Вебинар: Весенний осмотр как правильно обследовать МКД после зимы и составить акт осмотра
Почему весенний осмотр − это не просто формальность, а документ, защищающий УК и ТСЖ от штрафов и исков. В прямом эфире эксперт разберет, как правильно проводить весенний осмотр многоквартирного дома: кто должен его осуществлять, как составить акт осмотра, чем он поможет управляющей компании, а также рассмотрит судебную практику по делам УК, в которых фигурировало наличие или отсутствие акта осмотра МКД. Дополнительные возможности для участников онлайн-трансляции: • Шаблон акта осмотра с примерами формулировок. Высылается на почту после регистрации участника на мероприятие при условии, что он оставил почту для обратной связи. • Чек-лист «50 точек осмотра МКД весной». Высылается на почту после регистрации участника на мероприятие при условии, что он оставил почту для обратной связи. Контакты для связи: 8 (800) 550-39-96 info@gisgkx.ru Подписаться на нас в социальных сетях: Вконтакте: https://vk.com/gisgkx Телеграм: https://t.me/newstis MAX: https://max.ru/id5507240880_biz 00:00:12 Введение Приветствие участников. Представление Елены Медведевой (юрист с 20+ лет опыта). Просьба дать обратную связь о качестве связи. 00:02:18 Представление Евгения Евгений, сотрудник «Технологии Сервис». Тема: весенний осмотр многоквартирных домов. Вопросы в чате. 00:02:54 Актуальность темы Важность осмотра для подготовки к отопительному сезону. Последствия плохого осмотра: протечки, затопления, иски. Структура вебинара: нормы, практика, документы. 00:04:14 Нормативная база Акты: Жилищный кодекс РФ, Правила эксплуатации жилищного фонда, Постановление № 290. 00:06:42 Виды осмотров Текущие, сезонные, внеочередные. Сроки — по технической документации. Результаты — в акте. 00:10:04 Весенний осмотр Осмотр конструкций, оборудования, благоустройства. Инструктаж собственников. План‑график подготовки к зиме. 00:12:14 Шаблон акта осмотра Шаблон и чек‑лист (50 точек осмотра МКД). Загрузка в ГИС ЖКХ. 00:14:08 Сроки проведения Весенний: после таяния снега или окончания отопительного периода (апрель–май). Осенний: за 2–3 недели до сезона (август–сентябрь, возможен перенос на октябрь). 00:15:58 Состав комиссии и штрафы Комиссия: руководитель УК/ТСЖ, сантехник, электрик, член совета дома. Штрафы: должностные лица — 50–100 тыс. руб., юрлица — 250–300 тыс. руб. Уголовная ответственность за некачественный осмотр. 00:18:26 Судебная практика Иркутская область: штраф 125 тыс. руб. за отсутствие осмотра. Омская область: прокурор обязал провести обследование. Ленинградская область: суд поддержал УК благодаря акту. 00:23:08 Практическое руководство Изучить акт осеннего осмотра и журнал заявок за зиму. Подготовить инструменты: бланк, фотоаппарат, рулетку, фонарик, маркер. Предупредить жителей за 3–5 дней. 00:26:28 Основные зоны осмотра Кровля и чердак: гидроизоляция, водостоки, вентиляционные шахты. Фасад и цоколь: трещины, отслоение штукатурки, отмостка. Подвал: затопление, вентиляция, коммуникации. Подъезды: освещение, состояние полов, стен, окон, дверей, перил, домофонов. Внутриквартирное оборудование: выборочно (для домов старше 50 лет — 15 % квартир). Придомовая территория: асфальт, площадки, озеленение, ливнёвка. 00:32:52 Ответственность за затопление подвала Ресурсоснабжающая организация — трубы до входа в дом. УК — всё внутри дома. 00:34:19 Топ‑5 дефектов Протечка кровли. Разрушение межпанельных швов. Затопление подвала, скопление вод у отмостки. Разгерметизация вентиляционных каналов. Несанкционированные перепланировки. 00:36:58 Взаимодействие с жителями Уведомление о осмотре. При отказе — ссылка на ЖК и КоАП, повторный визит с комиссией, фиксация в акте (дата, время, адрес, фамилия собственника). 00:41:34 Акт осмотра Подтверждает проведение осмотра. Без акта осмотр не проведён. Госжилнадзор и суд работают только с документами. 00:43:24 Категории дефектов А: незначительные, устраняемые силами УК/ТСЖ. Б: требующие текущего ремонта (отслоение штукатурки, протечка кровли). В: требующие капитального ремонта (протечка ﹥ 5 кв. м). 00:45:59 План мероприятий и фотофиксация Перечень работ: сроки, ответственные, стоимость. Подписи комиссии, особое мнение. Фотофиксация дефектов до и после (с датой и временем). 00:47:59 Журнал осмотров Фиксирует дату, состав комиссии, дефекты и принятые меры. Хранится в УК или ТСЖ. 00:49:26 Итоги и рекомендации Осмотр — доказательство выполнения обязанностей перед госжилнадзором. Акт помогает обосновать ремонт перед собственниками и защитить интересы в суде. Осмотр — после таяния снега, акт — в течение месяца. 00:51:13 Заключение Благодарность участникам. Анонс вебинаров: 21 мая и 25 мая (текущий ремонт, разграничение ремонтов, порядок общего собрания). Контакты для связи: 8 (800) 550-39-96 info@gisgkx.ru Подписаться на нас в социальных сетях: Вконтакте: https://vk.com/gisgkx Телеграм: https://t.me/newstis MAX: https://max.ru/id5507240880_biz
Почему весенний осмотр − это не просто формальность, а документ, защищающий УК и ТСЖ от штрафов и исков. В прямом эфире эксперт разберет, как правильно проводить весенний осмотр многоквартирного дома: кто должен его осуществлять, как составить акт осмотра, чем он поможет управляющей компании, а также рассмотрит судебную практику по делам УК, в которых фигурировало наличие или отсутствие акта осмотра МКД. Дополнительные возможности для участников онлайн-трансляции: • Шаблон акта осмотра с примерами формулировок. Высылается на почту после регистрации участника на мероприятие при условии, что он оставил почту для обратной связи. • Чек-лист «50 точек осмотра МКД весной». Высылается на почту после регистрации участника на мероприятие при условии, что он оставил почту для обратной связи. Контакты для связи: 8 (800) 550-39-96 info@gisgkx.ru Подписаться на нас в социальных сетях: Вконтакте: https://vk.com/gisgkx Телеграм: https://t.me/newstis MAX: https://max.ru/id5507240880_biz 00:00:12 Введение Приветствие участников. Представление Елены Медведевой (юрист с 20+ лет опыта). Просьба дать обратную связь о качестве связи. 00:02:18 Представление Евгения Евгений, сотрудник «Технологии Сервис». Тема: весенний осмотр многоквартирных домов. Вопросы в чате. 00:02:54 Актуальность темы Важность осмотра для подготовки к отопительному сезону. Последствия плохого осмотра: протечки, затопления, иски. Структура вебинара: нормы, практика, документы. 00:04:14 Нормативная база Акты: Жилищный кодекс РФ, Правила эксплуатации жилищного фонда, Постановление № 290. 00:06:42 Виды осмотров Текущие, сезонные, внеочередные. Сроки — по технической документации. Результаты — в акте. 00:10:04 Весенний осмотр Осмотр конструкций, оборудования, благоустройства. Инструктаж собственников. План‑график подготовки к зиме. 00:12:14 Шаблон акта осмотра Шаблон и чек‑лист (50 точек осмотра МКД). Загрузка в ГИС ЖКХ. 00:14:08 Сроки проведения Весенний: после таяния снега или окончания отопительного периода (апрель–май). Осенний: за 2–3 недели до сезона (август–сентябрь, возможен перенос на октябрь). 00:15:58 Состав комиссии и штрафы Комиссия: руководитель УК/ТСЖ, сантехник, электрик, член совета дома. Штрафы: должностные лица — 50–100 тыс. руб., юрлица — 250–300 тыс. руб. Уголовная ответственность за некачественный осмотр. 00:18:26 Судебная практика Иркутская область: штраф 125 тыс. руб. за отсутствие осмотра. Омская область: прокурор обязал провести обследование. Ленинградская область: суд поддержал УК благодаря акту. 00:23:08 Практическое руководство Изучить акт осеннего осмотра и журнал заявок за зиму. Подготовить инструменты: бланк, фотоаппарат, рулетку, фонарик, маркер. Предупредить жителей за 3–5 дней. 00:26:28 Основные зоны осмотра Кровля и чердак: гидроизоляция, водостоки, вентиляционные шахты. Фасад и цоколь: трещины, отслоение штукатурки, отмостка. Подвал: затопление, вентиляция, коммуникации. Подъезды: освещение, состояние полов, стен, окон, дверей, перил, домофонов. Внутриквартирное оборудование: выборочно (для домов старше 50 лет — 15 % квартир). Придомовая территория: асфальт, площадки, озеленение, ливнёвка. 00:32:52 Ответственность за затопление подвала Ресурсоснабжающая организация — трубы до входа в дом. УК — всё внутри дома. 00:34:19 Топ‑5 дефектов Протечка кровли. Разрушение межпанельных швов. Затопление подвала, скопление вод у отмостки. Разгерметизация вентиляционных каналов. Несанкционированные перепланировки. 00:36:58 Взаимодействие с жителями Уведомление о осмотре. При отказе — ссылка на ЖК и КоАП, повторный визит с комиссией, фиксация в акте (дата, время, адрес, фамилия собственника). 00:41:34 Акт осмотра Подтверждает проведение осмотра. Без акта осмотр не проведён. Госжилнадзор и суд работают только с документами. 00:43:24 Категории дефектов А: незначительные, устраняемые силами УК/ТСЖ. Б: требующие текущего ремонта (отслоение штукатурки, протечка кровли). В: требующие капитального ремонта (протечка ﹥ 5 кв. м). 00:45:59 План мероприятий и фотофиксация Перечень работ: сроки, ответственные, стоимость. Подписи комиссии, особое мнение. Фотофиксация дефектов до и после (с датой и временем). 00:47:59 Журнал осмотров Фиксирует дату, состав комиссии, дефекты и принятые меры. Хранится в УК или ТСЖ. 00:49:26 Итоги и рекомендации Осмотр — доказательство выполнения обязанностей перед госжилнадзором. Акт помогает обосновать ремонт перед собственниками и защитить интересы в суде. Осмотр — после таяния снега, акт — в течение месяца. 00:51:13 Заключение Благодарность участникам. Анонс вебинаров: 21 мая и 25 мая (текущий ремонт, разграничение ремонтов, порядок общего собрания). Контакты для связи: 8 (800) 550-39-96 info@gisgkx.ru Подписаться на нас в социальных сетях: Вконтакте: https://vk.com/gisgkx Телеграм: https://t.me/newstis MAX: https://max.ru/id5507240880_biz