клиенту - «Я подумаю до завтра». Возможно, это просто не ваш человек. Подождите вашего человека - он обязательно позвонит И не забудьте отправить это видео тем, кто сдает квартиры в аренду

Метро Кантемировская однушка

Какие бывают квартиранты? 1️⃣ Спокойные и согласные Идеальный вариант. Они не задают много вопросов, быстро соглашаются и сразу платят 2️⃣ Вечно недовольные Платят сразу, но постоянно жалуются и все их всегда не устраивает 3️⃣ Обычные квартиранты Ни на что не жалуются, но если жалуются, то очень сильно возмущаются. Платят как могут - обычно вовремя, но иногда задерживают и приходится договариваться об оплате Какой типа квартирантов ваш? С каким чаще всего сталкивались в своей практике?

Формула успешной аренды Сохраняйте, чтобы не потерять ✅

Что смотреть на выходных? Фильмы про недвижимость и риелторов, с прекрасной игрой актеров, эстетичными (и не очень) домами, и закрученным сюжетом ⬇️ 1️⃣ «Супруги Морган в бегах» - Сара Джессика Паркер в роли риэлтора №1. Американская мелодрама с привкусом комедии и криминала 2️⃣ «Дурак» - российский фильм про плохие дома и то, какие квартиры не надо сдавать в аренду 3️⃣ «Небоскреб» - для любителей экшн. Фильм про то, как самый высокий и технологичный небоскреб в мире становится центром огненной катастрофы Обязательно сохраняйте подборку и отправляйте друзьям ✅ В комментариях делитесь своими любимыми фильмами и сериалами

Как не попасть в суд? Ситуации бывают разные. Во-первых, вас могут привлечь к ответственности в суде, если вы не платите налоги и сдаёте квартиру незаконно. Но только в том случае, если сумма неуплаченных налогов превышает 2 миллиона 700 тысяч рублей. По закону неплательщик может получить срок до 3-х лет лишения свободы ☝ Во-вторых, в суде можно оказаться и решая споры с квартирантами. Избежать такие ситуации поможет грамотно составленный договор от юриста, где учтены требования законодательства и интересы собственника.

Сколько времени я трачу на работу? Для новеньких: моя основная работа - сдача своих квартир в аренду. Это приносит мне ежемесячный пассивный доход, который позволяет мне большую часть своей жизни уделять себе, своей семье и своему саморазвитию, а не тратить время на офис и дорогу до офиса. Когда у меня было 8 квартир, на их обслуживание уходило 3 часа в месяц Потом квартир стало 20, на них я тратила 6 часов в месяц Сейчас у меня 53 квартиры, работа с ними занимает 20 часов в месяц. В МЕСЯЦ! подчеркиваю А теперь сравните сколько вы тратите в месяц, работая в офисе…Очевидно, что аренда квартир - инвестиция выгодная со всех сторон. Чем больше квартир в собственности, тем выше ваш пассивный доход

Как стать рантье? Мой блог - находка для тех, кто хотя бы раз задумывался о том, чтобы получать пассивный доход с недвижимости Для новеньких: я сдаю квартиры уже более шести лет, сейчас под моим управлением 53 квартиры Если вы хотите научиться сдавать квартиры дорого и выгодно для себя, обязательно подписывайтесь и изучайте видео. Если внедрите хотя бы 5% от того, что я рассказываю, уже сможете кратно увеличить доход с аренды

Кто понял, тот понял Пишите в комментариях из какого вы города, посмотрим сколько нас тут из Москвы

Кому и какие штрафы грозят? ⬇️ Про заселение иностранцев в квартиру по аренде я уже делала пост, его можно найти в ленте. В этом посте приведу штрафы за то, если вы несвоевременно поставите или снимите с учета иностранного гражданина: физ.лица заплатят от 40.000₽ до 50.000₽ юр.лица заплатят от 400.000₽ до 500.000₽ Штраф полагается за каждого иностранного гражданина ☝ А вы сдавали когда-нибудь квартиру иностранцам? Поделитесь своим опытом в комментариях

Доверяй, но проверяй! Запомните это, и ни при каких условиях, даже если квартирант - это ваш брат, сват и лучший друг, не сдавайте квартиру без договора Это, в первую очередь, устав, по которому вы будете общаться с квартирантами. Он защитит вас от нежелательных неприятностей, и даже от суда. А вы всегда оформляете договор с квартирантами?

Можно или нельзя заселять с животными? Чаще всего собственники против проживания в квартире животных. В первую очередь это касается собак и кошек. Не говоря уже о пернатых и разных экзотических животных Почему? Шерсть. Риск испорченной мебели и стен. Шум и последующие жалобы соседей. Всегда ли это так? Есть ли ситуации, когда можно пойти на уступки и разрешить жильцам проживание с животными? Прежде всего важна адекватность самих квартирантов. Иногда люди могут намного сильнее испортить интерьер нежели «братья наши меньшие» Согласны?

Что нужно знать ? Пост для моей женской аудитории - для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду Преимущества: •гостеприимство и эмпатия к клиенту, умение его понять •женщине больше доверия •с женщинами клиенты охотнее выходят на контакт, что позволяет больше узнать о потенциальных квартирантах Риски тоже есть, и скорее всего моральные, их все можно предотвратить на этапе созвона с клиентом или на личной встрече.

Что выгоднее для сдачи в аренду? Этот вопрос мы подробно разбираем на курсе «Денежная квартира», а сейчас поделюсь главными преимуществами обоих вариантов Студия: •дешевле чем однушка •ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади •обычно расположены в новостройках Однушка: •площадь больше чем в студии •комната и кухня изолированы •можно выгоднее сдать по сравнению со студией Интересный факт: студию проще сдавать, если она расположена в центре города, а однушку - если она находится в спальном районе. В однушки чаще всего селятся семьи с детьми. Им важна площадь, и они готовы потратить время на дорогу. А молодые арендаторы студий больше ценят близость к работе, инфраструктуре и центру города Что предпочитаете вы: однушку или студию?

Запоминайте эти стоп-фразы : «Я только приехал в город (Москву) и собираюсь искать работу» «Я оплачу через неделю, а заеду сейчас» «Я вам ничего не должен» Приходилось ли вам слышать такие фразы от квартирантов?

Запоминайте ⛔️ Сушить белье на балконах домов, которые признаны памятниками архитектуры запрещено! В новых домах запрет действителен, если конструкция балкона не обеспечивает специальные кронштейны для сушки. Правило аналогично в отношении цветов на балконе и оконных карнизов ⛔️ В многоквартирном доме запрещено захламлять балконы квартиры и хранить взрывоопасные и пожароопасные предметы ⛔️ Если кухня оборудована газом, нельзя делать в ней арку и снимать дверь с петель. Объединить кухню с комнатой, чтобы сделать одно пространство тоже не получится Знали об этих правилах? Что думаете?

Что смотреть на выходных? Мои любимые сериалы про недвижимость и риелторов «И просто так» - сиквел «сек$а в большом городе», про мега насыщенную жизнь Кэрри, Миранды и Шарлотты. Уверена, вы оцените эти красивые интерьеры и обаятельную героиню-риелтора «Наследники» - шедевры дорогих домов и апартаментов. По сюжету вместо королевства детям семьи Рой предстоит унаследовать международный медийный конгломерат Waystar Royco «Утренне шоу» - про беспощадный мир телевидения. Ах, эти прекрасные интерьеры, в которых живет Дженнифер Энистон…а какие виды с балкона! Обязательно сохраняйте эту подборку и делитесь с друзьями ✅ А что вы посоветуете посмотреть на выходных? Буду рада рекомендациям ваших любимых фильмов и сериалов

Самый выгодный сезон Осень По статистике, даже когда в мире ситуация нестабильна, цены на аренду растут именно в этот период Поздней весной и летом, приблизительно до середины августа, всегда наблюдается затишье. Объяснить это можно легко: большинство уезжают в отпуск, путешествуют, заканчивается учебный год и аренда становится не столь актуальным вопросом. За исключением, если ваша квартира находится в курортном городке Самые прибыльные месяца в аренде - конец сентября и октябрь. В это время можно повышать цены, чтобы попробовать сдать жилье дороже, НО… Делать это нужно с умом, потому что не всегда повышение цен работает.

Подводные камни Обязательно проверьте у вашего квартиранта-иностранца наличие этих документов: •паспорт •миграционная карта •отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места на другое Помните, что Федеральный закон № 109-ФЗ наделяет арендодателя статусом принимающей стороны Это значит, что в течение 7 дней собственник квартиры обязан предоставить в миграционные органы данные о прибытии иностранного гражданина И самое главное, что нужно учитывать - срок действия договора аренды не должен превышать срок действия документов, которые позволяют вашему квартиранту законно находиться в России Таковы правила! Насколько это соблюдается в современных реалиях собственниками остаётся только предполагать Что думаете по этому поводу?