В каких случаях риелтор необходим?
Когда у вас совсем нет времени, чтобы отвечать на звонки по квартире
Если время есть, но вы в раздумьях по поводу риелтора, небольшой тест для вас
Стоимость вашей квартиры в месяц умножьте на пять и сравните полученное число с вашим ежемесячным доходом помимо квартиры
Если сумма равна или ниже, риелтор вам не нужен ⛔️
Поверьте, всю работу риелтора вы легко сможете повторить сами. Это не сложно, и не отнимает много времени.
Да, у риелтора больше опыта в общении с клиентами, но этому можно и нужно учиться делать самим. На курсе «Денежная квартира», который стартует в декабре, я даю аудиозапись моего реального разговора с клиентами, а также всю информацию по дальнейшей работе с ними
И самое главное: никто кроме вас так сильно не заинтересован в сдаче квартиры по максимально комфортным условиям, чем вы сами
Вы сдаёте квартиру сами или через риелтора? Поделитесь вашим опытом в комментариях
Вы по адресу
Если вы видете это видео в своей ленте, наверняка вы задумывались о том, чтобы увеличить доход с аренды. Когда-то об этом мечтала и я, сейчас у меня 53 квартиры в управлении и доход с аренды позволяет не работат 5/2 в офисе, а заниматься любимым делом, уделять время семье и своему развитию
С чего начать?
Первый шаг - изучите бесплатную информацию на моём канале.
Здесь вы найдете много полезных лайфхаков по выгодной аренде квартир.
Слабо такое повторить?
⚡️ сдать квартиру за час после размещения объявления
⚡️ заpaбoтать за месяц 160к на посуточной аренде на квартире стоимостью 2.500₽ в сутки ( как это возможно? делюсь этим на курсе «Денежная квартира»)
⚡️в один день сдать 3 квартиры одновременно
⚡️выстроить очередь из желающих въехать в квартиру (да, было такое, что одни жильцы бронировали квартиру заранее пока в ней еще жили другие жильцы)
Открою вам тайну, что вы легко сможете повторить такое и даже превзойти мои результаты, если будете знать стратегию выгодной сдачи квартиры в аренду.
Как часто проверять жильцов?
Все зависит от вашего договора. В 90% случаев договоры содержат такие строки:
«Наймодатель вправе: один раз в месяц по предварительному согласованию с Нанимателем проверять состояние Квартиры и соблюдение
Нанимателем условий настоящего договора»
Такое условие будет оптимальным для вас, и не потревожит лишний раз жильцов
Как должен проходить визит?
• предварительно вы договариваетесь о дате и времени вашего визита с жильцами
• сверяете показания счетчиков и делайте визуальный осмотр квартиры
• берёте оплату за коммунальные услуги и аренду с жильцов, и прощаетесь до следующего визита
Сейчас многие собственники вовсе не проверяют квартиры, а просят выслать фотографии показателей счетчиков в мессенджерах и прислать оплату на карту
Еще один вариант, если вы беспокоитесь за квартиру, но не можете приехать лично проверить - попросить жильцов показать квартиру по видеосвязи
Вы за какой вариант?
К чему это приведёт ?
Вас может ждать масса негативных последствий ❌
Запомните, что залог за квартиру - гарант того, что квартира останется в сохранности и квартиранты не покинут ее неожиданно до завершения периода действия договора
Если даже с вашей квартирой что-то произойдёт, залог покроет расходы на устранение поломок (или хотя бы некоторую часть этих расходов)
На курсе «Денежная квартира», который стартует в декабре мы будем подробно разбирать тему договора и залога
А вы берёте залог, когда сдаёте квартиру в аренду?
Почему их трудно сдавать?
1️⃣ Огромные дорогие квартиры - высокая аренда в месяц, поэтому поиск квартирантов займет больше времени или придется невыгодно снижать стоимость
2️⃣ «Бабушкин» ремонт - такие квартиры обычно сдаются ниже среднего, и большинство квартирантов отдает предпочтение более современным вариантам
3️⃣ Пустые квартиры без техники мало ком угодят. Только если у квартирантов уже есть вся необходимая техника, и они въезжают вместе с ней
4️⃣ Квартиры, от которых долго добираться до центра, метро и остановок тоже сдаются ниже среднего. Не каждый выдержит 2-3 часа ежедневно тратить на поездку в одну сторону
Ставьте ❤️ и сохраняйте этот пост, если полезно
Не забудьте подписаться ✅, здесь все выгодную аренду и сдачу жилья
Окупаемость - 1 год.
Это оптимальный срок, за который ремонт в квартире должен окупиться, если это не капитальный ремонт
Нравятся ли вам такие рубрики до/после?
Не делайте это в своей квартире ❌
Да, жизнь в многоквартирных домах накладывает свои ограничения. Читайте и сохраняйте этот пост-рекомендацию:
⛔️ не сносите и не закрывайте дымоходы и вентиляционные каналы (это не является собственностью владельца квартиры, это общедомовая собственность и демонтаж запрещен)
⛔️ не закрывайте двери в общий тамбур и не делайте там замки (категорически запрещено по правилам безопасности)
⛔️ не сносите несущие стены (это может привести к аварии во всем доме)
Полезно?
Ставьте ❤️ и делитесь постом с друзьями
Национальность здесь роли не играет. Сдавать квартиру можно всем. Проблемы могут возникнуть с квартирантами абсолютно любой нации, но есть один важный момент
Потенциальный арендатор должен легально находиться на территории России и платить налоги в РФ
Приписка «только славянам» довольно странная, и уже давно легла в основу многих шуток. К слову, с февраля 2022-го года собственников и риэлторов обязали удалить эту строку из своих объявлений на одном известном сайте по по поиску недвижимости
Слышали что-либо об этом? Поделитесь своим мнением в комментариях
Можно ли снять угол ?
Да, возможность такая действительно была. В конце 19-го века в доходных домах. Часто этим пользовались рабочие или приезжие, занимали угол, а именно часть стены с углом. Чтобы не нарушать личные границы сожители отгораживались друг от друга ширмами
Как вам такое? Смогли бы так?
Конечно, сейчас найти такой вариант проживания не получится. Даже если получится, то знайте, что это незаконно ☝
Сдавать в аренду по закону вы можете только изолированное жилое помещение: отдельную квартиру или изолированную комнату. Под «изолированной» понимается комната, имеющая отдельный выход к коммуникациям: санузлу, кухне, коридору
Это значит, что сдавать койко-места и даже смежные комнаты по раздельности разным нанимателям запрещено
Знали ли вы об этом?
В чем проблемы посуточный аренды?
Главный минус - это такая же работа как в офисе, где нужно постоянно появляться и решать текущие задачи. Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Плюс расходы на чистящие и моющие средства
Хорошо, когда вы живете рядом с квартирой, которую сдаёте посуточно, и можете в любых срочных ситуациях быстро среагировать
Еще один существенный минус - нестабильность дохода. Не каждый день вашу квартиру будут снимать, а значит в некоторые дни, а иногда и недели, она будет простаивать. Только вот за коммунальные услуги нужно платить всегда
Да, посуточные квартиры приносят больший доход по сравнению с арендой на длительный срок, но у всего есть обратная сторона
Согласны?
Если вы сдаёте квартиры посуточно, поделитесь опытом в комментариях
Студия
Да, квартиры-студии сдаются быстрее и редко будут пустовать, но есть одно большое НО…
Студия будет пользоваться успехом в аренде только в том случае, если в ней сделан хороший ремонт. Хороший ремонт ≠ дорогой. Достаточно, если в вашей студии отличное освещение, однотонные обои, мебель в стиле минимализм и есть все необходимое для проживания
Поверьте, в 90% случаев потенциальные квартиранты выберут меньшую площадь, но лучший ремонт
Согласны? Кто сдает квартиры-студии, поделитесь опытом в комментариях
Самое главное - наличие постоянного места работы. Если ваш потенциальный квартирант без работы, а на вопрос чем он или она конкретно занимается не дает ясного ответа, есть повод задуматься
Вы можете проверить квартиранта и через государственные сервисы:
▫️федеральный реестр сведений о банкротстве (выбираете расширенный поиск и ищете по фамилии)
▫️ на сайте федеральной службы судебных приставов (ФССП) - здесь можно найти сведения о том, есть ли у арендатора задолженности, но сюда попадают только задолженности дошедшие до суда
Не забывайте, что еще есть чёрные списки арендаторов. Обычно их публикуют в группах социальных сетей по городам
Сохраняйте пост и делитесь с теми, кому это также будет полезно ✅
Почему они сдаются легче?
Эти квартиры изначально недорогие, на них высокий спрос по сравнению с премиум-сегментом
Студии, однушки и евро-двушки, как правило, выбирают одинокие молодые люди, молодые семейные пары и студенты. Да, последняя категория жильцов проблемная, но у них самый большой спрос на такие квартиры
Более дорогие квартиры требуют большую арендную плату, а значит круг потенциальных квартирантов сужается. Поиск подходящих клиентов может занять время, и все это время квартира будет пустовать и не приносить доход
Если вы стоите перед выбором квартиры для покупки и последующей аренды, поставьте себя на место арендатора. Так вы быстрее поймёте нужные критерии
Все, кто сейчас сдают квартиры, поделитесь своим опытом в комментариях: какая у вас квартира? Легко ли вам было искать квартирантов?
Как передвинули улицу в Москве?
В 1930-е такая практика была регулярной. Делалось это с целью расширить улицы.
Тверская еще с давних времён служила центром, где открывались все самые известные кабаки, гостиницы, доходные дома и магазины
Поэтому в октябре 37-го года на Тверской перенесли дом генерала-губернатора (сейчас это здание мэрии на Тверской). За 40 минут здание было передвинуто на 13 метров!
Ходят легенды, что здание передвигали с жильцами, пока те спали
Что думаете?
И такое бывает
Мораль сей басни - всегда брать залог за квартиру, чтобы обезопасить себя
Поэтому я каждый раз говорю своим клиентам, что 99% успешной сдачи квартиры зависит от грамотно составленного договора!
Сдаём квартиру законно
1️⃣ Прежде чем сдавать квартиру убедитесь, что у вас есть все документы, которые подтвердят, что вы собственник. Также не забудьте оформить самозанятость или ИП, чтобы доход с аренды проходил официально, и у вас не было проблем с налоговой. В 95% достаточно самозанятости, оформляется это очень быстро, в банк или налоговую идти не нужно
2️⃣ Сдать квартиру вы можете любому дееспособному ФИЗ. или ЮР. лицу путем заключения договора найма жилого помещения.
Важно ❗️
Юридические лица могут использовать вашу квартиру ТОЛЬКО для ПРОЖИВАНИЯ других граждан
Заключать договор для сдачи квартиры под офис или под юридический адрес запрещено
Не наживайтесь на квартирантах ❌
Да, такое часто бывает со стороны собственников
Заменить старую мебель за счет жильцов, ремонт квартиры за их счет, и не вкладывать в квартиру ни гроша…
Увы, но так не работает
Мы зарабатываем НА АРЕНДЕ своей КВАРТИРЫ, не на жильцах. Это значит, что мы предоставляем достойный ремонт, рабочую технику и весь сервис за соответствующую стоимость
Квартиранты приходят к собственнику за комфортными условиями для проживания. Собственник обязан делать раз в несколько лет косметический ремонт, обновлять технику после окончания эксплуатационного срока и оперативно решать проблемы с квартирой
Согласны?
Мой личный опыт
Буквально неделю назад мне позвонил квартирант, который снимает одну из моих квартир. Проблема жильца - сломанный холодильник, но только он абсолютно новый и куплен недавно Да, возможно это гарантийный случай, но если окажется, что это не так, оплата за ремонт ляжет на плечи квартиранта
Похожая ситуация с холодильником была у меня с еще одними квартирантами, когда они только въехали в квартиру. Только холодильник в той квартире был старый, сроком больше 5-ти лет, который перестал морозить
Как решали проблему в этом случае?
Конечно, здесь зона ответственности собственника. Я купила новый холодильник, тк обязана предоставить жильцам исправную бытовую технику при въезде
Согласны? Бывали ли у вас похожие случаи с ремонтом? Как с ними справлялись?
214 кв