Александра Недвижимость

Удивительные факты о столичной подземке ⬇️ Слышали ли вы что-то про метро, в которое спускаетесь практически каждый день? Или может сейчас кто-то из вас видит этот ролик, проезжая очередную станцию… 5 самых интересных фактов про метро в Москве: 1️⃣ Самая глубокая станция - «Парк Победы», находится на глубине 73 метра 2️⃣ Метрополитен не работал всего один день - 16 октября 1941г., когда его собирались взорвать из-за угрозы захвата столицы немецко-фашистской армией 3️⃣ Идеальная акустика на станции «Кропоткинская». Раз в год здесь устраивают ночные концерты 4️⃣ Мужской голос объявляет станции по движению к центру Москвы и при движении по часовой стрелке на Кольцевой ветке, а женский - от центра и против часовой на Кольцевой 5️⃣ При Александре 3 хотели строить метро, но православное духовенство посчитало это спуском в «преисподнюю», и никто спорить не стал Какой факт показался самым необычным? Отправляйте друзьям и не забудьте подписаться ✅

Почему это делать нельзя? ⬇️ 1️⃣ Начинающие инвесторы в недвижимость часто допускают такую ошибку - покупают роскошную квартиру вместо нескольких простеньких в спальных районах. Во-первых, роскошные квартиры тяжелее сдаются, а во-вторых, 2-3 однушки принесут больший доход, чем одна трешка 2️⃣ Дорогой и вычурный ремонт невыгоден и быстро убьется квартирантами. Лучшие материалы для ремонта - износостойкие. Подробнее писала об этом в предыдущих постах 3️⃣ Не подбирайте квартиру исходя из своих интересов. Она должна приносить вам доход, а не вызывать зависть у соседей. Подбирайте квартиру ближе к метро и остановкам, а внутреннее наполнение сделайте таким, чтобы можно было сразу въехать и жить Согласны? ✅ Подписывайтесь, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно

Разбираем каждый пункт ⬇️ 1️⃣ Если вы планируете сдавать квартиру, она должна с легкостью перенести переезды, вечеринки, шалости детей и питомцев. В качестве отделки напольного покрытия идеально подойдет кварц-виниловая и ПВХ-плитка. Для стен - антивандальные обои или акриловые износостойкий краски. Для санузла лучше выбрать керамогранит и керамику 2️⃣ Квартира под сдачу должна нравиться людям с разными вкусами, выглядеть чисто и светло. Лучше всего сдаются светлые интерьеры в стиле минимализм. Но! Дешевая икеевская мебель в светлом интерьере сделают вашу квартиру похожей на сотню других 3️⃣ Да, освещение тоже важно. Мрачная тусклая квартира с желтым светом лишь вызовет отторжение у квартирантов. В процессе ремонта предусмотрите несколько точек с освещением. Классный лайфхак - повесить зеркало напротив окна. Оно будет отражать свет Что бы вы еще добавили в этот список?

Соседи - это ваши помощники ⬇️ Давайте разбираться почему Если вы сдаёте квартиру, не всегда вы сможете оперативно узнавать о происшествиях в вашей квартире или в доме в целом. Жильцы по разным причинам могут это скрыть или сообщить не сразу, или вовсе преподнести это в другом ключе. Если вы в хороших отношениях с соседями, и они в курсе о том, что вы сдаёте квартиру, то все важные моменты будут сообщаться вам лично Квартиранты могут подселить в вашу квартиру других жильцов, съехать. Такое у меня лично было в практике. Соседи по этажу в таком случае могут вам сообщить сами или вы поинтересоваться у них про своих жильцов Даже если вы не сдаёте квартиру, соседей нужно знать. Это залог спокойного и безопасного проживания. Здоровайтесь в лифтах, общайтесь в чатах и помогайте, когда есть такая возможность Как у вас обстоят дела с соседями? Поддерживаете ли вы отношения?

Как заpaботать на парковке?⬇️ Проблема многоквартирных домов - когда машины паркуют повсеместно: возле подъездов, детских площадках, и даже на газонах и тротуарах. Приходится протискиваться между машинами, а детей страшно отпускать на прогулку. Виной всему - нехватка парковочных мест Сколько их должно быть в доме? Если это дом эконом-класса, то 1 парковочное место на квартиру Комфорт-класс: 1,7 парковочного места на квартиру Бизнес и премиум класс: минимум 2 парковочных места на квартиру + гостевые парковки Удобно, когда парковка подземная и не занимает территорию двора. Но не все покупают парковочные места в силу их стоимости. А вы знали, что покупка парковочного места - это еще и отличная инвестиция? Даже если купить место только для себя, через несколько лет его можно продать дороже. Приобрести место на паркинге можно для сдачи его в аренду. Если рядом с вашим домом есть офисы и организации, то арендовать ваше парковочное место могут те, кому необходимо припарковать свою машину рядом с работой Любая недвижимость может приносить вам доход, если подходить ко всему с умом Согласны?

Проблемы собачников Соседи жалуются на лай и вой питомца Угрожают написать жалобу … Что делать? Если вы решили завести в доме собаку, то помните, что вы не только берёте на себя ответственность за жизнь животного, но должны учитывать также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Помните, что есть «закон о тишине», который подразумевает, что в определенные часы вы не можете шуметь, в т.ч. в подъездах, на лестничных площадках и лифтах. Поэтому важно воспитывать питомца и обеспечить его жизнь так, чтобы он не мешал окружающим Помимо шума позаботьтесь, чтобы ваша собачка была привита и поставлена на учет в гос.вет. службу, а на прогулке возле дома всегда была на поводке Эти же правила предъявляйте питомцам своих квартирантов, если сдаёте квартиру. Но в большинстве случаев, собственники против животных в квартире и указывают это в договоре А как относитесь к четвероногим друзьям в квартире вы? Были ли у вас какие-то проблемные случаи с ними?

Зачем платить за капремонт? Взносы собственников попадают в специальные фонды и там накапливаются до момента, когда дому потребуется ремонт. Когда этот момент наступает, деньги перенаправляются из фонда, а собственникам не нужно выплачивать большие суммы Да, это обязанность по закону, а не добровольный платеж, но есть логичный вопрос ⬇️ Зачем платить за капремонт в новостройке, если дом - новый? Увы, но таков закон. Да и обязанность платить за капремонт в новостройках наступает не сразу. На это уходит от 1 года до 5 лет после ввода новостройки в эксплуатацию. За это время дому действительно может потребоваться ремонт. Кстати, размер взноса в каждом регионе свой. В Москве с 1 января 2021 года все собственники выплачивают деньги за капремонт по единой минимальной ставке. Это 19,52₽ за 1кв. м. собственности А вы платите за капремонт?

Почему нельзя это делать? 1️⃣ Пыль и шум. Москоу-Сити это относительно новый район, строительные работы там не прекращаются. И да, открыть окно вы сможете только на несколько сантиметров, больше конструкция не позволяет 2️⃣ После 22:00 практически все магазины закрыты. Конечно, для многих это не проблема, ведь всегда можно заказать продукты доставкой 3️⃣ Школы и садики в деловом центре отсутствуют. Поэтому многие вынуждены отправлять своих детей в образовательные учреждения в другие районы Москвы 4️⃣ Апартаменты покупать в Москва-Сити не выгодно, их лучше снимать Хотели бы жить в Москоу-Сити?

Паника и бешеные скидки Так можно описать ситуацию на рынке недвижимости после 21 сентября Только в Москве число звонков и просмотров объявлений о покупке квартиры снизилось на 25%. Из-за вынужденной иммиграции многие отказываются от сделок, переносят их или вовсе не выходят на связь В то же время появляется все больше и больше объявлений о срочной продаже недвижимости. Многие сдают вторичку по смешным ценам, в целях продажи за минимальный срок Да, ситуация неоднозначная И все же, кризис - это время не только неприятных перемен, но и время роста. Если грамотно подойти к вопросу о покупке недвижимости, можно сделать весьма выгодную инвестицию Что думаете?

Что выгоднее? Аренда квартир в новостройках пользуется большей популярностью. Это и понятно - свежий ремонт, закрытая территория, своя инфраструктура К плюсам новостроек можно отнести и эти пункты: ✅ возможность сдавать квартиру за большую стоимость ✅ процент по ипотечным программам для новостроек ниже ✅ новые коммуникации, а значит риск протечек водопровода, канализации и проблем со счетчиками не высок Конечно, есть и свои минусы. Самый очевидный - постоянная стройка или ремонты жильцов в доме. Если вы покупаете квартиру для аренды, этот пункт не покажется для вас значительным, но ваши квартиранты могут жаловаться и даже вовсе съехать, тк не все могут привыкнуть жить в фоновом шуме перфораторов. Рекомендую оценивать все плюсы и минусы перед покупкой Поделитесь своим мнением в комментариях, что лучше - новостройка или вторичка?

Если не хотите проблем ⬇️ Выполните эти 3 правила, которые спасут вас от сломанной техники, задержек в оплате в несколько месяцев и прочих проблем: ✅ залог - обязателен ✅ делаем опись ВСЕЙ мебели и бытовой техники ✅ договор не больше чем на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в росреестре Что еще бы вы добавили в этот список?

Портрет идеального квартиранта ⬇️ Семейные славяне без детей, животных и вредных привычек. Они много зарабатывают, платят всегда вовремя, в квартире практически не бывают, а лучше вообще живут в другом городе Если отбросить юмор, то я по опыту выделяю следующие критерии: До заезда: ⁃ от 21 года ⁃ постоянный доход ⁃ без собак ⁃ работает недалеко от кв. После заезда: ⁃ вовремя платит ⁃ убирает квартиру ⁃ не портит мебель/технику ⁃ не мешает соседям Какие критерии добавите в этот список?

Добро пожаловать в мое сообщество об аренде и недвижимости для собственников! И давайте знакомиться ❤️ Меня зовут Александра Копчевская. Я - риэлтор и инвестор в недвижимость. Помогаю людям подобрать квартиры и повысить доходность с них минимум в 2 раза Вот еще несколько интересных фактов обо мне: ⁃ 7 лет в сфере недвижимости ⁃ 300+ успешных сделок ⁃ 53 квартиры имею и сдаю ⁃ 4 детей и 1 муж ☺️ ⁃ 0 руб. за подбор новостроек В моем аккаунте все - от советов и лайфхаков о покупке и аренде квартир до занимательных фактов о мире недвижимости Как вы можете повзаимодействовать со мной? В шапке профиля указана ссылка на диалог со мной. Вы всегда можете написать, поделиться своим запросом, а я предложу вам конкретные способы решения вашего запроса #недвижимость #аренда #аренданедвижимости #недвижимостьмосква #риелтор

Собственнику нельзя ❌⬇️ 1️⃣ Приходить без предупреждения В договоре аренды обычно прописаны условия посещения собственником своей квартиры. Как правило, он обязан предупредить о своем визите за 2-3 дня 2️⃣ Трогать вещи жильцов Ошибочно полагать, что вы, как собственник, можете перекладывать вещи квартирантов. Делать это нельзя даже вовремя запланированного визита 3️⃣ Запрещать проживание детей (и животных) Интересный момент. Если договор аренды заключен, а в договоре не прописано кто имеет право жить в квартире, то квартиранты имеют право заселить в квартиру своих детей и животных. Даже если хозяин не согласен. Конечно, если квартире будет нанесен ущерб, ответственность понесет квартирант, не хозяин Все это еще раз подтверждает, что договор - 90% успешной сдачи квартиры. Это ваша защита и ваша гарантия Согласны?

Какой вариант ваш ? ⬇️ Простая, маленькая, но уютная квартирка, которая каждому будет по душе - и семейной паре, и молодому амбициозному фрилансеру, и студенту. Точно также, как и осенняя шарлотка, приготовленная из спелых яблок, чтобы собрать за столом всю семью Возможно, ваша квартира - нежнейший чизкейк Светлая, уютная, в ней не так много места, но есть все для спокойной жизни. Чизкейк не похож ни на один десерт: его можно есть холодным, теплым, с начинкой или без — он удивительно универсален! Так и ваша квартира… в ней много солнечного света, зимой тепло, а окна выходят на красивый пруд Быть может ваша квартира похожа на изысканную панакоту, которая так и тает во рту? … Роскошная отделка, удивительное сочетание архитектуры, дизайна и декора. Как и в панакоте: сливочный пудинг в сочетании с ванилью и ягодами дает неповторимый вкус Как вам такое сравнение?

Никогда не делайте это ⬇️ ❌ не чините сломанную технику после жильцов за свой счёт ✅ эти расходы покрывает залог ❌ не допускайте задержки в оплате ✅ срок внесения арендной платы должен быть прописан в договоре и не нарушаться ❌не скачивайте типовые договоры с интернета ✅ составьте индивидуальный договор с юристом, поверьте, это обезопасит вас В профиле еще больше полезных лайфхаков Ставьте ❤️ и делитесь своим мнением в комментариях

Самые привлекательные районы ⬇️ Стопроцентное попадание - район, где в пешей доступности метро и остановки К слову, если вы покупаете квартиру в районе, где в ближайшее время появится новый транспортный узел или станция метро, то квартира вырастет в цене на 10-15% Районы с больницами, дет.садами, школами и развитой инфраструктурой также широко пользуются спросом и квартиры в них быстро сдаются Какие еще критерии района важно учитывать, на ваш взгляд?

Что делать? Куда жаловаться? Главную роль в этом вопросе играет наличие или отсутствие договора ✅ Если договор есть В нем обязательно должен прописан срок, до которого квартиранты обязаны внести оплату. Если срок не прописан, считается, что проживание в вашей квартире оплачивают до 10 числа следующего месяца. Сначала попробуйте решить проблему мирным путем, а в случае если это не работает, смело подавайте иск в суд ❌Если договора нет Спокойно попросите квартирантов съехать. Отказываются - пишите заявление в полицию. В таком случае из выселят принудительно, а вы сможете поменять замки Есть еще один хитрый способ без обращения в полицию - написать заявление в УК дома на отключение квартиры от коммуникаций. В таких условиях долго никто не проживет

Не надо делать дорогой ремонт ❌ Это только кажется, что «бабушкины» квартиры требуют капитального ремонта и огромных вложений Все, что от вас требуется - превратить исходное жильё в светлую, чистую и уютную квартирку с нейтральной отделкой. Можно уложиться даже в самый маленький бюджет Больше всего жильцов бесит в таких квартирах старое барахло: ковры на стенах, старые книги с сочинениями Ленина, заваленные балконы. Генеральная уборка вовсе не требует вложений Оставьте в квартире только самое необходимое, перед просмотром сделайте небольшую влажную уборку и вуаля … старая «бабушкина» квартира может сдаваться дорого! А если она расположена в районе с прекрасной инфраструктурой, цена может быть еще выше Ставь ♥️, если полезно

Ваша любимая рубрика Сохраняй видео и отправляй тому, кому будет полезно ⚡️ Еще больше лайфхаков в профиле ✅ И не забывайте, что в профиле сохранен прямой эфир на тему: «Как подготовить квартиру к аренде и увеличить доход Х2» Успейте посмотреть, пока запись доступна