ФНС усилит контроль за денежными переводами между физлицами, особенно по аренде жилья.
Важно: посуточная аренда легальна, главное — платить налоги. Нарушения ФНС выявляет, если:
- доход не отражён в декларации;
- сдача нескольких объектов или субаренда без оформления (незаконное предпринимательство);
- невыдача кассовых чеков ИП и самозанятыми.
ФНС получает данные через Росреестр, банковские переводы, анализ объявлений и жалобы.
Последствия нарушений:
- штрафы до 40% от неуплаченного налога;
- пеня за просрочку деклараций;
- доначисления за 3 года;
- уголовное дело при долге свыше 2,7 млн руб.
В России есть 5 вариантов налогообложения аренды: НДФЛ, налог для самозанятых, УСН, ПСН и ОСНО. Выбор зависит от объёмов.
Следите за моими публикациями, чтобы быть в курсе @natalya_gendler
💼 Почему продавец и покупатель по-разному считают окупаемость недвижимости? 🏢
Срок окупаемости = Инвестиции / Годовой доход от аренды.
Но продавец берёт валовый доход — часто завышенный, без учёта простоев и расходов, поэтому обещает 5 лет.
Покупатель считает чистый доход с вычетом налогов, ремонта, управления и временных простоев, получая 7–8 лет.
Также продавец может учитывать желаемую ставку аренды, а покупатель — текущие реальные суммы. Обе стороны рациональны: рост ставок стоит включать в расчёт.
✅ Совет: не верьте просто срокам окупаемости, спросите, какие доходы и расходы учитываются. Идеально брать доход после основных расходов и делить на инвестиции — так получите справедливую оценку.
Будьте внимательны — понимание этих нюансов поможет сделать правильный выбор!
🏠Иногда для комфортной жизни не нужно выбирать между квартирой и большим загородным домом.
✨Есть формат, который объединяет преимущества обоих вариантов: 105 м² продуманного пространства, четыре отдельные спальни для каждого члена семьи, просторная гостиная площадью 24 м², где удобно собираться вместе, и два санузла, чтобы утренние сборы проходили без очередей.
🌳Небольшой участок 2,5 сотки не требует много времени на уход, но при этом позволяет организовать уютную зону отдыха, террасу, место для барбекю или детских игр.
🏠Такой формат подойдет тем, кто ценит комфорт, личное пространство и хочет жить в современном доме, не отказываясь от городской инфраструктуры.
Заинтересовал такой формат дома? Напишите «+» в комментариях или в сообщениях — поделимся всей подробной информацией.
Многие заемщики стремятся внести максимальный первоначальный взнос, чтобы снизить размер ипот•ки и ежемесячные платежи. Однако эффективнее — оставить часть суммы в кред•те и сразу после оформления погасить ее досрочно, сокращая срок займа.
Например, при кред•те 5 млн рублей на 30 лет под 17% ежемесячный платеж — около 71,3 тыс. рублей. Досрочный платёж в 100 тыс. рублей в начале сократит срок почти на 8,5 года и сэкономит около 7 млн рублей на проц•нтах.
Главное — после досрочного погашения выбрать уменьшение срока, чтобы достичь максимальной экономии. Правильное управление долгом важнее просто большого первоначального взноса.
Мнение автора, не является финансовой рекомендацией, всё индивидуально.
17 июля 2026 года Совет Федерации утвердил закон, который изменяет правила электронного взаимодействия между гражданами, бизнесом и государственными структурами. При этом речь идет не просто о создании электронной почты: закон вводит новую платную инфраструктуру.
Из положений закона следует следующее: для обычных граждан получение сообщений с юридической значимостью остается бесплатным. Аналогично бесплатно смогут пользоваться этой системой органы государственной власти, муниципалитеты, Банк России, госкомпании и ряд других организаций.
Однако для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена ежемесячная плата за использование цифрового почтового ящика. Точный размер этого платежа пока не определен — его установит Правительство в будущем. В случае неоплаты доступ к ящику может быть временно заблокирован.
Таким образом, формируется интересная ситуация: государство создаёт систему, обязательную для бизнеса в определенных ситуациях, при этом тарифы и условия оплаты остаются неизвестными. В настоящее время неизвестно, сколько будет стоить услуга, будет ли существовать единый тариф, будут ли взиматься дополнительные платежи за отправку сообщений
Сегодня многие блогеры говорят о возврате налога в 260 тысяч рублей, но мало кто знает детали и ограничения.
Важно: речь не о возвращении процентов по ипотеке или трудоустройстве!
Пример: вы купили квартиру за 9 млн ₽ в ипотеку и продали за 11 млн ₽. Налог с прибыли 2 млн ₽ — 260 тысяч рублей. Чтобы избежать налога, люди часто занижают цену в договоре.
Правильно — приложить справку о выплаченных процентах (в нашем случае 2,27 млн ₽), которые покрывают прибыль, и налог платить не нужно.
Ограничений на сумму процентов нет, и такую схему можно использовать с каждой проданной квартирой.
Знали об этом? Поделитесь полезной информацией!
Досрочное погашение ипотеки: всегда
сокращайте срок, а не платеж.
Часто слышим совет: «Возьми ипотеку сразу на меньший срок и плати больше».
На практике это не всегда лучший вариант. Гораздо разумнее оформить ипотеку на комфортный срок и комфортный ежемесячный платеж.
Так вы сохраните финансовую подушку и сможете вносить дополнительные суммы тогда, когда это удобно.
А вот все досрочные платежи направляйте на сокращение срока кредита.
Пример
Ипотека: 3 000 000 ₽
Ставка: 15% годовых
Срок: 30 лет
Ежемесячный платеж составит примерно 37 900 ₽.
Если каждый месяц дополнительно вносить всего 5 000 ₽ и направлять эти деньги на сокращение срока:
✅кредит будет погашен примерно за 13 лет 11 месяцев вместо 30 лет;
✅срок сократится более чем на 16 лет;
✅переплата снизится примерно с 10,7 млн ₽ до 4,2 млн ₽;
✅ экономия на процентах составит около 6,5 млн ₽.
Именно поэтому при досрочном погашении выгоднее уменьшать срок кредита, а не размер ежемесячного платежа.
Банку выгодно, чтобы вы платили дольше. Вам выгодно закрыть ипотеку как можно раньше.
*Расчет приблизительный, без учета страховок, комиссий и возможных изменений условий кредита.
Немедленно ознакомьтесь с этим, если вы ведете собственное дело! ⬆️
Мошенничество становится все более изощренным с каждым годом, поэтому важно постоянно оставаться внимательным и осторожным.
Сохраняйте и делитесь с коллегами и друзьями, у которых тоже есть бизнес🔥
🏥 Медицинские помещения как инвестиция: стоит ли вкладываться? 💡
Аптеки, стоматологии и медцентры — особый класс коммерческой недвижимости с устойчивым спросом. Люди нуждаются в медуслугах вне зависимости от кризисов, поэтому доход стабильный.
Плюсы:
1️⃣ Постоянный спрос
2️⃣ Долгосрочные договоры аренды — клиники не переезжают часто из-за дорогого оборудования
3️⃣ Известные бренды = минимальный риск
Минусы:
- Смена арендатора требует затрат на перепланировку
- Возможны дополнительные вложения на лицензии и нормы
- Важно учитывать историю арендатора и закладывать расходы на простои и ремонт
Итог: медицинские объекты дают стабильность и предсказуемость, но менее гибки, чем офисы или магазины.
Хотите больше советов по недвижимости? Пишите в комментариях! 📩
Приглашаем в дом с потрясающим видом на Волгу! 🌅 Просторная кухня-гостиная с тремя окнами и выходом на открытую террасу для утреннего кофе и вечерних ужинов.
✨В интерьере — французский балкон и арочное окно, создающие уют. В квартире два санузла, что удобно для семей и гостей.
❗️Дом введён в эксплуатацию — ремонт можно начать делать уже сейчас!
Заинтересованы? Ставьте ➕, организуем показ! 🏡💫
❗️Суд постановил, что застройщик обязан вернуть покупательнице почти 290 тысяч рублей из-за неправильного расчёта стоимости балкона.
🗒️Жительница Хакасии приобрела квартиру общей площадью 41,1 м², включая балкон площадью 4,2 м². В договоре долевого участия (ДДУ) цена квартиры была определена по ставке 98 тысяч рублей за квадратный метр, при этом площадь балкона учитывалась без использования предусмотренного понижающего коэффициента.
После получения ключей покупательница проверила расчёты и обратилась в суд. Согласно нормативам, при оценке площади балконов и террас применяется коэффициент 0,3, а для лоджий — 0,5. Это значит, что балкон не может учитываться как полноправная площадь квартиры.
В данном случае стоимость балкона должна была рассчитываться с учётом уменьшенного значения площади, что привело к возвращению переплаты в размере примерно 288 тысяч рублей. Суд подчеркнул, что обязательное применение понижающих коэффициентов регулируется законом, и даже подписание ДДУ покупателем не освобождает застройщика от их использования.
Если вы приобретали жильё по ДДУ, рекомендуется проверить, правильно ли рассчитана стоимость балкона или лоджии в вашем договоре.
А какой вы бы выбрали ЖК комфорт класса в Волгограде?
Мнение автора не является финансовой рекомендацией 😉.
Для выбора всегда нужно учитывать цель покупки, на какие средства приобретаются и когда уже нужны ключи от новой квартиры.
На сегодня в Волгограде более 20 ЖК комфорт-класса и в одном коротком рилсе все не упомянешь). Поэтому пишите в комментариях 👇 обсудим что выбрать.
Сегодня побывала на одном из крупнейших предприятий региона — АО «Волгограднефтемаш» @volgogradneftemash
Каждая такая встреча для меня — это возможность увидеть, как создаются по-настоящему сильные компании.
И знаете, что объединяет лучших руководителей?
Не только современные технологии и масштаб производства.
Люди.
Именно забота о сотрудниках становится фундаментом устойчивого бизнеса.
Я убеждена, что один из самых важных вопросов для каждого человека — это свой дом. Поэтому в @ariorosa.ru «АРИОРОСА» мы помогаем предприятиям реализовывать жилищные программы для сотрудников, сопровождая покупку недвижимости от первого обращения до получения ключей.
Когда бизнес инвестирует в людей — выигрывают все: сотрудники, компания и регион.
💬 А как вы считаете, что сегодня важнее всего для привлечения и удержания ценных сотрудников: достойная зарплата, корпоративная культура или помощь в решении жилищного вопроса?
Будет интересно узнать ваше мнение.
Не платите вовремя за коммунальные услуги — рискуете потерять возможность оформить ипотеку ⬇️
Просрочки по коммуналке теперь автоматически фиксируются в бюро кредитных историй. Со временем это может стать причиной отказа при получении ипотечного кредита.
@ariorosa.ru подписывайся, у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻
⏬ Почему одинаковый досрочный платеж дает разный результат? ⏬
Два человека внесли по 100 000 ₽ в счет досрочного погашения ипотеки.
🏠 У одного срок кредита сократился почти на 5 лет. 🏠 У другого — всего на 1 год.
Кажется, что где-то ошибка? На самом деле — нет.
Результат досрочного погашения всегда зависит от условий именно вашей ипотеки.
На него влияют: ✅ срок кредита — чем он больше, тем сильнее эффект; ✅ процентная ставка — при разных ставках результат будет отличаться; ✅ момент внесения платежа — чем раньше вы погашаете ипотеку, тем больше экономия.
Есть еще один важный момент 👇
Даже если вы каждый месяц вносите одну и ту же сумму, эффект постепенно уменьшается. Первый платеж может сократить срок сразу на несколько лет, а следующий — уже немного меньше. Это абсолютно нормально.
Поэтому не стоит сравнивать свою ипотеку с чужой. Даже при одинаковой сумме досрочного платежа итог почти всегда будет разным.
📲 Хотите узнать, как именно досрочное погашение сработает в вашем случае?
Напишите в комментариях или в директ слово «КАЛЬКУЛЯТОР» — отправим удобный ипотечный калькулятор и инструкцию по использованию.
Мой совет тем, кто хочет инвестировать в недвижимость:
Не действуйте на эмоциях. Сядьте, просчитайте все варианты, обратитесь к профессионалам и постройте грамотную стратегию.
Определите свою цель, составьте пошаговый план и просто начинайте действовать.
Самая большая ошибка — постоянно откладывать решение. Пока вы думаете, стоимость недвижимости продолжает расти. И то, что сегодня кажется дорогим, через год может стоить значительно дороже.
Поэтому не ждите «идеального момента». Начните действовать уже сейчас — именно так создается капитал.
📊 Налоги на коммерческую недвижимость: хорошие и не очень новости! 🏢
С 2026 года налог по кадастровой стоимости будет считать налоговая — вам придут готовые уведомления. А с апреля 2027-го даже подавать их не нужно — данные передавать автоматически. Для бухгалтерии — большой плюс!
Но ставки выросли: с 2025 года для объектов свыше 300 млн рублей налог поднялся с 2% до 2,5%. Например, объект за 500 млн теперь облагается дополнительно на 2,5 млн в год. Это серьезно, особенно при высокой ключевой ставке.
Итог: автоматизация упрощает работу, но налоговая нагрузка растёт — учитывайте это в планах.