ПРОДАЖА участок под коммерческую недвижимость | Тюльпановая 27

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. СТАВРОПОЛЬ. УЛ. ТЮЛЬПАНОВАЯ, 27. УГЛОВОЙ. 6,91 СОТКИ. 20 500 000 ₽. ДОГОВОРЁННОСТИ С «МАГНИТОМ». ⠀ Я эксперт по коммерческой недвижимости с многолетним опытом работы в городе Ставрополе. ⠀ Представляю редкий актив: угловой земельный участок 6,91 сотки с двумя фасадами — 33 метра и 18 метров. Формат, который федеральные сети ищут годами. Уже есть предварительные договорённости с «Магнитом». Покупатель получает участок с готовой концепцией и потенциальным якорным арендатором. ⠀ --- ⠀ ЛОКАЦИЯ: ПЛОТНЫЙ СПАЛЬНЫЙ РАЙОН С РАБОТАЮЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ⠀ Улица Тюльпановая — это сердце одного из самых плотно заселённых микрорайонов Ставрополя. Высокая плотность населения гарантирует стабильный спрос. ⠀ Всё для жизни рядом: ⠀ · Детский сад №86 (Тюльпановая, 2) — в трёх минутах. · Школа №27 — в пешей доступности. · Клинический многопрофильный центр (Тюльпановая, 12/2) — огромное здание, крупное медицинское учреждение, генерирующее ежедневный поток пациентов и посетителей. · Остановки общественного транспорта в 200 метрах. ⠀ Ключевые объекты трафика: ⠀ · «Лемано Про» (ранее «Леруа Мерлен») и METRO Cash & Carry (Южный обход, 13) — гипермаркеты, формирующие мощный автомобильный и покупательский поток. · Автомобильный поток обеспечивает близость к трассе «Южный обход». ⠀ Торговый трафик и досуг: ⠀ · Рядом находится Южный рынок — крупная торговая площадка, привлекающая покупателей со всего района. · Близость к ЖК «Белый город», который генерирует дополнительный поток жителей. ⠀ --- ⠀ ОБЪЕКТ: УГОЛ, ФАСАДЫ, ПАРКОВКА ⠀ Угловое расположение на оживлённом перекрёстке даёт максимальную видимость с двух сторон. Два фасада — 33 метра и 18 метров — обеспечивают простор для архитектурных решений, удобную парковку и лёгкий доступ. Площади участка достаточно для строительства двухэтажного здания. ⠀ --- ⠀ КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ПЕРЕГОВОРЫ С «МАГНИТОМ» ⠀ Федеральная сеть «Магнит» уже проявила интерес. Для них провели аудит трафика, изучили плотность населения и покупательскую способность. Покупатель получает не просто участок, а актив с предварительными договорённостями и потенциальным якорным арендатором. ⠀ --- ⠀ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО КУПИТЬ СЕЙЧАС ⠀ 1. Цена ниже потенциала. 20 500 000 рублей за угловой участок с двумя фасадами в растущем районе. 2. Перспектива роста. Развитие инфраструктуры повысит спрос на коммерцию. Стоимость актива будет расти. 3. Готовый трафик. Плотный спальный район, крупный медицинский центр, гипермаркеты и транспортная развязка обеспечивают постоянный поток потенциальных клиентов. ⠀ --- ⠀ КЛЮЧЕВЫЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ⠀ ✅ Угловое расположение, два фасада (33 м и 18 м), удобный подъезд и парковка. ✅ Предварительные договорённости с «Магнитом» — потенциальный якорный арендатор. ✅ Плотный спальный район с детским садом, школой и остановками в шаговой доступности. ✅ Рядом: Клинический многопрофильный центр, «Лемано Про», METRO, Южный рынок. ✅ 6,91 сотки за 20 500 000 ₽ — цена входа в актив с готовой концепцией и перспективой роста. ⠀ --- ⠀ Кто понимает ценность углового участка с федералами на входе — тот звонит первым. ⠀ Фото, видео, схема участка — в публикации. Детали переговоров с «Магнитом» — по запросу. Просмотр для тех, кто не тянет.